Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2011 ~ М-1118/2011 от 05.08.2011

№2-778\2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Ессентукская 31 августа 2011г.

Предгорный районный суд, Ставропольского края, в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В., с участием представителя истца по доверенности Алферова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова В.И. к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на жилой дом, внесении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алферов В.И. обратился в суд с иском к ответчику администрации Пред горного муниципального района о признании права собственности на жилой дом после перепланировки и реконструкции, внесении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указав, что на основании актов приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений главы администрации Ессентукского сельсовета, Предгорного района,Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации Ессентукского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом, предоставлен ему в собственность.

В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений, без утвержденного проекта, но с соблюдением санитарных норм, норм СНИП им возведена пристройка, которая не затронула конструктивных особенностей жилого дома. Возведением пристройки не нарушены интересы и права третьих лиц, пристройка не угрожает жизни или здоровью граждан.

Просит признать его право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об изменении площади принадлежащего ему Алферову В.И. жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>,

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что истцу на праве собственности принад лежит земельный участок, на котором расположен реконструированный дом. В период с <данные изъяты>. истец самовольно без соответствующего разрешения возвел прист ройку, которая является самовольным строением, в связи с чем в регистрации жилого дома с измененными параметрами жилой площади отказано.

Ненадлежащий ответчик администрация Предгорного муниципального района с согласия представителя истца заменена на надлежащего ответчика администрацию Ессентукского сельсовета Предгорного муниципального района.\л.д.68-75\

Администрация Ессентукского сельсовета, не возражая против удовлетворения иска, в суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что истцу на основании актов приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений главы администрации Ессентукского сельсовета, Пред горного района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Ставро польский край, <адрес>.\л.д.8-11\

Право собственности истца на жилой дом <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о регистрации права №.\л.д.12,19-24\

Постановлением главы администрации Ессентукского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собствен ность.\л.д.26,27\

Право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о регистрации права №.\л.д.25\

Как видно документы, подтверждающие права истца, на земельный участок и реконструированный спорный жилой дом не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждаю щий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, рекон струкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» Ессен тукское отделение, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ истцом к спорному жилому дому самовольно возведена пристройка литер А1 площадью - <данные изъяты> кв.м., общая пло щадь жилого дома при этом составила - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.\л.д.13-18,28\.

Согласно ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за ли цом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессроч ном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена построй ка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, воз мещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно самовольная постройка возведена на земельном участке принадлежа щего на праве собственности истцу, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует нормам СНИП, пригодна к эксплуатации и может быть использо вана по функциональному назначению в качестве жилого дома, соответствует требо ваниям СЭС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.\л.д.31-48,55-57,59-65\

Согласно ст.218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно истцу в принятии в эксплуатацию после возведения пристройки, в выдаче разрешения на ввод объекта спорного жилого дома в эксплуатацию отказано.\л.д.58\

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку единственными признаками самовольной постройки являются отсут ствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплу атацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку истец как видно, пред принимал меры, самовольная постройка, не нарушает права и охраняе мые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт приз нания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством сущест вования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.

Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, поскольку вещное право возникает по основаниям, предусмотренным законом.

С учетом положений ст.219 ГК РФ суд приходит к выводу, что требование о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об изменении площади жилого дома <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Алферов В.И. - удовлетворить.

Признать право собственности Алферов В.И. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об изменении площади жилого дома - <данные изъяты> кв.м., <адрес>, принадлежащего Алферов В.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья