Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2017 ~ М-147/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/17 по иску Никитина А. Д. к <...>, <...>, о признании права собственности на земельный участок –

установил:

Никитин А.Д. обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что владеет и пользуется земельным участком на основании постановления <...> от <дата> <номер>. Из текста указанного постановления усматривается, что истец обратился в <...> с заявлением о перезакреплении земельного участка, оставил участок в д.<адрес>ю <...> га, ему выделили участок в д.<адрес>ю <...> га, о чем сделана запись в похозяйственной книги за <дата> годы. В <дата> г. истец вновь обратился в администрацию Ульянинского сельского Совета с заявлением об изъятии <...> кв. м в <...> в связи с тем, что земельный участок расположен от места проживания далеко, нет возможности его обрабатывать. <...> <номер> от <дата>. участок площадью <...> кв. м был изъят, в похозяйственной книги сделано исправление за <...> г. о площади земельного участка, площадь указана как <...> га. До <дата> г. в похозяйственных книгах за Никитиным А.Д. числится <...> кв. м земли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако зарегистрировать право собственности надлежащим образом истец лишен возможности, поскольку возникли сомнения при правовой экспертизе документов, представленных для государственной регистрации права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <...> не явился, извещен, представлено мнение по иску.

Представитель ответчика <...> не явился, извещен, представлено письменное мнение по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением <...> <номер> от <дата>, вынесенному на основании заявления Никитина А.Д. о перезакреплении земельного участка, у Никитина А.Д. изъят земельный участок <...> га в д<адрес> рядом с домом ФИО1, закреплен 0,15 га земельног7о участка в <адрес> около дома ФИО2, о чем в дело представлена архивная копия указанного постановления. В последующем на основании заявления Никитина А.Д., постановлением <...> <номер> от <дата>. у Никитина А.Д. изъят земельный участок площадью <...> кв. м в <адрес>, о чем в дело представлена архивная копия постановления. Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за истцом закреплен земельный участок площадью <...> кв. м.

Земельный участок прошел кадастровый учет, сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата>., присвоен кадастровый <номер>, площадь земельного участка уточнена и составила <...> кв. м.

Истец обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности, но в регистрации ему было отказано, поскольку представленная гна государственную регистрацию выписка из похозяйственной книги не соответствует установленным требованиям.

Суд соглашается с доводами представителя истца, что в возникшей ситуации, истец не может защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены архивные копии постановлений <...> <номер> от <дата>. о перезакреплении земельного участка, <номер> от <дата>. об изъятии части земельного участка, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом и государственной регистрации права собственности. При этом суд считает возможным признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, поскольку площадь спорного земельного участка при уточнении составила указанную величину, что не превышает пределов допустимого.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 196-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина А. Д. удовлетворить.

Признать за Никитиным А. Д. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья: