Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2012 ~ М-263/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-360/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 03 апреля 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.

при секретаре Гарнага А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логожан А.В. к администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, Максимец Ф.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Логожан А.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указал, что 10 октября 2003года между Максимец Ф.А. и ФИО1, Логожан А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Сделка совершена в надлежащей – письменной форме, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке. После смерти ФИО1 <данные изъяты>, Логажан ФИО40 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит о государственной регистрации сделки и перехода права истца на приобретенный земельный участок на основании решения суда.

Действующая по доверенности представитель истца Логожан А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, а также Максимец Ф.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из материалов дела, 10 октября 2003года между Максимец Ф.А. и ФИО1, Логожан А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из указанного договора следует, что Логожан А.В. и ФИО1 приобрели жилой дом и земельный участок в собственность.

Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 27.03.2012 г. №, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Максимец Ф.А..

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю № от 27.03.2012 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Максимец Ф.А., на основании договора дарения от 12.04.1997 года, зарегистрированного в БТИ г.Большой Камень 17.04.1997 года, реестровый номер №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС <данные изъяты> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись №.

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 05.12.2011 года, Логожан А.В. восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1 и в наследственную массу включена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

В материалах дела имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 18.02.2012 года нотариусом <данные изъяты> Логожан А.В. на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками; а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логожан А.В. к администрации Новонежинского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, Максимец Ф.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Данное решение является основанием регистрации договора купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного 10 октября 2003 года между ФИО1, Логожан А.В. и Максимец Ф.А., и перехода права собственности Логожан А.В. на 1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 октября 2003 года, в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09.04.2012 года.

Председательствующий Т.М. Шамхалова