Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6657/2014 ~ М-5993/2014 от 17.07.2014

дело № 2-6657/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коробковой И. А. к Цехановой Л. А. о принудительном получении компенсации, взамен незначительной доли унаследованного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коробкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать Цеханову Л. А. получить от нее компенсацию в размере 210 000 рублей взамен 1/6 доли унаследованного жилого помещения и признать, что получение денег влечет за собой принудительную утрату ею права собственности на 1/6 долю в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В этой квартире постоянно проживают она, ее несовершеннолетние дети и ее отец, Комаров А.А., являющийся собственником 1/3 доли. Они живут одной семьей.

1/6 частью квартиры владеет на основании свидетельства о наследстве ее сестра Цеханова Л.А. Она является женой военнослужащего, постоянно проживает в другом регионе, где их семья обеспечена жильем.

В начале октября 2013 года Цеханова Л.А. обратилась к ним за выделением ее доли в натуре, чтобы иметь возможность сдавать свою часть жилья в найм.

Квартира имеет жилые комнаты площадью 11,5 кв. м., 16,3 кв. м. 1/6 доля составляет 7,95 кв. м общей площади и 4,63 кв. м жилой площади. Ее доля незначительна, она ей никогда не пользовалась и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выделить ее в виде отдельной комнаты невозможно, производить перепланировку без существенного нарушения прав иных собственников не возможно.

Истец предложила Цехановай Л.А. компенсацию в размере 210 000 рублей за принадлежащую ей долю унаследованного жилого помещения.

Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 1236 825 рублей 96 копеек, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости квартиры, 1/6 ее части – 206 137 рублей 66 коп. Кадастровая стоимость сегодня соответствует фактической рыночной стоимости жилья.

Ответчик не возражала и обещала в течение месяца принять окончательное решение. Через два месяца истец повторно обратилась к ней с письменным предложением на тех же условиях - сумма компенсации ее устраивала, но от практической реализации предложенного она уклоняется до настоящего времени.

Истец Коробкова И.А. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Цеханова Л.А. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против принудительного прекращения права собственности на основании решения суда на 1/6 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо Комаров А.А. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности, установлено ст. 35 Конституции РФ.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата г., свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., Коробкова И.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Цеханова Л.А., которая приобрела право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года, запись № 26-26-12/101/2009-197.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Комаров А.А., который приобрел право собственности на основании на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата г..

Как усматривается из поэтажного плана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, жилая площадь квартиры – 27,8 кв.м.

Истец Коробкова И.А. постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно кадастровой справке от дата г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 1236825 рублей 96 копеек. Таким образом стоимость 1/6 доли спорного жилого помещения составляет 206137 рублей 66 копеек.

Коробкова И.А. обратилась к Цехановой Л.А. с письменным предложением о выплате компенсации за указанную долю в размере 210000 рублей. Ответчиком данный размер компенсации оспорен не был.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд может при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Следовательно, применение правила, предусмотренного абзацем 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.

Учитывая, что спорное жилое помещение является малогабаритной двухкомнатной квартирой, предназначенной для заселения одной семьи, совместное проживание в которой истца и ответчика невозможно, определение порядка пользования между сторонами указанным жилым помещением и выделении Цехановой Л.А. в пользование части спорного жилого помещения также невозможно, доля Цехановой Л.А. в указанном жилом помещении является незначительной, существенного интереса в использовании данного жилого помещения по его прямому назначению - для проживания ответчик не имеет, на спорной жилой площади не проживает, вещей своих не имеет, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения долевой собственности, признании за истцом права собственности на принадлежащую ответчику долю в размере с выплатой денежной компенсации в размере 210000 рублей.

Оснований не доверять представленной истцом справке о стоимости квартиры у суда не имеется, справка выдана компетентным органом, со стороны ответчика размер стоимости доли в указанном жилом помещении не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробковой И. А. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности за Цехановой Л. А. на 1/6 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Признать за Коробковой И. А. право собственности на 1/6 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за на 1/6 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), а также для государственной регистрации прекращения права собственности Цехановой Л. А. на указанную долю жилого помещения.

Обязать Коробкову И. А. выплатить Цехановой Л. А. денежную компенсацию за 1/6 доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. в размере 210000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин