Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2017 (2-914/2016;) ~ М-1423/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-10/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск                                                                                              19 января 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего - судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Афанасьевой Н.В.,

с участием истицы Соловьевой В.В.,

ответчика Малыгиной А.В.,

соответчика Соловьева М.И.,

представителей соответчика - ООО УК «Теплый дом» Галдановой С.Ю. и Дуленчук О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В.В. к Малыгиной А.В. об определении размера участия в содержании совместного жилья и возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» обязанности разделить между истицей и ответчиком лицевых счетов с заключением отдельных соглашений на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

Соловьева В.В. обратилась в Хангаласский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований Соловьева В.В. указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по улице <адрес>, и при этом собственниками в размере 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на данную квартиру являются <данные изъяты> Соловьев М.И. <данные изъяты> Малыгина А.В.

Ответчик Малыгина А.В. <данные изъяты>, согласовать с ней порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи им не удается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика по делу привлечен Соловьев М.И.

В судебном заседании истица Соловьева В.В. уточнила свои исковые требования и ссылаясь на изложенные в нем доводы просила определить порядок и размер участия каждого из собственников квартиры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании заключить с каждым отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик Малыгина А.В. исковые требования не признала, указывая на то, что разделение счетов не может быть произведено до полного погашения истицей Соловьевой В.В. имеющейся задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги, и кроме того, она в спорной квартире не живет с 2009 года и не пользуется предоставляемыми жилищно – коммунальными услугами.

Соответчик Соловьев М.И. с иском полностью согласился.

Соответчики - представители ООО УК «Теплый дом» Галданова С.Ю. и Дуленчук О.П. с иском также не согласились, ссылаясь на то, что разделение счетов возможно в размере 2/3 долей на Соловьеву В.В. и Соловьева М.И., а 1/3 доли на Малыгину А.В. и при этом разделение счетов не представляется возможным, поскольку имеется задолженность за предыдущие периоды по квартплате и оказанным жилищно - коммунальным услугам.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу вышеприведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, истица Соловьева В.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по ул. <адрес> о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Также собственниками данного жилого помещения являются <данные изъяты> Соловьевой В.В. - ответчик Малыгина А.В. и соответчик Соловьев М.И., которым принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира, в соответствии с договором управления многоквартирными домами № 1 от 01 января 2012 года и реестром жилого фонда являющегося приложением к данному договору, осуществляется ООО УК «Теплый дом».

Согласно справке, выданной ООО УК «Теплый дом» от ДД.ММ.ГГГГ и имеющихся копий паспортов, все собственники зарегистрированы в спорной квартире по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица Соловьева В.В. пояснила что, она в квартире проживает <данные изъяты> - соответчиком Соловьевым М.И., а ответчик Малыгина А.В. в указанной квартире фактически не проживает, общее хозяйство с ними не ведет.

Данное обстоятельство ответчик Малыгина А.В. и соответчик Соловьев М.И. не оспаривают.

Факт не проживания ответчика Малыгиной А.В. в спорной квартире также подтвердили в суде допрошенные свидетели ФИО1 и ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истица Соловьева В.В. и соответчик Соловьев М.И. проживают вместе в квартире принадлежащей им на праве общей долевой собственности, а ответчик Малыгина А.В. совместно с ними не проживает, общее хозяйство с ними не ведет, между истицей Соловьевой В.В. и ответчицей Малыгиной А.В. имеются разногласия по вопросам оплаты коммунальных услуг, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними до настоящего времени не достигнуто.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия собственников спорного жилья в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Суд определяет, что порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру № дома № по ул. <адрес> следует распределить пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, то есть истице Соловьевой В.В. в размере 1/3 доли, ответчице Малыгиной А.В. в размере 1/3 доли и соответчику Соловьеву М.И. также в размере 1/3 доли.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При указанных обстоятельствах, определение порядка и размера участия долевых собственников в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг предопределяет заключение управляющей организацией отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися долями.

Тот факт, что ответчица Малыгина А.В. в данное время не проживает в квартире принадлежащей ей на праве долевой собственности и не пользуется предоставляемыми жилищно - коммунальными услугами, не является основанием для не внесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд исходит из того, что ответчик Малыгина А.В. не лишена возможности в дальнейшем проживать и пользоваться спорной квартирой.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг. При этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно представленного суду финансового счета на оплату коммунальных услуг за декабрь 2016 года, квартира № дома № по ул. <адрес> не оборудована приборами учета, т.е водосчетчика, теплосчетчика, газосчетчика и электросчетчика не имеется. Данное обстоятельство сторонами также не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что начисление платежей за жилое помещение и коммунальных услуг в спорной квартире происходит по количеству зарегистрированных лиц.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (раздел VIII), регламентирован «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Потребитель в силу п.п. «з» п. 34 названных Правил, обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

В силу положений п.п. 86 - 92 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, перерасчет платы за содержание жилья и коммунальных услуг производится только в установленных законом случаях при соблюдении установленного заявительного порядка обращения за указанным перерасчетом путем подачи заявления с приложением соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Учитывая вышеизложенное, оснований для освобождения ответчика Малыгиной А.В. от уплаты коммунальных услуг у суда не имеется.

Вместе с тем суд отмечает, что ответчик Малыгина А.В. вправе обратиться соответствующими требованиями в соответствующую организацию о перерасчете платы за жилищно - коммунальные услуги в вышеуказанном порядке.

Доводы ответчика Малыгиной А.В. и представителей ООО УК «Теплый дом» о невозможности разделения счетов и невозможности определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг ввиду имеющейся задолженности за оказанные жилищно - коммунальные услуги, не имеют правового значения и не могут быть приняты во внимание, поскольку имеющаяся задолженность перед управляющей организацией не препятствуют определению порядка участия собственников жилого помещения в содержании жилого помещения.

Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований на каждого долевого собственника судом не установлено.

Суд также исходит из того, что определенный судом порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит применению после вступления в законную силу решения суда, и не устанавливается за прошедший период.

При этом, управляющая организация не лишена возможности требовать взыскания такой задолженности в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьевой В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соловьевой В.В. к Малыгиной А.В. и Соловьеву М.И. об определении размера участия в содержании совместного жилья и возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» обязанности разделить между истицей и ответчиками лицевых счетов с заключением отдельных соглашений на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности в следующем размере: за Соловьевой В.В. в размере 1/3 доли, за Малыгиной А.В. в размере 1/3 доли и за Соловьевым М.И. в размере 1/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» заключить с Соловьевой В.В., Малыгиной А.В. и Соловьевым М.И. отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли каждому в квартире расположенном по адресу: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> пропорционально следующим долям: на Соловьеву В.В. в размере 1/3 доли, на Малыгину А.В. в размере 1/3 доли, на Соловьева М.И. в размере 1/3 доли, с предоставлением каждому отдельного платежного документа.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме вынесено 24 января 2017 года