Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5919/2012 ~ М-4207/2012 от 28.05.2012

      Дело №2-5919/2012

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года                                                                             г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Кратенко М.В.,

при секретаре                                   Есиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.А., Д.Е.И., Д.Н.А., Д.А.А., С.Н.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.А., Д.Е.И., Д.Н.А., Д.А.А., С.Н.В. обратились с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПЖРЭТ № 1 ПЭО ЖКХ «Главккрасноярскстроя» Д.А.А. и членам его семьи – Д.Е.И., С.Н.В., Д.Н.А. и Д.А.А. была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение с отметкой «Служебный». В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Д.А.А., его бывшая жена Д.Е.И., дочь Д.Н.А., сын Д.А.А., 1985 г.р. Приемная дочь Д.А.А. - С.Н.В. временно проживает по другому адресу, но также сохраняет право пользования квартирой и желает участвовать в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истцы фактически стали нанимателями квартиры по адресу: <адрес>. Однако, обратившись в МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» по вопросу приватизации спорной квартиры истцы получили отказ, мотивированный тем, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Обращение истцов в администрацию г. Красноярска, администрацию Советского района с просьбой исключить спорную квартиру из специализированного жилищного фонда и разрешить приватизацию также ни к чему не привело.

В судебном заедании истцы - Д.А.А. Д.Е.И., Д.Н.А., Д.А.А., а также их представитель - А.Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Истица С.Н.В., представители 3-их лиц - ООО УК «Красжилсервис», МБУ «Центр недвижимости», в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «Служебный» Д.А.А. с семьей (Д.Е.И. – жена, С.Н.В. – дочь, Д.Н.А. – дочь, Д.А.А. – сын) предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между МП ПЖРЭТ № <адрес> и Д.А.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно ответу администрации г. Красноярска жилое помещение – квартира по адресу <адрес> в 1993 году было предоставлено электрику ЖЭУ – 2 ПЖРЭТ № 1 ТСО «КС» Д.А.А. как служебное, сведениями об изменении в последующем статуса жилого помещения управление учета и реализации жилищной политики не располагает (л.д.16).

Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения по адресу <адрес> были переданы в состав городской казны из хозяйственного ведения (с баланса) МП УК «Красжилсервис» на основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д. 57). Указанным распоряжением муниципальным предприятиям г. Красноярска, в том числе МП ПЖРЭТ № 1 предписано передать из хозяйственного ведения, а Департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска – принять в городскую казну недвижимое имущество согласно приложений 1-10 (л.д.59).

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирована (л.д.17-18), по сведениям МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизирована (л.д.24).

Согласно справке МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, Д.А.А., С.Н.В., Д.Н.А., Д.А.А., Д.А.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовали (л.д.19-23).

Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО УК «Красжилсервис», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят Д.А.А. – наниматель, Д.Е.И.- жена, Д.Н.А. – дочь, Д.А.А. – сын. Указанные лица вселены в квартиру на основании ордера (л.д.26).

Согласно ответу на запрос, представленному МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», квартира № расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.62).

Между тем, указанное обстоятельство само по себе не может быть препятствием для приватизации спорной квартиры, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в состав городской казны, и при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утратили статус служебных жилых помещений, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1-й квартал 2006г.). В свою очередь, граждане, вселенные в подобные жилые помещения до передачи их с баланса муниципального предприятия в казну муниципального образования, имеет право на их бесплатную приватизацию при условии соответствия иным требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, факт вселения истца и членов его семьи в спорную комнату в установленном законом порядке, проживание на условиях социального найма (после ликвидации муниципального предприятия и передачи жилого дома в казну муниципального образования), несение расходов по содержанию жилого помещения, наличие у истцов права на участие в приватизации и отсутствие каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.А., Д.Е.И., Д.Н.А., Д.А.А., С.Н.В. к администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать за Д.А.А., Д.Е.И., Д.Н.А., Д.А.А., С.Н.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/5 доли в праве собственности за каждым из истцов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда, которое будет изготовлено не позднее 03.10.2012 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    М. В. Кратенко