Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2012 ~ М-1787/2012 от 02.07.2012

Дело №2-2364/12

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года

Первомайский районный суд города Ижевска в составе

Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

Пом. прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,

при секретаре Глуховой а.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Э.В. в лице конкурсного управляющего Шалимова С.А. к Нарину А.А., Нариной М.И., Нарину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Соколов Э.В. в лице конкурсного управляющего Шалимова С.А. к Нарину А.А., Нариной М.И. о выселении граждан в связи с прекращением права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Соколов Э.В. по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру по адресу <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В отношении квартиры существуют ограничения- ипотека в силу закона. Решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Соколов Э.В. признан несостоятельным (банкротом) в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда УР конкурсным управляющим назначен Шалимов С.А.

В соответствии со ст.129 ч.3 абз.6 и ч.2 абз.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан принимать все меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, в связи с этим ему предоставлено право обращаться в суды с исковыми заявлениями. В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности Соколову Э.В.. Ответчики Нарин А.А., Нарина М.И. незаконно проживают в указанной квартире. Им направлялись требования о добровольном освобождении квартиры, но они добровольно выселяться отказываются. Договора найма жилого помещения с ответчиками не заключалось.

В соответствии со со.292,309,310 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ у ответчиков отсутствуют основания для проживания и право пользования жилым помещением. Просит выселить и снять с регистрационного учета Ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес> принадлежащего Соколову Э.В. на праве собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «Русский капитал паевые фонды».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Нарин И.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО АБ «ГПБ-Ипотека».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ представителя истца от иска в части требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу Ижевск <адрес>26

В судебном заседании представитель истца Груббер Т.Э. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Соколов.

Ответчики Нарин А.А., Нарина М.И., Нарин И.В., будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.

Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - представителя Управления Федеральной миграционной службы по Первомайскому району г.Ижевска, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», ООО «Русский капитал паевые фонды», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, применив к Нарину А.А. ст. 235 ГК РФ, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Соколова Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире по адресу <адрес> зарегистрировано 3 человека: Нарина М.И.- мать, Нарин И.В.- брат, Нарин А.А. – бывший собственник, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается: поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, справками ОАСР УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Нариной М.И., Нарина А.А..

Согласно ст.5.7 договора купли-продажи жилого помещения, покупатель поставлен в известность, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: Нарина М.И., Нарин И.В., Нарин А.А.

Согласно п.5.8 договора купли – продажи жилого помещения, во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес>26 от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчики Нарина М.И., Нарин И.В., Нарин А.А. до настоящего времени проживают в квартире по адресу: г. Ижевск ул. Красная,156-26, что подтверждается почтовой корреспонденцией, вручавшейся ответчикам по данному адресу, не отрицается представителем истца.

В суд не представлено сведений, что у ответчиков есть право собственности на другое жилое помещение.

Решением Арбитражного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, ИП Соколов Э.В. признан несостоятельным (банкротом). В отношении имущества ИП Соколова Э.В. открыто конкурсное производство. Снят арест с имущества ИП Соколова Э.В. Конкурсным управляющим имуществом ИП Соколова Э.В. утвержден Хаперский К.О.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, представленными суду документами, не отрицалась ответчиками.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкростве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Кроме того, конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника; подавать в суд от имени должника заявления об истребовании имущества должника у третьих лиц и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника

Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности): собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник Нарин А.А., утратил право собственности на квартиру по адресу Ижевск ул Красная, 156-26, а следовательно утратил право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчика Нарина А.А. прекращено в момент перехода права собственности к Соколову Э.В.

В силу ч.1,2 статьи 31 ЖК РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении): «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нарина М.И., Нарин И.В., Нарин А.А. членами семьи нового собственника спорного жилого помещения – Соколова Э.В. не являются, совместно с ним не проживают, истец не желает предоставлять ответчикам жилое помещение для проживания. Кроме того, судом установлено, что ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета.

Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>26 после смены собственника, суд не усматривает.

Доказательств о признании договора купли-продажи недействительным, суду не представлено.

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.

Из содержания иска, объяснений истца, следует, что ответчики уклоняются от выезда из спорного жилого помещения, продолжая проживать в квартире, им не принадлежащей, а также сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Соколова Э.В. в лице конкурсного управляющего Шалимова С.А. к Нарину А.А., Нариной М.И., Нарину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, поскольку право пользования спорным жилым помещением Нариной М.И., Нарина И.В., Нарина А.А. подлежит прекращению, орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы России по УР в Первомайском районе г.Ижевска) обязан произвести снятие ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколова Э.В. в лице конкурсного управляющего Шалимова С.А. к Нарину А.А., Нариной М.И., Нарину И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Нарина А.А., Нарину М.И., Нарина И.В. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г.Ижевска произвести снятие Нарина А.А., Нарину М.И., Нарина И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска), в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                 И.В. Ихсанов

<данные изъяты>

Судья - И.В. Ихсанов