Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2012 ~ М-978/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-3583/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре                             Квасовой Д.И.

с участием представителя истца по доверенности Артемова Р.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Экспресс» к Мешкову Геннадию Васильевичу о демонтаже наружных блоков кондиционеров, ремонте поврежденных участков кровли, замене поврежденных участков утепления на чердаке, демонтаже проведенной электропроводке по чердаку,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экспресс» обратилось в суд с иском к Мешкову Геннадию Васильевичу о демонтаже наружных блоков кондиционеров, ремонте поврежденных участков кровли, замене поврежденных участков утепления на чердаке, демонтаже проведенной электропроводке по чердаку в <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа, указав, что в результате незаконных действий ответчика по самовольной установке кондиционеров на крыше дома, была испорчена кровля, что создает угрозу разрушения общего имущества жильцов дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Артемов Р.В. иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что Мешков Геннадий Васильевич является собственников <адрес> по ул. <адрес> в г. Воронеже. С 27.12.2010 года управление жилым многоквартирным домом № по ул. <адрес> г. Воронежа осуществляет ТСЖ «Экспресс». 16.04.2012 года произошло залитие квартиры ответчика, расположенной на 6-7 этажах жилого дома (7 этаж - мансарда). 16.04.2012 года был составлен акт осмотра состояния чердачного помещения и кровли над квартирой №, в результате которого установлено: нарушение герметичности кровли, а именно вырез, исполненный механическим способом примерно 20см х35 см для ввода подводки кондиционеров в <адрес>; деревянная конструкция кровли возле выреза влажная; на защитной кровельной пленке отчетливо видны подсохшие следы промокания от воды; на полу чердачного помещения в районе порчи кровли утеплитель имеет очень большую концентрацию влаги, о чем имеются фотографии. В нарушение требований Постановления №170 -2003г п.4.6.1.20 и п.4.6.1.22 собственник <адрес> самовольно установил два мощных кондиционера на кровле дома, при этом нарушив целостность и герметичность кровли над своей квартирой. Причиной залития согласно акту от 17.04.2012 года явился вырез, исполненный механическим способом, размером примерно 20см х 35 см. для ввода подводки кондиционером в <адрес> указанного дома, что привело к нарушению целостности и герметичности кровли, что привело к поступлению дождевой воды с крыши в квартиру ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ часть крыши дома может быть передана в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование ответчику Мешкову Г.В. части крыши не проводилось, решение органом управления многоквартирным домом по данному вопросу не принималось, что подтвердил в судебном заседании представитель ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется на соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначение для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т.п.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров.

Пунктом 3.5.8. предусмотрено, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам здания различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. Согласно пункту 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

06.06.2012 года ТСЖ «Экспресс» было направление требование собственнику квартиры № № Мешкову Г.В. о демонтаже кондиционеров, электропроводки по чердаку, ремонте поврежденных участков кровли и утеплителя на чердаке. Однако требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Истцом суду было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг довод истца, не представил в суд своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своими процессуальными правами. В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Мешкова Геннадия Васильевича демонтировать наружные блоки принадлежащих ему кондиционеров на крыше <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа.

Обязать Мешкова Геннадия Васильевича произвести ремонт участков кровли, поврежденных в результате монтажа двух наружных блоков кондиционеров над квартирой № <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа

Обязать Мешкова Геннадия Васильевича произвести замену поврежденных участков утеплителя на чердаке в месте установки двух наружных блоков кондиционеров над квартирой № <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа

Обязать Мешкова Геннадия Васильевича демонтировать электропроводку на чердаке, проведенную для энергоснабжения кондиционеров, расположенных на участке кровли над квартирой № <адрес> по ул. <адрес> г. Воронежа

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                       Васина В.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2012 года.