Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2015 ~ М-965/2015 от 03.09.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года         г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания    Анцуповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области к Бондаренко В.М. о взыскании суммы задолженности и пени по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Копенского сельсовета Железногорского района Курской области обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Бондаренко В.М. о взыскании суммы задолженности и пени по договорам аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.07.2009 года между администрацией Копенского сельсовета Железногорского района Курской области и ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – для размещения базы отдыха. В соответствии с соглашением о внесении изменений в Договор от 11.02.2013 года и на основании свидетельства о смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2013 года, арендатором по Договору стала ФИО3 На основании постановления № от 28.10.2013 года, соглашения о внесении изменений в Договор от 05.11.2013 года, а также постановления № от 12.02.2014 года, в связи с произведенным разделом земельного участка с кадастровым номером №, арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из категории земель промышленности и иного специального назначения с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения базы отдыха: участок с кадастровым номером №, площадью 8023 кв.м, участок с кадастровым номером №, площадью 1907 кв.м. 25.04.2014 года между ФИО3 и Бондаренко В.М. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.07.2009 года. В соответствии с Договором Бондаренко В.М. принял все права и обязанности в отношении земельного участка из категории земель промышленности и иного специального назначения площадью 1907 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Размер арендной платы за участок составляет № рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет. Ответчик не исполнял обязанности по внесению периодических платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляет № рублей. Также за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в размере № рублей.

09.02.2006 года между администрацией муниципального образования «Копенский сельсовет» Железногорского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, с местоположением: <адрес>, для использования в целях – для оздоровительных мероприятий. 23.11.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» и Бондаренко В.М. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с договором уступки Бондаренко В.М. принял все права и обязанности по договору аренды № земельного участка от 09.02.2006 года в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Размер арендной платы за участок составляет в период с 23.11.2010 года по 13.12.2012 года – № рублей в год, в период с 14.12.2012 года по 09.02.2055 года – № рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет. Ответчик не исполнял обязанности по внесению периодических платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляет № рублей. Также за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в размере № рублей.

08.04.2010 года между администрацией Железногорского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1600,04 кв.м, с местоположением: <адрес>, для проведения оздоровительных мероприятий. 23.11.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» и Бондаренко В.М. был заключен договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с договором уступки Бондаренко В.М. принял все права и обязанности по договору аренды № земельного участка от 08.04.2010 года в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1600,04 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Размер арендной платы за участок составляет в период с 23.11.2010 года по 13.12.2012 года – № рублей в год, в период с 14.12.2012 года по 09.02.2055 года – № рубля в год. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет. Ответчик не исполнял обязанности по внесению периодических платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляет № рубля. Также за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в размере № рублей.

16.04.2015 года истцом в адрес ответчика направлено досудебная претензия с указанием задолженности по арендной плате и требованием оплатить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Данная претензия оставлена Бондаренко В.М. без ответа, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с Бондаренко В.М. задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 года № в размере № рублей, пени по указанному договору в размере № рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года № в размере № рублей, пени по указанному договору в размере № рубля; задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 года в размере № рубля, пени по указанному договору в размере № рублей; всего взыскать № рублей.

Определением Северного районного суда г. Орла от 02.11.2015 года производство по гражданскому делу в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 года № в размере № рублей и по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 года № в размере № рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требований поддержал, окончательно просил взыскать с Бондаренко В.М. пени по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 года № в размере № рублей; задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года № в размере № рублей, пени по указанному договору в размере № рубля; пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 года № в размере № рублей.

Ответчик Бондаренко В.М. надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суду представил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Определением Северного районного суда г. Орла от 23.09.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «ФСК».

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ФСК» ФИО7, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении участков с кадастровыми номерами №, № с местоположением: <адрес> пояснил, что указанные земельные участки общество с ограниченной ответственностью «ФСК» переуступило Бондаренко В.М. 23.11.2010 года по договорам уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. На день передачи земельных участков все платежи по договорам аренды были оплачены.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.07.2009 года между администрацией Копенского сельсовета Железногорского района Курской области и ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – для размещения базы отдыха. Размер арендной платы по договору составляет № рублей в год, то есть № рублей в месяц.

ФИО8 принял указанный земельный участок по акту приема – передачи от 01.07.2009 года.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в Договор от 11.02.2013 года и на основании свидетельства о смерти ФИО8 от 02.07.2012 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2013 года, арендатором по Договору стала ФИО3

На основании постановления № от 28.10.2013 года, соглашения о внесении изменений в Договор от 05.11.2013 года, а также постановления № от 12.02.2014 года, в связи с произведенным разделом земельного участка с кадастровым номером №, арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из категории земель промышленности и иного специального назначения с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения базы отдыха: участок с кадастровым номером №, площадью 8023 кв.м, участок с кадастровым номером №, площадью 1907 кв.м.

25.04.2014 года между ФИО3 и Бондаренко В.М. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.07.2009 года.

В соответствии с Договором Бондаренко В.М. принял все права и обязанности в отношении земельного участка из категории земель промышленности и иного специального назначения площадью 1907 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Указанные участки переданы Бондаренко В.М. по акту приема – передачи земельного участка от 25.04.2014 года.

Согласно расчету арендной платы, приведенному в соглашении о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 01.07.2009 года размер арендной платы за участок в период с 11.02.2013 года по 31.12.2057 года составляет № рублей в год, размер периодического платежа – № рублей.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 05.11.2013 года размер арендной платы за участок в период 01.01.2009 года по 20.02.2013 года установлен в размере № рубль в год, размер периодического платежа – № рублей.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 01.07.2009 года от 17.02.2014 года установлена арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №, которая составляет № рублей в год, за земельный участок с кадастровым номером №, которая составляет № рублей в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет.

Согласно представленному расчету задолженности ответчик не исполнял обязанности по внесению периодических платежей с 10.06.2014 года, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляла № рублей, в ходе судебного разбирательства задолженность погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.10.2015 года.

09.02.2006 года между администрацией муниципального образования «Копенский сельсовет» Железногорского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, с местоположением: <адрес>, для использования в целях – для оздоровительных мероприятий.

Данный участок общество с ограниченной ответственностью «ФСК» приняло по акту приема-передачи от 09.02.2006 года.

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы за участок составляет № рублей ежегодно.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится арендатором ежегодно с разбивкой по кварталам до 20 числа следующего месяца за отчетным периодом, путем перечисления на счет.

23.11.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» и Бондаренко В.М. был заключен договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с договором уступки Бондаренко В.М. принял все права и обязанности по договору аренды № земельного участка от 09.02.2006 года в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Указанный участок был передан Бондаренко В.М. по акту приема-передачи от 30.11.2010 года.

Соглашением № от 23.01.2013 года о внесении изменений в договор № от 09.02.2006 года аренды земельного участка установлен следующий размер арендной платы за участок: в период с 23.11.2010 года по 13.12.2012 года – № рублей в год, размер периодического платежа - № рублей, в период с 14.12.2012 года по 09.02.2055 года – № рублей в год, размер периодического платежа – № рублей. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет.

В соответствии с представленным расчетом ответчик не исполнял обязанности по внесению периодических платежей с 10.03.2011, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляет № рублей.

08.04.2010 года между администрацией Железногорского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1600,04 кв.м, с местоположением: <адрес>, для проведения оздоровительных мероприятий.

Указанный участок общество с ограниченной ответственностью «ФСК» приняло по акту приема-передачи от 08.04.2010 года.

Размер арендной платы, а также порядок расчетов установлены пунктами 3 и 5 расчета арендной платы за участок, который является неотъемлемой часть договора. Размер арендной платы в год составляет № рублей, в месяц – № рубля. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет.

23.11.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФСК» и Бондаренко В.М. был заключен договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с договором уступки Бондаренко В.М. принял все права и обязанности по договору аренды № земельного участка от 08.04.2010 года в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 1600,04 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Указанный участок принят Бондаренко В.М. 30.11.2010 года по акту приема-передачи.

Соглашением № от 23.01.2013 года о внесении изменений в договор № аренды земельного участка размер арендной платы за участок установлен следующим образом: в период с 23.11.2010 года по 13.12.2012 года – № рублей в год, сумма периодического платежа-№ рубля, в период с 14.12.2012 года по 09.02.2055 года – № рубля в год, сумма периодического платежа-№ рублей.

Ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению периодических платежей с 10.03.2011 года, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2015 года задолженность по указанному договору аренды составляла № рубля. В ходе судебного разбирательства указанная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.10.2015 года.

16.04.2015 года за исх. № б/н истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с указанием задолженности по арендной плате и требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Указанная претензия осталась без ответа, задолженность Бондаренко В.М. не оплачена.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года № в размере № рублей законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В части взыскания пени за нарушение сроков оплаты по договорам аренды земельных участков судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка от 01.07.2009 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Соглашением от 11.02.2013 года о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 01.07.2009 года за нарушение срока внесения арендной платы в период с 13.05.2011 года по 31.12.2057 года арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка от 09.02.2006 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Соглашением № от 23.01.2013 года о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 09.02.2006 года за нарушение срока внесения арендной платы в период с 09.02.2006 года по 12.05.2011 года арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в период с 13.05.2011 года по 09.02.2055 года арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка от 08.04.2010 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Соглашением № от 23.01.2013 года о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от 08.04.2010 года за нарушение срока внесения арендной платы в период с 06.04.2010 года по 12.05.2011 года арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в период с 13.05.2011 года по 03.04.2059 года арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма взыскиваемых пеней, согласно расчетам, представленным истцом, проверенных судом, составляет: № рублей по договору аренды № земельного участка от 01.07.2009 года, № рубля по договору аренды № земельного участка от 09.02.2006 года, № рублей по договору аренды № земельного участка от 08.04.2010 года.

В судебное заседание ответчик Бондаренко В.М. доказательств, опровергающих доводы истца и представленный расчет задолженности, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области к Бондаренко В.М. о взыскании суммы задолженности и пени по договорам аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 ГПК РФ, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с Бондаренко В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Орел в сумме № рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области к Бондаренко В.М. о взыскании суммы задолженности и пени по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с Бондаренко В.М. в пользу администрации Копенского сельсовета Железногорского района Курской области пени по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 года № в размере № рублей № копеек; задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года № в размере № рублей, пени по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года № в размере № рубля № копейки; пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2010 года № в размере № рублей № копейки, а всего взыскать № рублей № копеек.

Взыскать с Бондаренко В.М. в доход Муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере № рубль № копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 07 ноября 2015 года включительно.

Судья                                   Н.Н. Ракова