Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2012 ~ М-1199/2012 от 24.07.2012

2-1249/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АЛЕКСЕЕВА АЛЕКСАНДРА ЮРЬЕВИЧА и АЛЕКСЕЕВОЙ ЕКАТЕРИНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к НЕСТЕРЕНКО НИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, РАДЧЕНКО ЛАРИСЕ ВИКТОРОВНЕ, СВЕЖЕНЦЕВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ, СВЕЖЕНЦЕВОЙ ЛАРИСЕ ИВАНОВНЕ о разделе жилого дома на части,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит по 4/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аБбб1», расположенный по адресу: <адрес>, это подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух жилых домов с литерами «АА1А2а» и «Ббб1».

Истцы указывают, что в настоящее время они решили продать принадлежащие им доли жилого дома. Однако при подготовке документов, выяснилось, что они не имеют возможности оформить сделку купли-продажи. В жилом доме литер «АА1А2а» сособственниками ФИО7 и ФИО8 произведены переустройство и перепланировка литера «А2». Из сведений кадастрового паспорта на жилой дом литер «А» видно, что изменения, вероятно, сделаны с разрешения органов местного самоуправления, однако оформлять их они не собираются. Соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, они заключить не могут.

Истцы указывают, что произведенные изменения в жилом доме подтверждаются техническими и кадастровыми паспортами. В настоящее время в жилом доме литер «АА1А2аБбб1», общей площадью 127,3 кв.м. пользование жилыми помещениями осуществляется в следующем порядке:

- ФИО5 и ФИО6 проживают и пользуются часть жилого дома, литер «Бб1», общей площадью 24,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., холодной пристройки литер «б1» площадью 7,0 кв.м. (согласно техническому паспорту кВ.4);

- ФИО3 проживает и пользуется частью жилого дома литер «Бб», общей площадью 35,8 кв.м., состоящую из кухни площадью 5,3 кв.м., двух жилых комнат с площадями 10,2 кв.м.,16,2 кв.м., коридора площадью 4,1 к.м., холодной пристройки литер «б» площадью 6,5 кв.м. (кВ.3);

- ФИО7, ФИО4 и ФИО2 проживают и пользуются жилым домом литер «АА1А2а (кВ.1 и 2).

Истцы указывают, что жилые помещения, которыми они пользуются, являются изолированными, имеют отдельные системы отопления, электроснабжения, газификации, водоснабжения и водоотведения. В занимаемом ими жилом помещении изменений нет, а все изменения произведены в помещениях, которые занимают ответчики, проживающие в жилом доме литер «А1А2а», все это подтверждается техническими паспортами 1977 и 2012 года.

На основании ст.ст.12, 252 ГК РФ, истцы просили:

- разделить жилой дом литер «АА1А2аБбб1»,общей площадью 127,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом литер «АА1А2а» и часть жилого дома литер «Ббб1» с прекращением права общей долевой собственности на него и выделить:

- ФИО5 и ФИО6 каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, имеющую «Бб1», общей площадью 24,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., холодной пристройки литер «б1» площадью 7,0 кв.м.;

- ФИО3 - часть жилого дома, литер «Бб», общей площадью 35,8 кв.м., состоящую из кухни площадью 5,3 кв.м., двух жилых комнат с площадями 10,2 кв.м.,16,2 кв.м., коридора площадью 4,1 к.м., холодной пристройки литер «б» площадью 6,5 кв.м.;

- ФИО7, ФИО4 и ФИО2 - в общую долевую собственность жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 58,1 кв.м., без учета перепланированных и переустроенных помещений в литере «А2», имеющую общую площадь 8,3 кв.м., без определения долей.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в части указания адреса жилого дома и просят разделить жилой дом литер «АА1А2аБбб1», общей площадью 127,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, на жилой дом литер «АА1А2а» и часть жилого дома литер «Ббб1» с прекращением права общей долевой собственности на него.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО5 - 4/37 ид. доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО12;

- ФИО6 - 4/37 ид. доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО12;

- ФИО7 - 9/74 ид. доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ-470510, 36-АБ-470512;

- ФИО8 - 9/74 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 36-АБ-470509, 36-АБ-470511;

- ФИО2 - 8/37 ид. доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО12;

- ФИО3 - 12/37 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО12

В соответствии с данными технического паспорта, в жилом доме произведена перепланировка в литере А2, решение и акт приемочной комиссии не представлены.

Между сторонами возник спор по поводу пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «АА1А2аБбб1», общей площадью 127,3 кв.м., в том числе, жилой – 89,0 кв.м., расположенного по пе<адрес>, в <адрес>, между собственниками с выделом долей, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, по 1/2 доле каждому, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «Бб1» и долей, принадлежащих ФИО3, в части дома литер «Бб», в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом в связи с прекращением в отношении указанных собственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2аБбб1» возможен.

Выделяемые в собственности части дома в литере «Бб1»: ФИО5 и ФИО6, и в литере «Бб» - ФИО3, представляет собой изолированные жилые помещения с обособленными входами в отдельно стоящем жилом доме литер «Ббб1», имеющие индивидуальную поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела дома:

- Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ими в лит. «Б,б1», общей площадью 24,2 кв.м., в том числе, жилой - 15,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 31,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 15,3 кв.м., пристройки № площадью 7,0 кв.м. литер «б1»;

- Выделить в собственность ФИО3 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ею в лит. «Бб», общей площадью 35,8 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 42,3 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 10,2 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., комнаты № площадью 16,2 кв.м. и пристройки № площадью 6,5 кв.м. в литере «б»;

- Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО2 в общую долевую собственность жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 67,3 кв.м. без определения долей собственников, в связи с имеющимися переустройство и перепланировкой в литер «А2», не сданной в эксплуатацию;

- Окончательно общую площадь дома литер «АА1А2а» и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию переустройств и перепланировки в литере «А2».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом литер «АА1А2аБбб1», общей площадью 127,3 кв.м., в том числе, жилой – 89,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ими в лит. «Б,б1», общей площадью 24,2 кв.м., в том числе, жилой - 15,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 31,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 15,3 кв.м., пристройки № площадью 7,0 кв.м. литер «б1», признав за каждым из них право на 1/2 долю в праве собственности на указанную часть дома;

- выделить в собственность ФИО3 в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую ею в лит. «Бб», общей площадью 35,8 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 42,3 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 10,2 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., комнаты № площадью 16,2 кв.м. и пристройки № площадью 6,5 кв.м. литер «б»;

- выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО2 жилой дом литер «АА1А2а», общую площадь указанного дома и доли совладельцев в праве собственности на него определить после сдачи в эксплуатацию переустройства и перепланировки, произведенной в литере «А2».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аБбб1», общей площадью 127,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО14 Сизенева