Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9746/2010 ~ М-10452/2010 от 12.10.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Буреяжилпромстрой» - Куликовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Буреяжилпромстрой» к Подгорбунцеву Евгению Михайловичу о взыскании основного долга по арендной плате и процентов за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Буреяжилпромстрой» в лице генерального директора В.М.Власенко обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключены договора субаренды от *** ***, по условиям которого арендодатель предоставил субарендатору в аренду склад *** общей площадью 60 кв.м., от *** ***, по условия которого арендодатель предоставил субарендатору нежилое помещение в административном здании под офис, общей площадью 16 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору *** составляет *** рублей, по договору *** рублей, которые вносятся не позднее *** числа текущего месяца. *** ответчик освободил помещение офиса. Договор на аренду склада расторгнут *** по соглашению сторон. За период с *** года по *** года задолженность по арендной плате за офисное помещение составила *** рублей. Задолженность по арендной плате за складское помещение за период с *** года (оплачено частично) по *** года составляет *** рублей. В досудебном порядке урегулирования спора общество предлагало ответчику погасить задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит взыскать с Подгорбунцева Е.М. по договору от *** *** задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, с *** по день фактического погашения основного долга по арендной плате, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения; по договору от *** *** задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств за период с *** по *** в размере *** рублей *** копейки, с *** по день фактического погашения основного долга по арендной плате, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

В судебное заседание не явился ответчик, извещенный о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. При таких обстоятельствах и на основании ст. 167, 118, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, *** между ООО «Буреяжилпромстрой» (арендодатель) и Подгорбунцевым Е.М. (арендатор) заключен договор субаренды ***, по условиям которого арендодатель обязуется выделить субарендатору во временное пользование склад *** на огороженной и охраняемой территории базы по ***, общей площадью 60 кв.м. по цене *** рублей за 1 кв.м.

Имущество по данному договору передано арендодателем арендатору и принято последним в соответствии с условиями договора субаренды, что подтверждается актом приема-передачи, составленным согласно п. 1.2 договора.

Также, между ООО «Буреяжилпромстрой» (арендодатель) и Подгорбунцевым Е.М. (арендатор) *** заключен договор субаренды ***, по условиям которого арендодатель обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилое помещение в административном здании для использования под офис на огороженной и охраняемой территории базы по ***, общей площадью 16 кв.м. по цене *** рублей за 1 кв.м.

Из п. 1.2 договора, акта приема-передачи арендуемой площади усматривается, что имущество по договору от *** *** передано арендодателем арендатору и принято последним в соответствии с условиями договора субаренды.

Срок действия договора субаренды от *** *** установлен с момента подписания договора до ***, договора субаренды от *** *** - с *** по *** (п. 5 договоров). Одновременно данным пунктом договоров предусмотрена пролонгации договоров на тот же срок, при условии, что ни одна из сторон не заявит о своем нежелании расторгнуть договор за 10 дней.

По соглашению от ***, заключенному между ООО «Буреяжилпромстрой» и Подгорбунцевым Е.М., договор субаренды склада *** от *** *** расторгнут с ***. Согласно доводам представителя истца, помещение офиса освобождено ответчиком ***.

Отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у Подгорбунцева Е.М. подтверждается информацией МИФНС РФ *** по Амурской области от ***.

Таким образом, в период действия договоров субаренды между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды, регулируемыми нормами Гражданского Кодекса РФ.

К договорам субаренды, как указано в п. 2 ст. 615 ГК РФ, применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, определен сторонами по договору от *** *** в сумме *** рублей в месяц без НДС, в которые включены оплата за освещение; по договору от *** *** рублей в месяц с НДС, в которые включены оплата за освещение и отопление (п. 1.3 договоров субаренды).

Порядок оплаты арендной платы установлен п. 3.1 договоров субаренды, согласно которому арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

По договорам субаренды, в силу п. 2.1, 3.1, субарендатор обязался в установленные договором сроки вносить арендной плату.

Между тем, из доводов представителя истца, изложенным в иске и поддержанным в судебном заседании, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договорам субаренды.

Согласно приходным кассовым ордерам, ответчиком внесена арендная плата:

- по договору от *** *** за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***), *** года - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за ***-*** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** - *** года и частично за *** года в сумме *** рублей (*** ***),

- по договору от *** *** за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** года - *** года в сумме *** рублей (*** ***), за *** - *** года в сумме *** рублей (*** ***).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании платежных документов установлено, что субарендатор прекратил исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору от *** *** с *** года, последний платеж был внесен ответчиком за *** года в сумме *** рублей; по договору от *** *** - с *** года.

С учетом периода действия договор субаренды, размера арендной платы, установленной договорами, задолженность по арендной плате составит:

- по договору от *** *** рублей (*** х 8 мес. с *** по *** + *** за *** года),

- по договору от *** *** рублей (*** х 7 мес. с *** по ***).

Поскольку ответчиком не представлено иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договорам субаренды в части внесения арендной платы, суд находит верным расчет истца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, как указано в ст.310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Под убытками, согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных материалов дела, Подгорбунцев Е.М. не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в период с *** по *** по договору от *** ***, с *** по *** по договору от *** *** в связи с чем, сформировалась задолженность в сумме *** рублей и *** рублей соответственно.

Учитывая, что субарендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам субаренды, а именно не вносил арендные платежи в установленные договорами срок, в связи с чем, арендодателю предоставлено право требовать возмещения убытков, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере *** рублей по договору от *** ***, в сумме *** рублей по договору от *** ***.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере существующей в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанием ЦБ РФ от *** ***-У процентная ставка рефинансирования на день вынесения решения суда установлена с *** в размере 7,75% годовых.

Исходя из размера ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения суда, принимая во внимание, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, о чем указано в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужыми денежными средствами»,размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

- по договору от *** *** - *** рубль *** копейка (*** х 7,75% / 360 дней х 467 дней за период с *** по ***),

- по договору от *** *** - *** рублей *** копеек (*** х 7,75% /360 дней х 647 дней за период с *** по ***), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку более короткий срок взыскания процентов не установлен законом, иными правовыми актами, а так же договором, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга *** рублей по договору от *** *** и *** рублей по договору от *** *** по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения суда, в размере 7,75% годовых.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В состав судебных расходов включаются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ст.ст.88, 94 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению от *** *** при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейки, в том числе в пользу истца *** рублей *** копеек, в доход местного бюджета - *** рублей *** копеек (***-***).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Буреяжилпромстрой» удовлетворить.

Взыскать с Подгорбунцева Евгения Михайловича в пользу ООО «Буреяжилпромстрой»:

- сумму основного долга по договору *** от *** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рубля *** копейки и, начиная с *** по день фактического исполнения решения суда, исчисленные исходя из суммы долга 78000 рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 %;

- сумму основного долга по договору *** от *** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек и, начиная с *** по день фактического исполнения решения суда, исчисленные исходя из суммы долга *** рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 %.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Подгорбунцева Евгения Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Д.Н. Афанасьев