Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2016 ~ М-563/2016 от 18.10.2016

Дело №2-586/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года                                                                                        п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца П.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру,

                                                     у с т а н о в и л:

П.О.А. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования П.О.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В настоящее время выяснилось, что договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. При этом с момента покупки указанного недвижимого имущества она несет все обязательства по ее содержанию, производит все необходимые платежи, в настоящее время вместе со своими детьми проживает в квартире, то есть фактически владеет указанной квартирой на протяжении 14 лет.

В судебном заседании истец П.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2016 году она обратилась в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за получением свидетельства о праве собственности на указанное имущество, при этом выяснилось, что квартира ни за ней, ни за прежним собственником - Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Новая жизнь» не числится. Несмотря на это, все условия договора соблюдены, никаких претензий к ней со стороны продавца, у которого квартира на момент ее продажи стояла на балансе, нет, денежные средства по договору ею уплачены в полном объеме. С момента покупки указанного недвижимого имущества она открыто, добросовестно владеет данной квартирой, в настоящее время вместе со своими детьми она проживает в спорном жилом помещении, несет все обязательства по содержанию квартиры: осуществляет ремонт, платит коммунальные платежи, следит за ее состоянием. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество. Она просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

    Представитель соответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО3 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.№).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ П.О.А. купила у Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» за № рублей в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между сторонами составлен акт приема-передачи указанной квартиры. Имеется квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от П.О.А. № рублей - оплата за жилое помещение по договору № купли-продажи. Из справки <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что на момент заключения сделки - ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживал и не был зарегистрирован (л.д.№).

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается договором купли-продажи недвижимости и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При оформлении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в ДД.ММ.ГГГГ ни продавец - Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь», ни ее новый владелец - П.О.А. на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставили, то есть не зарегистрировали, поэтому сведения о правообладателе квартиры, расположенной по данному адресу отсутствуют, согласно данным <адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В то же время, представленные истцом квитанции по оплате коммунальных платежей за спорное недвижимое имущество, подтверждают доводы П.О.А., что с момента покупки недвижимого имущества -квартиры она распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности (л.д. №).

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании - ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Новая жизнь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавца нет, денежные средства по договору уплачены. Передача недвижимого имущества осуществлена во время подписания настоящего договора с подписанием передаточного акта.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что у прежнего собственника не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, доказательств опровергающих это обстоятельство суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      Исковое заявление П.О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за П.О.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

         Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2016.

Председательствующий судья                                                           П.П.Сафонов