Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2023 ~ М-795/2023 от 13.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ООО «ЖЭУ 26-го квартала» - ФИО10 по доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к ФИО1 о демонтаже тамбурной перегородки со встроенной металлической дверью,

установил:

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в лице представителя обратилось в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с вышеуказанным иском, которым просит обязать собственника <адрес> ФИО1 привести лестничную клетку в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной перегородки со встроенной металлической дверью.

Заявленные требования мотивированы тем, что Управляющая организация ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме. В ООО «ЖЭУ 26-го квартала» поступило обращение собственника <адрес> ФИО2 с информацией, что по адресу <адрес>, подъезд 3, в тамбуре была установлено незаконно металлическая дверь собственниками <адрес>, где находятся инженерные коммуникации. Дверь перекрывает доступ к электрическим счетчикам. Лестничная площадка перед квартирой общая. На данный момент часть тамбура перекрыта <адрес>, что уменьшает площадь общего имущества. Перекрыт доступ для коммунальных служб к оборудованию». ООО «ЖЭУ 26-го квартала» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику <адрес> просьбой предоставить в УК документы, подтверждающие законность установленной двери либо демонтировать ее. Необходимых разрешений и согласований ответчиком не представлено. Тамбурные двери не предусмотрены конструкцией вышеуказанного дома. Истец считает, что ответчик незаконно установил на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделил в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованиям безопасности жизни и здоровья граждан. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в надлежащем порядке извещена о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив доводы искового заявления, письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Управляющая организация ООО «ЖЭУ 158-го квартала» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В ООО «ЖЭУ 26-го квартала» от ФИО2 поступило заявление, в котором указано, что по адресу <адрес>, в тамбуре была установлено незаконно металлическая дверь собственниками <адрес>, где находятся инженерные коммуникации. Дверь перекрывает доступ к электрическим счетчикам. Лестничная площадка перед квартирой общая. На данный момент часть тамбура перекрыта квартирой 115, что уменьшает площадь общего имущества. Перекрыт доступ для коммунальных служб к оборудованию».

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № было направлено письмо, в котором просили для решения вопроса об устранении нарушений предоставить в управляющую организацию документы на перепланировку (установки перегородки с дверью), протокол общего собрания на использование общего имущества МКД по <адрес>, или демонтировать дверь.

В материалы дела представлен акт обследования подъезда № жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе ведущего инженера ООО ФИО5, мастера ЖЭУ 26-го квартала ФИО6, председателя МКД № ФИО7, составили настоящий акт на предмет перепланировки тамбура второго этажа, подъезда № <адрес>, которым установлено, что в тамбуре лестничной площадки 2-го этажа, подъезда №, перед квартирой № установлена непроектная перегородка с металлической дверью; этажный электрощит расположен возле <адрес> за установленной перегородкой.

В подтверждении указанного факта к материалам дела по ходатайству стороны истца приобщены схема расположения жилых помещений, фото-материалы установленной перегородки со встроенной металлической дверью.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «ЖЭУ 158-го квартала» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем приняло на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилого здания в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Состояние общего имущества в жилых зданиях должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 2.2.6 договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственникам МКД по <адрес>, предусмотрено, что собственники обязаны бережно относиться к общему имуществу, не нарушать права других собственников помещений, использовать помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать следующие требования:

- не производить перенос инженерных сетей многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутри домовой электрической сети;

- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (отбор воды);

- не загромождать (не ограждать) подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре в помещении;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и бытовые отходы;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

- совершать действий, приводящих (могущих привести) к порче общего пользования;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и противопожарные требования.

Управляющей организацией были направлены предписания собственникам указанных квартир с требованием демонтировать за свой счет самовольно установленную на межквартирной лестничной площадке металлическую дверь. Однако собственники законное требование управляющей организации проигнорировали. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Такого разрешения собственники в адрес УК так же не предоставляли, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

Поскольку судом установлено, что в установленном законом порядке собственники квартир в МКД разрешений на установку ФИО8 тамбурной перегородки со встроенной металлической дверью не давали, установка данной тамбурной перегородки нарушает права третьего лица ФИО2, поскольку за указанной дверью находится электрощиток, относящийся к квартире третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Мордовской АССР <адрес> (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова