Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2014 (2-2723/2013;) ~ М-3013/2013 от 28.11.2013

Дело № 2-194/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года                             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием представителя истцов Майер Н.Г., действующей на основании

доверенностей,

ответчика - Пантелеева В.П.,

3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Санниковой О.М.,

представителя ответчика - адвоката Верещагина К.Н., действующего на, основании ордера,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В. к Пантелееву В.П., Муниципальному унитарному предприятию «Информационно-расчетный центр» о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по ремонту и содержанию жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов, о возложении обязанности выплачивать денежные средства за аренду долей в жилом помещении,

установил:

Пантелеева Е.В. обратилась в суд с иском к Пантелееву В.П., МУП «ИРЦ» о разделе лицевых счетов, о возложении обязанности выплачивать » денежные средства за аренду её доли в жилом помещении. Иск обоснован тем, что на основании решения Соликамского городского суда от <дата> за ней была признана <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. В настоящее время в квартире проживает ответчик, который отказывается выкупать её долю по назначенной ею цене. Просит суд разделить лицевой счет по адресу: <...>, для возможности уплаты затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложить на ответчика Пантелеева В.П. обязанность выплачивать ей ежемесячно денежные средства за аренду её <данные изъяты> доли квартиры, со дня вступления решения суда в законную силу, то есть с <дата> г.

Пантелеева Т.Г. обратилась в суд с иском к Пантелееву В.П., МУП «ИРЦ» о разделе лицевых счетов, о возложении обязанности выплачивать денежные средства за аренду её доли в жилом помещении. Иск обоснован тем, что на основании решения Соликамского городского суда от <дата> за ней была признана <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу <...> В настоящее время в квартире проживает ответчик, который отказывается выкупать её долю по назначенной ею цене. Просит суд разделить лицевой счет по адресу: <...>, для возможности уплаты затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложить на ответчика обязанность выплачивать ей ежемесячно денежные средства за аренду её <данные изъяты> доли квартиры, со дня вступления решения суда в законную силу, то есть с <дата> г.

В ходе рассмотрения дела представитель истиц Пантелеевой Е.В., Пантелеевой Т.Г. - Майер Н.Г., действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования: просит обязать МУП «Информационно-расчетный центр» <...> заключить с Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеевым В.П. отдельные соглашения о несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <...> города с выдачей отдельных платежных документов. Определить доли Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеева В.П. в несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <...>, по <данные изъяты> доли за каждым. Возложить на Пантелеева В.П. обязанность выплачивать в пользу каждой истицы денежные средства за аренду их долей в квартире по адресу: <...>, в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, начиная с <дата>.

Определением суда от <дата> с согласия сторон дела по искам Пантелеевой и Пантелеевой Т.Г. к Пантелееву В.П., МУП «Информационно-расчетный центр» о заключении отдельных соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по ремонту и содержанию жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов, о возложении обязанности выплачивать денежные средства за аренду долей в жилом помещении соединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.43).

В судебное заседание истицы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ранее направленном в адрес суда заявлении указали, что доверяют присутствовать на всех судебных заседаниях их доверенному лицу – Майер Н.Г.

Представитель истиц - Майер Н.Г., действующая на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивает по доводам и основаниям, изложенном в иске и уточнениях к нему. Пояснила, что договор аренды принадлежащих истицам долей (по <данные изъяты> доли каждой) в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>, между истицами и Пантелеевым В.П. не заключался, такой договор истицы ответчику заключить не предлагали. С иском об определении порядка пользования спорной квартирой, выделении в натуре принадлежащих им на праве собственности долей истицы в суд не обращались. Спорной квартирой истицы не пользуются с <дата> года, поскольку выехали на постоянное место жительства в <...>, расходы по ремонту и содержанию данного жилого помещения не несут, вселиться в спорную квартиру не пытались. Соглашения об определении порядка несения бремени содержания спорной квартиры между ними и ответчиком достигнуть не удалось.

Ответчик Пантелеев В.П. в судебном заседании исковые требования в части возложения на МУП «Информационно-расчетный центр» <...> обязанность заключить с Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеевым В.П. отдельные соглашения о несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <...> города с выдачей отдельных платежных документов,, и определить доли Пантелеевой ТТЛ, Пантелеевой Е.В., Пантелеева В.П. в несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <...>, по <данные изъяты> доли за каждым, признал. Исковые требования в части возложения на него обязанности выплачивать в пользу каждой истицы денежные средства за аренду их долей в квартире по адресу: <...>, в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячно, начиная с <дата>, не признал. Суду пояснил, что является собственником <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире по адресу: <...> где проживает с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Истицы не проживают в спорной квартире с <дата> года, поскольку выехали на постоянное место жительства в <...>, вселиться не пытались, препятствий в пользовании квартирой он им не чинит. С указанного времени расходы по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры истицы не несут, бремя содержания квартиры лежит на нем. Договора аренды либо иного договора между ним и истицами в отношении спорной квартиры не заключалось.

