Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2020 ~ М-393/2020 от 12.02.2020

производство № 2-1150/2020УИД № 67RS0003-01-2020-000736-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                    09 июня 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи       Калинина А.В.,

при секретаре                                   Гудковой С.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасилина Евгения Анатольевича к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гасилин Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что в 2015 году был принят в члены ГСК «Каскад», расположенного Промышленном районе г. Смоленска, ему было отведено место № № для строительства гаража. Истец с привлечением по договору подряда строительной организации выполнил строительство гаража, принял по акту возведенный объект. В дальнейшем истец, намереваясь продать гараж, принял меры к регистрации в ЕГРН прав собственности на него, заказал необходимую техническую документацию. При этом, над гаражом истца надстроен другой гараж, права на который зарегистрированы в ЕГРН, как и на соседний гараж. Однако, при обращении истца за регистрацией права собственности, ему было отказано со ссылкой на несоответствие представленных документов установленным требованиям по мотивам отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта изготовленного до 01.01.2013. При обращении в Администрацию г. Смоленска истцу разъяснено о невозможности выдачи разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Ссылаясь на невозможность регистрации права на указанный гараж во внесудебном порядке, просит суд признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Каскад» г. Смоленск.

В судебном заседании представитель истца Савченков М.М. поддержал требования по вышеизложенным обстоятельствам, отметив, что право собственности на гараж, расположенный над спорным гаражом зарегистрировано в установленном законом порядке. При разрешении спора полагал возможным руководствоваться техническим планом помещения. Просил удовлетворить требования.

Представитель третьего лица ГСК «Каскад» - председатель ГСК Захаренко О.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указав, что ГСК было выделено место под строительство гаражей, впоследствии места реализовывались, гаражи достраивались силами членов ГСК. Истец являлся членом ГСК на момент окончания строительства спорного гаража, затем им было подано заявление о выходе из членов ГСК.

Третье лицо Чибисов С.В. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указав, что действительно намерен приобрести спорный гараж, однако до настоящего времени в связи с отсутствием зарегистрированных прав истца договор купли-продажи не заключен, денежные средства за гараж не переданы.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Петров С.С. в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Судом установлено, что 13.09.2002 в ЕГРЮЛ произведена регистрация юридического лица ГСК «Каскад» по <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно справке от 18.05.2020, Гасилин Е.А. являлся членом ГСК «Каскад» с 27.12.2014, как владелец гаража № и исключен из членов ГСК «Каскад» 29.09.2019 по его заявлению.

С целью проведения строительных работ по возведению гаража, истцом и ЗАО «Стройиндустрия» был заключен договор подряда от 12.02.2015 (л.д. 7).

Оконченный строительством гараж был передан Гасилину Е.А. по акту приема-передачи от 12.02.2015 (л.д. 8).

Подготовленные технический план и технический паспорт определяют возведенный объект как нежилое помещение гаража из кирпича и железобетонных блоков на бетонном фундаменте, одноэтажное, №, общей площадью 23,4 кв.м, 2014 года постройки, расположенный в ГСК «Каскад».

Кроме того, гараж № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № над спорным гаражом, поставлен на кадастровый учет в качестве здания гаража, право собственности на него зарегистрировано в установленном законном порядке за Петровым С.С. (л.д. 66-69).

Исходя из названных документов, с учетом технического плана и сведений о регистрации ранее в ЕГРН прав гараж применительно вышерасположенному над помещением истца объекту, при отсутствии доводов участников процесса об ином, суд приходит убеждению, что гараж возведен истцом, как членом гаражно-строительного кооператива, как паенакопление в таковом, на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031446:47 отведенном ГСК «Каскад».

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствия возможности регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Как следует из уведомления от 03.12.2019, государственная регистрация права    истца на гараж приостановлена в виду непредоставления необходимых документов, в том числе разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, технического паспорта (л.д. 9-10).

24.01.2020 истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию (л.д. 11).

Сведений о направлении истцу ответа на указанное заявление материалы дела не содержат.

Вместе с тем, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец являлся членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики и работоспособность, отсутствие физического износа.

Приведенные выше в уведомлении регистрирующего органа сведения об отсутствии проектной документации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража суд находит не имеющими существенного правового значения поскольку для возведения индивидуального гаража на предназначенном для этого участке в ГСК в характеристиках установленных по делу наличие таких документов нормами градостроительного законодательства не требуется.

При этом, суд, учитывая приведенные сведения о внесении ранее в ЕГРН сведения о вышерасположенном гараже, как здании и заключение кадастрового инженера, приведенное в техническом плане, полагает возможным идентифицировать спорный гараж, представляющий по сути первый этаж единого строения, как нежилое помещение в определенных техническим планом характеристиках.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Каскад» земельным участком не оспорена, сам ГСК создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами–стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей, истец является членом ГСК, объект создан за счет собственных средств истца для личных нужд, паенакопления выплачены в полном объеме, необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом не предусмотрена, постольку требования Гасилина Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, 1-░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2020