Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2011 ~ М-1963/2011 от 13.05.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/11 по иску к о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец уточненным иском заявил о разделе дома в натуре, поскольку ему и ответчице принадлежит по 1/2 доли по адресу: <адрес>, соглашения о разделе не достигнуто. Кроме того, просил определить порядок пользования земельным участком при доме исходя из долей в праве собственности на дом (л.д. 38-40).

В судебном заседании представители истца Комова В.М. по доверенности (л.д. 30-31) и адвокат Капуста С.В. по ордеру (л.д. 29) иск поддержали, просили о применении варианта № 1 (1-ый совладелец) по разделу дома и варианта № 1 (1-ый совладелец) по порядку пользования земельным участком. Также просили о взыскании с ответчика расходов по госпошлине в сумме <...>., услуг представителя в сумме <...>. и эксперта в сумме <...>. (л.д. 77).

Ответчица и ее представитель по устному распоряжению Панкова И.М. в судебном заседании по иску не возражали, просили о применении себе варианта № 1 (1-ый совладелец), поскольку в их части дома (обозначенного экспертом синим цветом) не имеется отопления, эксперт заложил в сумме газификации нереально малую цену, кроме того, варианты по порядку пользования земельным участком не учитывают имеющиеся у сторон документы о собственности на землю по <...> кв.м. у каждого.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственниками в ? доле каждый жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и от <дата> (л.д. 6,9). Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> сторонам также принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью по <...> кв.м. у каждого (л.д. 24, 33).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Земельный участок на любом вещном праве (праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) может находиться в пользовании одного или нескольких лиц. В последнем случае владение и пользование общим земельным участком возможно только на основе соглашения всех заинтересованных лиц. При возникновении спора порядок пользования определяется судом исходя из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, то в качестве критерия при распределении частей земельного участка между сторонами будет их долевое соотношение в праве на земельный участок по титулу, поскольку в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено техническое заключение, подтвердившее техническую возможность раздела дома (л.д. 48-71).

Суд полагает приемлемым вариант № 1 раздела имущества, при этом полагает для истца приемлемым выбор варианта в отношении 1-го совладельца (окрашен красным цветом), а для ответчицы в отношении 2-го совладельца (окрашен синим цветом), поскольку вариант учитывает фактическое пользование имуществом –жилым домом, так как стороны занимают определенные помещения в доме, пользуются своей частью земли, имеют обособленные входы (выходы) в дом. Кроме того, истец согласен с указанным вариантом, который предусматривает выдел доли не строго в соответствии с правом собственности, а уменьшение доли на 8/100 (<...>.кв.м.).

Ссылки ответчицы на то, что в ее части дома (окрашена синим цветом) не имеется отопления, суд относится критически, поскольку эксперт в необходимом переоборудовании предусмотрел газификацию указанной части дома. Доводы о том, что эксперт заложит в сумму газификации нереально малую цену, суд также отвергает, поскольку варианты разработаны экспертом на стадии предпроектного решения.

Мотивы ответчицы о том, что варианты по порядку пользования земельным участком не учитывают имеющиеся у сторон документы о собственности на землю, суд находит несостоятельными, поскольку эксперт показал на плате границы соседнего участка <номер>, с кадастровым <номер>, который поставлен на кадастровый учет, следовательно его границы согласованы, при этом площадь всей земли при спорном доме равна <...> кв.м. (каждому по <...> кв.м.), стороны не имеют установленных границ своего земельного участка при доме, что дает суду основания полагать, что при предоставлении земли в площади имелась погрешность измерений.

Варианты № 2 по разделу дома и соответствующий ему вариант раздела земли суд не может принять, поскольку он более затратный для практического применения, с чем стороны согласны и сами не настаивали на их применении.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, с ответчицы в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме <...>. (л.д. 2), а также довзыскать с доход государства расходы по делу по оплате госпошлины, с учетом действительной стоимости дома равной <...>. (л.д. 54), госпошлина составит <...>, плюс <...>. с требования об определении порядка пользования землей, итого <...>.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы истца по оплате услуг эксперта в ? части в сумме <...>. (л.д. 76) поскольку каждый из сторон становится собственником выделяемой ему части.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы по делу по оплате услуг представителя – адвоката, но в разумных пределах в сумме <...>. (л.д. 74-75), исходя из характера спора и незначительного количества судебных заседаний.

При разделе имущества в натуре суд полагает целесообразным указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения экспертизы:

выделить в собственность площади (на плане окрашенные в красный цвет): в жилом доме в лит. А помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., веранда лит. а (<...> кв.м.), система отопления от АОГВ, газовая плита, что составляет 42/100 доли в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

выделить в собственность площади, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме в лит. А помещение площадью <...> кв.м., что составляет 58/100 доли в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

в выделенной части выполнить следующие переоборудования: переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл. ввода) с установкой эл. счетчика, переоборудование системы отопления (закольцовка труб).

в выделенной части выполнить следующие переоборудования: устройство разделительной перегородки в лит. А длиной 4.88м, устройство двери в перегородке, переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего газового ввода), установка газовой плиты.

Взыскать с в пользу денежную компенсацию в сумме <...>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <...> кв.м. <адрес> по варианту № 1 заключения экспертизы, выделив в пользование:

земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, в следующих границах:

от стены строения лит. А к левой меже – 1.0 м.;

к <адрес> – 7.71 м.;

к правой меже -3.62м;

к <адрес> – 21.51м,

по <адрес> – 0.37м, 3.60м,

по границе с участком <номер> кадастровый <номер>, 2.80м, 7.15м, 8.33м;

по правой меже – 7.83м,

от правой межи к стене строения лит. А – 6.93 м.;

далее по линии раздела дома;

земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, в следующих границах:

от стены строения лит. А к левой меже – 1.0 м.;

к <адрес> – 7.71 м.;

к правой меже -3.62м;

к <адрес> – 21.51м,

по <адрес> – 6.50м,

по правой меже – 6.47м, 22.19м

от правой межи к стене строения лит. А – 6.93 м.;

далее по линии раздела дома.

Взыскать с в пользу судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>., услуг представителя в сумме <...>., услуг эксперта <...>. всего <...>.

Довзыскать с судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова