Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2018 ~ М-1292/2018 от 06.07.2018

Дело № 2 -1695\18     

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 г.     г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Куприй А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизонцевой Т. М., Сизонцева В. Г., Сизонцевой Н. В., Сизонцева С. В. к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сизонцевы обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Они являются нанимателями трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была передана указанным лицам в совместную собственность на основании договора № от 29.10.1998.

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой площадью 17, 8 кв.м, выполнены новые перегородки, в результате за счёт площади комнаты выделена кладовая и увеличена площадь коридора. Демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате площадью 15,1 кв.м., за счёт этого увеличена площадь на 0,7 кв.м. В ванной комнате демонтирована раковина. В результате этого общая площадь квартиры составила 59,7 кв.м., жилая - 38,6 кв.м., вспомогательная - 21,1 кв. м.

После перепланировки в указанной квартире имеется следующий набор помещений: жилые комнаты 10,1 кв.м., 12,7 кв. м., 15,8 кв.м. кухня 5, 8 кв.м, коридор 10,1 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., кладовая 2,0 кв.м.

Перепланировка была произведена произвольно, в установленном порядке не утверждена. О необходимости получения специального разрешения истцам не было известно. Администрацией Советского района г. Новосибирска было отказано в утверждении перепланировки, разъяснено о праве обратиться в суд.

Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы - Сизонцева Т.М., Сизонцев В.Г., Сизонцева Н.В., Сизонцев С.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чём имеется соответствующее заявление.

От представителя ответчиков - мэрии города Новосибирска и администрации Советского района города Новосибирска К.О. поступил отзыв, из которого следует, что ответчики не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» просил рассматривать дело без участия представителя общества.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от 29 октября 1998 г. на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан ( л.д. 6).

Истцами произведена перепланировка, которая состоит из демонтажа перегородки с дверным проёмом между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (жилая комната) с последующим возведением перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проёмами, увеличением площади помещения № 1 (коридор), уменьшением площади помещения № 7 (жилая комната) и образованием помещения № 11 (кладовая); демонтажа конструкций встроенных шкафов ( поз. № 8,9) в помещении № 10 ( жилая комната) с увеличением площади данного помещения. Цель перепланировки - создание более комфортных условий проживания.

Согласно заключению, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта по результатам обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 21).

Согласно экспертному заключению от 23 мая 2018 г. №, выполненному ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка квартиры соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям и проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.9,10).

В административном порядке истцам отказано в согласовании ранее выполненной перепланировки, разъяснено право обращения в суд ( л.д. 7,8).

После произведенной перепланировки жилое помещение имеет следующий набор помещений - жилые комнаты – 10,1 кв.м., 12,7 кв.м., 15, 8 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., коридор – 10,1 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., встроенный шкаф - 0, 3 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования Сизонцевой Т. М., Сизонцева В. Г., Сизонцевой Н. В., Сизонцева С. В. к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при следующем наборе помещений: жилые комнаты – 10,1 кв.м., 12,7 кв.м., 15, 8 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., коридор – 10,1 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., встроенный шкаф - 0, 3 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента вынесения.

Судья Цепелёва О. В.