Решение по делу № 2-41/2013 ~ М-37/2013 от 12.02.2013

Дело № 2-41/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2013 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Киселева В.Н., Киселевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.Н., Киселева О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ Киселев В.Н., Киселева О.В., Киселев Е.В., ФИО2 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрели в собственность у ОАО «Кристалл» жилое помещение в общую совместную собственность, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> в составе семьи на 4 человек, которым они пользуются и распоряжаются на праве собственности. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации совета в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время они решили зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако выяснилось, что в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.

В действительности, по договору был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.

Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать право собственности. Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным в связи с ликвидацией ОАО «Кристалл».

В связи с этим просит суд признать жилое помещение, приобретенное Киселевым В.Н., Киселевой О.В., Киселевы Е.В., ФИО2 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное <адрес> - жилым домом, расположенным по этому же адресу.

В судебном заседании истец Киселев В.Н. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что указанный жилой дом был предоставлен сахарным заводом, и с ДД.ММ.ГГГГ он с семьей стал проживать в нем, в ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали этот дом на четырех членов семьи и постоянно проживают в данном доме, дом предоставлялся только его семье. Жилое помещение представляет собой обособленный дом с одним входом, на одну семью, расположен на земельном участке, документы на землю находятся в стадии оформления. Когда стали оформлять документы, выяснилось, что в договоре приватизации вид жилого помещения указан не верно, что является препятствием к оформлению права собственности. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Киселева О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в указном жилом доме они проживают семьей с ДД.ММ.ГГГГ, дом выделялся только их семье, квартир в доме не имелось и они постоянно проживают в нем, дом приватизирован на четверых членов семьи, в дальнейшем состав семьи увеличился. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Киселев Е.В. не явился, представив телеграмму ДД.ММ.ГГГГ, в которой просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению.

Третье лицо представитель органа опеки и попечительства Бековского района – главный специалист по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Бековского района Пензенской области Ермишина Н.В. заявленные требования находит подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО8 пояснил, что с семьей Киселевых знаком с ДД.ММ.ГГГГ, В ДД.ММ.ГГГГ Киселевы поженились и стали проживать у матери Киселева, в ДД.ММ.ГГГГ сахарным заводом их семье был предоставлен жилой дом по <адрес>, в котором они постоянно проживают ив настоящее время только своей семьей. Жилое помещение представляет собой 2-х этажный жилой дом на одну семью, с одним входом, расположенным на земельном участке. На той улице находятся несколько таких же однотипных домов, обособленных друг от друга. Ссор, скандалов относительно права собственности на дом и земельный участок не возникало.

Свидетель ФИО9 пояснил, что семью Киселевых знает с ДД.ММ.ГГГГ, они проживают по <адрес> в доме, предоставленном заводом, строительство которого начиналось в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет собой отдельно стоящий, обособленный жилой дом с мансардой, состоящий из пяти комнат, на одну семью, с одним входом, расположен на земельном участке, ссор скандалов по праву собственности не возникало, дом предоставлялся только семье Киселевых.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Кристалл» в лице зам. директора Грищенко В.Г. и Киселевым В.Н, Киселевой О.В., Киселевым Е.В, ФИО2 следует, что последние в составе семьи из четырех членов семьи приобрели в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцы Киселев В.Н. и Киселева О.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ и их совместными детьми являются: Киселев Е.В., ФИО2 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: летняя кухня -<данные изъяты> гараж-<данные изъяты>, сарай -<данные изъяты>, баня <данные изъяты> кв.м.

По сообщению администрации названного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома, принадлежащего истцам не изменился.

Согласно справке Бековского производственного участка Пензенского филиала Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ, изменение общей площади жилого дома расположенного по названному адресу произошло на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют).

Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета, в указанном домовладении на период приватизации ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным: Киселев В.Н., Киселева О.В., Киселев Е.В., ФИО2. В настоящее время зарегистрированной значится тот же состав семьи и дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сообщению Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, площадью <данные изъяты> предоставлен в личное подсобное хозяйство Киселеву В.Н, права собственности не оформлены, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кристал» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда.

Согласно данным ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», абонентом является Киселев В.Н., оплата за газоснабжение производится по домовладению.

Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось одноквартирного жилого дома с мансардой. Жилой дом находится по <адрес> и расположен по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение. По своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Киселев В.Н., Киселева О.В., Киселев Е.В., ФИО2 приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются перечисленные выше хоз. постройки, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку ОАО «Кристал» ликвидировано по решению арбитражного суда, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева В.Н., Киселевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Киселевым В.Н., Киселевой О.В., Киселевым Е.В., ФИО2 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по этому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2013 г.

Судья