Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4800/2012 ~ М-4351/2012 от 25.09.2012

Дело № 2 - 4800/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юревича ФИО11 Юревича ФИО12 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» о признании права общей долевой собственности (в размере 1/2 доли за каждым) на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 15.09.2008 года между ними и ответчиком был заключен договор № МЛ/Щ-50/4-5-2, по условиям которого ответчик уступил истцам права (требования) к застройщику по обязательствам: строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию и передачу истцам в собственность спорной квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру. В свою очередь истцы обязались оплатить ответчику денежную сумму за спорное жилое помещение в размере 2 140 800 рублей. Свои обязательства по оплате уступаемых прав истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от 04.05.11 года, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Жилой дом введен в эксплуатацию, имеет почтовый адрес, между тем ответчиком не произведено действий направленных на признание права общей долевой собственности истцов на квартиру. Просят признать за ними право общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям (копии в деле) Симакин А.А. требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 104, 105).

Представители третьих лиц ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК», Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации Щелковского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 101, 106-109). Представителем Администрации Щелковского муниципального района направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 87).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2008 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № МЛ/Щ-50/4-5-2 (л.д. 11-13).

По условиям договора, ответчик уступил истцам права (требования) к застройщику по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность спорной квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру.

В свою очередь истцы обязались оплатить ответчику стоимость жилого помещения в размере 2 140 800 руб. (л.д. 11).

Свои обязательства по оплате уступаемых прав истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от 04 мая 2011 года, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д. 9, 10, 14, 15).

Жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, имеет почтовый адрес (л.д. 6-10).

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) на спорную квартиру, поскольку ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении указанного договора уступки права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юревича ФИО13 Юревича ФИО14 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» - удовлетворить.

Признать за Юревичем ФИО15 и Юревичем ФИО16 право общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов