Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2017 ~ М-3335/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-3790/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева ФИО13, Зайцева ФИО15 и Александровой ФИО16 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Зайцев ФИО17, Зайцев ФИО18 и Александрова ФИО19 обратились в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование исковых требований Истцы указали, что являются собственниками жилого дома, назначение: жилое, площадь № кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (по № доле каждому) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2016 г., выданного Жданкиной М.А. нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа Московской области 30.06.2016 года, реестровый №. Ранее жилой дом принадлежал Зайцевой ФИО20, на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан г. Щелково Московской области от 12.03.1993 года, зарегистрированного Щелковским БТИ Московской области 25.11.1993 года. Данный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью № кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. В целях оформления в собственность земельного участка расположенного при жилом доме, Истцы обратились за согласованием местоположения границ земельного участка в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области. Однако, согласование местоположения границ земельного участка было отклонено в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что жилой дом является индивидуальным жилым домом и обосновывающих площадь испрашиваемого земельного участка. Полагают, что имеют право приобрести земельный участок, расположенный при жилом доме, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шабакаев Д.А. просил исковые требования удовлетворить с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области Кузьменко О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Истцы Зайцев ФИО21, Зайцев ФИО22 и Александрова ФИО23 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит Истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2016 г., выданного Жданкиной М.А. нотариусом города Щелково Щелковского нотариального округа Московской области 30.06.2016 года, реестровый №. (л.д.9-12)

Прежним собственником являлась Зайцева ФИО24, которой жилой дом предоставлен на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан г. Щелково Московской области от 12.03.1993 года, данный договор зарегистрирован Щелковским БТИ Московской области 25.11.1993 года.(л.д.13-14)

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, дом представляет из себя объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом, 1-этажный, жилой площадью № кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3024 кв.м. (л.д.15-23)

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Судебным экспертом представлен единственный возможный вариант установления местоположения границ земельного участка с учётом фактического ограждения по северной и восточной сторонам, при этом учтены сведения ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050608:14, 50:14:0000000:105593, 50:14:0050608:10. Площадь земельного участка при этом составляет 2802 кв.м, что на 198 кв.м меньше площади, указанной в Выписке из ЕГРН и кадастровой выписке о земельном участке. (л.д.39-49)

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений части 36 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.03.2015 и действующей в настоящее время статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержится в действующих статьях 271, 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 10.11.2001, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 26.04.2016 N 806-О, законоположения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур: посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, или посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено.

Доказательств изъятия спорного земельного участка суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева ФИО26, Зайцева ФИО27 и Александровой ФИО28 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Площадь земельного участка № кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Зайцевым ФИО29, Зайцевым ФИО30 и Александровой ФИО31 право общей долевой собственности, по № доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья        А.В. Торбик