Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2021 (2-5444/2020;) ~ М-4970/2020 от 08.12.2020

К делу № 2-768/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торосян С.А. к Администрации г.Шахты, Некрасовой О.Е., Малюгину И.П., Картавцеву А.Н., Осетровой О.С., Алексашкиной В.Н. о признании права собственности на кухню и гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Торосян С.А. сослалась на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.1999, выданного нотариусом г.Шахты Карловой И.Ю., номер в реестре нотариуса , она является собственником квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящем из 6 квартир.

Гараж литер «Е» и кухня литер «Т» были построены до 1971 года предыдущими собственниками. Указанными строениями истец пользуется в 1999 г., производит их ремонт за счет собственных средств.

Границы земельного участка под многоквартирным жилым домом уточнены, вид разрешенного использования - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно). Многие собственники квартир имеют хозяйственные строения - гаражи, сараи, кухни, претензий по их использованию жильцы друг к другу не имеют.

Согласно техническим заключениям от 12.10.2020, выполненным ООО «АКБ» г.Шахты, гараж литер «Е» и кухня литер «Т» используются по назначению, общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, гараж литер «Е» и кухня литер «Т», расположенные по адресу: <адрес>, не были введены в эксплуатацию, что подтверждается отказами Администрации г.Шахты №RU61-312-143-2020 и №RU61-312-144-2020 от 15.10.2020 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Заключениями Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.10.2020 за №254 и №255 подтверждается, что объекты капитального строительства гараж литер «Е», общей площадью 18,2 кв.м. и кухня литер «Т», общей площадью 16,5 кв.м. расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером площадью 1161,0 кв.м. по адресу: <адрес>, объект соответствует СП 70.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В решении собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.09.2020 указано, что жильцы не возражают против признания за Торосян С.А. права собственности на гараж литер «Е» и кухню литер «Т» на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж литер «Е» площадью 18,2 кв.м. и кухню литер «Т» площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Торосян С.А. и ее представитель Кирилюк И.А, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в представленном письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики Некрасова О.Е., Малюгин И.П., Картавцев А.Н., Осетрова О.С., Алексашкина В.Н. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Торосян С.А. согласны.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1161 кв.м., кадастровый , дата внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005, разрешенное использование земельного участка: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно)

Таким образом, земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам ЕГРН от 19.11.2020 квартиры и , расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Алексашкиной В.Н., квартира - Осетровой С.С., <адрес> - Малюгину И.П.; квартира принадлежит Торосян С.А. на основании договора купли-продажи от 05.06.1995, удостоверенного нотариусом г.Шахты Карловой И.Ю. в реестре за ; в квартире проживает Некрасова О.Е., в квартире - Картавцев А.Н.

Во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся гараж литер «Е», построенный в 1971 г. и кухня литер «Т».

На основании заявления Торосян С.А. от 12.08.2003, распоряжением мэра г.Шахты от 28.11.2003 признан не подлежащим сносу самовольно возведенный в 1971 году гараж литер «Е» по <адрес>, на территории прилегающей к дому .

Техническими заключениями ООО «АКБ» от 12.10.2020 подтверждается, что размещение кухни литер «Т» и гаража литер «Е» по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кухня литер «Т» и гараж литер «Е» размещены в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020434:58 и не выходят за его пределы; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованные здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключениями №254 и №255 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.10.2020 и техническими заключениями ООО «АКБ» от 12.10.2020 подтверждается, что строительные конструкции гаража литер «Е» общей площадью 18,2 кв.м. и кухни литер «Т», общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Размещение гаража и кухни удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

15.10.2020 Администрацией г.Шахты были выданы истцу отказы №RU61-312-143-2020 и №RU61-312-144-2020 в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию - гаража литер «Е» и кухни литер «Т» по адресу: <адрес>, и предложено признать право собственности на построенные объекты капитального строительства в судебном порядке.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> от 15.09.2020, собственники и жильцы указанного многоквартирного жилого дома не возражают против признания права собственности на гараж и кухню общей площадью 18,2 кв.м. и 16,5 кв.м. соответственно по адресу: <адрес>.

Поскольку гараж литер «Е» и кухня литер «Т» по адресу: <адрес>, соответствуют строительным правилам, судом не установлено, что гараж литер «Е» и кухня литер «Т» создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названные объекты недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 15.02.2021.

░░░░░:

2-768/2021 (2-5444/2020;) ~ М-4970/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Торосян Сусанна Ашотовна
Ответчики
Администрация г.Шахты
Алексашкина Валентина Николаевна
Малюгин Игорь Петрович
Осетрова Ольга Сергеевна
Некрасова Олеся Евгеньевна
Другие
Кирилюк Ирина Алексеевна
Суд
Шахтинский городской суд Ростовской области
Судья
Сухов Олег Анатольевич
Дело на сайте суда
shahtinsky--ros.sudrf.ru
08.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2020Передача материалов судье
14.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
29.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.01.2021Подготовка дела (собеседование)
21.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.02.2021Судебное заседание
15.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.03.2021Дело оформлено
07.04.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее