Решение по делу № 2-4655/2015 ~ М-3440/2015 от 29.05.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Б. к ООО "Регион-Строй" о признании ничтожным договора о передаче прав по управлению домовладением, применении последствий,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он заключил с ответчиком договор управления, при этом они был введен в заблуждения относительно законности деятельности УК, поскольку общего собрания собственников по выбору УК не было. Истец просит признать договор о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным с момента его заключения, применить последствия признания сделки ничтожной.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил восстановить срок, поскольку о незаконности выбора УК узнал лишь в рамках рассмотрения дела о взыскании с него задолженности.

Представитель ответчика с иском не согласен, представлен письменный отзыв, просил применить срок исковой давности.

На основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К.С.Б. и А.О.Б. заключили с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ

К.С.Б. и А.О.Б. и приняли от застройщика квартиру по адресу: <адрес>.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у собственников К.С.Б. и А.О.Б. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Б. на основании дополнительного соглашения к договору № № становится единственным собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Б. заключил с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», является Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ТСЖ «Первомайский».

Данный договор никем не оспорен, данных о признании его недействительным не имеется.ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанного Договора, и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В рамках, указанного выше договора, ТСЖ «Первомайский» поручило Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению застройщика, соинвестора и потребителей, и пользующимися помещениями объекта лицам необходимыми ЖКУ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность и осуществлять начисление платы ЖКУ и проводить взимание платежей с застройщика, соинвестора и потребителей.

Истцом, достаточных доказательств, подтверждающих свои доводы, суду не представлено. В договоре управления имеется адрес дома, фамилии, имена, отчества, собственников, их паспортные данные, основания возникновения право собственности на жилые помещения, подписи собственников, что опровергает доводы истца о том, что сделка совершена под воздействием обмана, заблуждения.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод истца суд не находит состоятельными, поскольку истцом еще до ДД.ММ.ГГГГ заключался аналогичный договор, его исполнения началось с момента подписания, поскольку УК начала оказывать услуги, на момент обращения в суд срок исковой давности прошел. Истец не лишен был возможности ознакомиться с информацией по выбору УК, в том числе путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением.

Уважительных причин пропуска срока суду не представлено, оснований для восстановления не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска К.С.Б. к ООО "Регион-Строй" о признании ничтожным договора о передаче прав по управлению домовладением, применении последствий отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева