Решение по делу № 2-5381/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-5381/2016 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пуршево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, коммунальных платежей, оплаты дополнительных метров,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Пуршево» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на строительной площадке в д. <адрес> из обманутых дольщиков было создано юридическое лицо ТСЖ «ПУРШЕВО». Гражданка ФИО6, наследницей которой является гражданка ФИО1, на основании договора соинвестирования была принята в члены ТСЖ «ПУРШЕВО». В 2015 году на основании вышеназванного договора соинвестирования решением Балашихинского городского суда за членом ТСЖ «ПУРШЕВО» ФИО6 было признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. За основу для признания права собственности суд взял факт заключения ФИО6 договора соинвестирования и членство в ТСЖ «ПУРШЕВО» с 2007 г. В 2010 г. дом, в котором находится квартира, принадлежащая ФИО6, был сдан в эксплуатацию. На основании условий договора соинвестирования (п.4.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ) после сдачи дома в эксплуатацию соинвестор обязан оплатить все коммунальные платежи по квартире, находящейся в введенном в эксплуатацию доме. С 2007 г. на строительной площадке в д. Пуршево проводились общие собрания членов ТСЖ «ПУРШЕВО», на которых обсуждались, а затем принимались важные решения. Протоколами общих собраний был установлен размер ежегодных членских взносов и степень ответственности в случае неоплаты этих взносов в течение отчетного периода. С 2007 г. по настоящее время членом ТСЖ «ПУРШЕВО» ФИО6 не было оплачено ни одного рубля. С момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с 2010 г. ФИО6 не оплачивала и коммунальные платежи. Таким образом, ответчица ФИО1, вступившая в наследство ФИО6, являющаяся членом ТСЖ «ПУРШЕВО» с 2007 г. имеет задолженность перед ТСЖ «ПУРШЕВО» в размере: - членские взносы за отчетный период 2007-2008 г.г. – 6 980 руб., -членские взносы за отчетный период 2008-2009 г.г. – 6 980 руб., - членские взносы за отчетный период 2009-2010 г.г. – 6 980 руб., членские взносы за отчетный период 2010-2011 г.г. – 3 980 руб., - членские взносы за отчетный период 2011-2012 г.г. – 3 980 руб., -членские взносы за отчетный период 2012-2013 г.г. – 5 980 руб., -сумма задолженности за отчетные периоды с 2007-2013 г.г. составляет 34 880 руб., -задолженность по коммунальным платежам с 2012 года по настоящее время составляет 133 321 руб. 09 коп. Задолженность по оплате за дополнительные квадратные метры, выявленные после замеров БТИ, составляет 35 000 руб. (п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Итого: общая сумма задолженности составляет 168 321 руб. 09 коп. До 2015 г. вопрос о правах на <адрес> был спорный. У ФИО6 договор был заключен с ООО "Стэкс-М", а дом, в котором находится <адрес>, строил застройщик ТСЖ "ПУРШЕВО". Добровольно ФИО6, а затем и ФИО1 оплачивать коммунальные платежи и членские взносы отказывались. До решения судом принадлежности <адрес> взыскивать задолженность у должника не имелось возможности. Признанное за ФИО1 право собственности подразумевает ответственность за содержание, сохранность и эксплуатацию недвижимости. С 2010 г. члены ТСЖ исправно платили за общедомовые расходы. Управляющая компания оплачивала услуги энергоснабжающих организаций также и за <адрес>. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ПУРШЕВО» задолженность по членским взносам, возникшую за отчетный период с 2007 по 2013 год в размере 34 880 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 133 321 руб. 09 коп. за период с 2010 года по настоящее время, задолженность по оплате за дополнительные квадратные метры, выявленные после замеров БТИ в размере 35 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Пуршево» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признана долевым участником (соинвестором) в строительстве жилого дома.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск удовлетворен, суд признал за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Состоявшимися решениями судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией г.о. Балашиха и АОЗТ ЖСО «Перово» заключен инвестиционный контракт № по завершению строительства 105-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, влад.12. По условиям контракта АОЗТ ЖСО «Перово», именуемый по договору «инвестор», по согласованию с Администрацией вправе привлекать соинвесторов к строительству указанного объекта (п.7.1 контракта). Передача прав оформляется дополнительным соглашением, заключаемым сторонами контракта и новым Инвестором (п.7.1контракта). Администрация вправе привлекать 3-их лиц к осуществлению своих прав и обязанностей без предварительного согласия Министерства и инвестора, но обязана письменно уведомить инвестора об этом в течение 10 дней с момента отчуждения своей доли (п.7.2контракта). Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам инвестора с третьими лицами (п.7.3контракта).

Инвестор-застройщик ООО «СТЭКС-М» строительство должным образом не вел, а после прекратил. В 2008 г. будущими собственниками было образовано ТСЖ «Пуршево», которое при поддержке Министерства строительства <адрес> и администрации <адрес> осуществило достройку дома.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома (п. 2), и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Как установлено судом, ответчики членами ТСЖ не являются, таких доказательств в соответствии со ст. 143 ЖК РФ истцом не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру (1/3 доля) лишь в 2016 г.

Кроме того, в судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец ТСЖ «Пуршево» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по членским взносам, образовавшейся за период с 2007 г. по 2013 г. в размере 34880 руб.

В иске истец указывает, что до 2015 г. вопрос о правах на квартиру был спорный, ФИО6 отказывалась платить за квартиру, а затем и ФИО1, поэтому истец не обращался в суд.

По мнению суда, данное обстоятельство нельзя признать как доказательством уважительности причин пропуска срока исковой давности ответчиком, в связи с чем суд с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и положений ст. ст. 195 - 196, 203 ГК РФ приходит к выводу о применении к выше указанным требованиям последствия его пропуска и соответственно об отказе в этой части исковых требований и по этому основанию.

Что касается требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 133321 руб. 09 коп. за период с 2010 г. по настоящее время, то суд полагает, что в этой части требования также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленного финансового счета № (л.д. 41) коммунальные услуги предоставляются ООО «УК Пуршево», а исковые требования заявлены ТСЖ «Пуршево», материалы дела не содержат сведения о том, на каком правовом основании коммунальные услуги оказывает ООО «УК Пуршево», а требования предъявляет ТСЖ «Пуршево».

Кроме того, истцом не представлен расчет данных требований, эти требования не подтверждены документально, в том числе, отсутствуют акты снятия показаний КПУ, выписки из лицевого счета, с учетом доли собственника в праве общей собственности на имущество.

Также суд не усматривает оснований для взыскания оплаты за дополнительные метры, поскольку полагает, что эти требования не обоснованны.

Согласно договору № на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СТЭКС-М» и ФИО7, соинвестор вносит денежные средства на инвестирование квартиры в размере 538104 руб., объект строительства представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32, 03 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора в случае изменения общей площади квартиры после обмеров БТИ стороны производят доплату из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора в течение десяти банковских дней с момента получения документального подтверждения указанных изменений (л.д. 37-40).

Вместе с тем истец ТСЖ «Пуршево» не является стороной договора, та также каким-либо правопреемником ООО «СТЕКС-М», в связи с чем, по мнению суда, не вправе требовать оплаты дополнительных метров по договору.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Пуршево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, коммунальных платежей, оплаты дополнительных метров отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева