Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5353/2015 ~ М-4867/2015 от 29.09.2015

                                                                          Дело № 2-5353/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2015 года                       г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи: Мельситовой И.Н.

при секретаре Дроздовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко ТВ к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Яковенко ТВ с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Яковенко ТВ является нанимателем <адрес> по <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма от 30.05.2014г., квартира находится в муниципальной собственности, является изолированной двухкомнатной, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Для улучшения жилищных условий и удобства проживания в квартире без оформления необходимых разрешительных документов истицей была выполнена перепланировка указанной квартиры, результате чего произошло уменьшение общей площади квартиры на № кв.м. (44,0 кв.м. - 43,6 м.) в результате перепланировки коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, а, троенного шкафа №, встроенного шкафа №. Истец считает, что при перепланировке были соблюдены все необходимые нормы СНиП, на обращение в <адрес> по вопросу узаконения перепланировке ей был разъяснен судебный порядок, а поэтому истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика-<адрес>, МКУ ЖКХ явились в суд, просили рассмотреть исковые требования с учетом отзыва, отказать в удовлетворении иска, поскольку истица не является собственником жилого помещения, а, следовательно, не вправе производить в квартире перепланировку.

Третье лицо-представитель ДИЗО, указал, что не возражает против узаконения перепланировки, если таковая не нарушает ни чьих прав и интересов

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждается, что истец Яковенко ТВ является нанимателем <адрес> по <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма от 30.05.2014г, квартира находится в муниципальной собственности, является изолированной двухкомнатной, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Согласно поэтажному плану и экспликации помещений к поэтажному плану по данным на 01.10.2008г. <адрес> по <адрес>, <адрес> состояла из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; встроенный шкаф № площадью №.м.; встроенный шкаф № площадью № кв.м.; жилая комната№ площадью № кв.м.; балкон №х площадью № кв.м.

Для улучшения жилищных условий и удобства проживания в квартире без оформления необходимых разрешительных документов истицей была выполнена перепланировка указанной квартиры, результате чего произошло уменьшение общей площади квартиры на № кв.м. (44,0 кв.м. - 43,6 м.) в результате перепланировки коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, а. троенного шкафа №, встроенного шкафа №.

После перепланировки <адрес> по <адрес>, <адрес> стала состоять из следующих помещений: коридор №а площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кладовая № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; балкон №х площадью № кв.м.

Как следует из Заключения о результатах исследования №-Э от 29.07.2015г., полненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», произведенная в квартире истца -перепланировка соответствует требованиям СНиП, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности третьих лиц, в связи с чем, рекомендована специалистами к утверждению.

Так, согласно выводам, сделанным экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО5 перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, туалете ванной, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления.

Выполненная перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных помещений квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п.5.7, п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говорится, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п.9.11 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п.5.7., 5.8., 5.9., 5.10. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты исследуемой квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По вопросу сохранения жилого помещения - <адрес>, расположенного в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии истец обратилась в <адрес>. Однако для решения данного вопроса ей было рекомендовано обратиться в судебные органы.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, необходимо сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, площадью с учетом холодных помещений - № кв.м., общей площадью квартиры - № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной - № кв.м., холодных помещений - № кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор №а площадью № кв.м.; туалет № площадью № кв.м.; ванная № площадью № кв.м.; кухня № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м.; кладовая № площадью № кв.м.; жилая комната № площадью № кв.м., балкон №х площадью № кв.м., согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 08.04.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, площадью с учетом холодных помещений - № кв.м., общей площадью квартиры - № кв.м., в том числе жилой №.м., подсобной - № кв.м., холодных помещений - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 29 октября 2015 года.

Судья