Представитель ответчика - адвокат Верещагин К.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования в части возложения на ответчика обязанности выплачивать денежные средства за аренду принадлежащим истицам долей в праве собственности на жилое помещение считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в остальной части против удовлетворения иска не возражает.

3-е лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Санникова О.М. иск в части возложения на ответчика обязанности выплачивать истицам денежные средства за аренду принадлежащим им долей считает не подлежащими удовлетворению в остальной части против удовлетворения иска не возражает. Пояснила что является супругой ответчика, проживает вместе с ним и двумя несовершеннолетними детьми в квартире по <...> с <дата> года и по настоящее время.

Представитель ответчика МУП «Информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества

собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Пантелееву В.П. - <данные изъяты> доля в праве, Пантелеевой Т.Г. - <данные изъяты> доля в праве, Пантелеевой Е В -<данные изъяты> доля в праве. Данные обстоятельства подтверждаются копией решения Соликамского городского суда от <дата>., вступившего в законную силу <дата> (л.д. 11-12), договором № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. (л.д. 74), копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> (л.д.54), копий свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> (л.д. 10).

Указанная спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из двух жилых комнат и находится на 5-ом этаже по адресу: <...>

В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчик Пантелеев В.П., его супруга - Санникова О.М., сын В., <дата> года рождения дочь Я., <дата> года рождения.

Истица Пантелеева Т.Г. имела регистрацию и проживала в спорной квартире в период с <дата> по <дата> вместе с дочерью -Пантелеевой Е.В. С июля <дата> года и по настоящее время истицы Пантелеева Т.Г., Пантелеева Е.В. в спорной квартире не проживают в связи с тем, что выехали на постоянное место жительства в <...>.

В силу вышеуказанных положений закона, истцы, а также ответчик, каждый из которых является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, соразмерным его доле, в том числе, использовать квартиру для проживания, а также обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в расходах по ремонту и содержанию спорного жилого помещения.

Соглашения о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истцами и ответчиком не достигнуто.

Все платежи за содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг по спорной квартире производит ответчик, оплату за спорное жилое помещение истицы, начиная с <дата> года, не производили.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашения между истцами и ответчиком о порядке оплаты за спорное жилое помещение в добровольном порядке не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок и размер участия Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеева В.П. в несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с долями собственников в общей долевой собственности, где доля Пантелеевой Т.Г. - <данные изъяты> доля в праве, доля Пантелеевой Е.В.- <данные изъяты> доля в праве, доля Пантелеева В.П. - <данные изъяты> доля в праве.

Данный порядок является основанием для заключения с каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым обязать МУП «Информационно-расчетный центр» <...> края заключить с Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеевым В.П. отдельные соглашения о несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по квартире № № в доме № № по улице <...> края с выдачей отдельных платежных документов по ремонту и содержанию жилого помещения.

Требования Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В. о возложении на Пантелеева ВП обязанности выплачивать им ежемесячно денежные средства за аренду их долей в квартире по адресу: <...>, по <данные изъяты> рублей в пользу каждой из истиц, начиная с <дата>, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и др.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Пантелеев В. П. арендатором спорного жилого помещения не является, истицы арендодателями спорного жилого помещения не являются. Договор аренды в отношении спорной квартиры между истицами и ответчиком не заключался. С предложением о заключении договора аренды истицы к ответчику не обращались. Каких-либо законных оснований для выплаты ответчиком арендных платежей в данном случае не имеется. Понуждение к заключению договора аренды действующим законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истиц о возложении на ответчика Пантелеева В.П. обязанности выплачивать им ежемесячно денежные средства за аренду их долей в спорной квартире не имеется, данные требования не основаны на законе.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из небольшой сложности гражданского дела, при рассмотрении которого принимал участие представитель ответчика - адвокат Верещагин К.Н., характера и существа спорных правоотношений, объема исковых требований, предъявленных к ответчику, их частичного удовлетворения, а также объема выполненной представителем работы по настоящему делу (представительство интересов в суде), количества судебных заседаний (одно - <дата> г.) его непродолжительности, с учетом требований разумности, возмещению ответчику с истцов подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Информационно- расчетный центр» <...> края заключить с Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеевым В.П. отдельные соглашения о несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по <...> края с выдачей отдельных платежных документов по ремонту и содержанию жилого помещения.

Определить доли Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В., Пантелеева В.П. в несении расходов по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <...> равными, по <данные изъяты> доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований Пантелеевой Т.Г., Пантелеевой Е.В. о возложении на Пантелеева В.П. обязанности выплачивать ей ежемесячно денежные средства за аренду её <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <...>, в размере <данные изъяты> рублей, начиная с <дата>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Пантелеевой Е.В. о возложении на Пантелеева В.П. обязанности выплачивать ей ежемесячно денежные средства за аренду её <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <...>, в размере <данные изъяты> рублей, начиная с <дата>,

Взыскать с Пантелеевой Т.Г. в пользу Пантелеева В.П. в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Пантелеевой Е.В. в пользу Пантелеева В.П, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

Председательствующая            И.В.Шатуленко