Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2017 ~ М-1925/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-3854/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Анина Ю.Е. к Колода В.Г., Управлению Росреестра по Амурской области об исправлении реестровой ошибки,

                                             У с т а н о в и л :

Анин Ю.Е. обратился в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указал, что решением Благовещенского горисполкома от 13 октября 1983 г. № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей в квартале № 408 г. Благовещенска был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

Ему (истцу) как члену гаражного строительного кооператива № 17 для строительства гаража был предоставлен земельный участок, 27 сентября 1986 г. Амурским областным советом было выдано разрешение на строительство гаража.

На выделенном земельном участке истец через РСУ «Бытового обслуживания населения» в 1986 г. построил гараж, и с 1986 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом как собственным.

Право собственности истца на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж истца, было выявлено наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен гараж, принадлежащий Колода В.Г.: фактическое местоположение границ этого участка не соответствовало границам, учтенным в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом от 15 декабря 2016 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Из-за данной ошибки имеется пересечение фактических границ земельного участка, которым пользуется истец, и границ земельного участка № ***, учтенных в ГКН.

Указанная ошибка препятствует оформлению прав истца на земельный участок, в том числе, влечет невозможность формирования земельного участка в границах фактического землепользования, невозможность постановки земельного участка на кадастровый учет.

Уточнив исковые требования, истец требует:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенных на основании чертежа границ земельного участка от 05 июня 2001 г.;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** путем внесения в ЕГРН сведений об уточненных координатах характерных точек границ этого участка, указанных в межевом плане от 15 декабря 2016 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Благземпроект»:

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, высказывала те же доводы.

Пояснила, что Колода В.Г. является собственником гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. Сведения о границах данного земельного участка были внесены в ГРН в 2001 г. по заявлению бывшего собственника данного гаража. При этом местоположение границ определялось чертежом границ, выполненным по результатам инвентаризации земель. Метод определения границ в этом случае не являлся точным.

До настоящего времени права на земельный участок с кадастровым номером *** в ГРН не зарегистрированы. Колода В.Г. не выполнил действий, необходимых для внесения в ГРН сведений об исправлении имеющейся реестровой ошибки.

Также пояснила, что владелец земельного участка с кадастровым номером ***, граничащего с земельным участком № ***, выполнил необходимые действия по учету изменений местоположения границ своего участка, что учтено при определении координат границ земельного участка № *** в межевом плане, на который истец ссылается.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области (являлась также представителем ФГБУ ФКП Росреестра) иск не признала. Поясняла, что Управление Росреестра по Амурской области приостановило государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, находящегося в пользовании истца, так как в документах, представленных истцом, не имелось схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации г. Благовещенска. Кроме того, имелось пересечение образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ***, ранее учтенными в ГРН. Права на данный участок до настоящего времени за пользователем участка не зарегистрированы.

Действия Управления Росреестра по Амурской области являлись законными, не оспаривались. Управление не нарушало законных прав истца.

Ответчик Колода В.Г. иск не признал. Пояснил, что не знал о том, что необходимо регистрировать права на земельный участок. К нему (Колода) обращался истец и просил сходить в кадастровую палату, чтобы все выяснить, показывал какие-то документы.

Он ( Колода) в кадастровую палату не пошел, так как не посчитал это нужным.

Представитель Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что межевой план от 15 декабря 2016 г., на который истец ссылается, согласован Администрацией г. Благовещенска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №775 от 13 октября 1983 г. областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта был предоставлен земельный участок площадью 3,31 га в квартале № 408 г. Благовещенска.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 771 от 21 августа 1985 г. Анину Ю.Е. как члену гаражно-строительного кооператива № 17, под строительство гаража был предоставлен земельный участок в квартале № 408 г. Благовещенска. 27 сентября 1986 г. Анину Ю.Е. выдавалось разрешение № 2473 на право эксплуатации гаража в квартале 408 г. Благовещенска.

03 мая 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на гараж с кадастровым номером ***, площадью 18,0 кв.м., расположенный в квартале № 408 г. Благовещенска.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государствен6ного кадастрового учета является межевой план.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполнял кадастровые работы по формированию земельного участка.

В ходе кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж истца, было выявлено наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен гараж, принадлежащий Колода В.Г.: фактическое местоположение границ этого участка не соответствовало границам, учтенным в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки подтверждается межевым планом от 15 декабря 2016 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Обоснованы доводы истца о том, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка № ***, учтенные в ГКН, препятствуют в формировании земельного участка. Кроме того, из-за пересечения границ Администрация г. Благовещенска отказала в выдаче схемы расположения земельного участка.

В этой связи суд принимает во внимание, что выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, сделанные в межевом плане от 15 декабря 2016 г., никем не оспариваются.

Истцом выполнена процедура согласования межевого плана, установленная ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом не получено согласие Колода В.Г. на согласование данного межевого плана.

Суд отмечает, что, не оспаривая выводов межевого плана от 15 декабря 2016 г. о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, находящегося в пользовании (№ ***), Колода В.Г. не совершил действий, необходимых для устранения этой ошибки. Данные действия могли быть выполнены в заявительном порядке.

В результате истцу были созданы препятствия в реализации его законных прав, возник судебный спор.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют законодательству, иск обоснован и подлежит удовлетворению. Способ защиты права, предложенный истцом, суд считает приемлемым.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ответчика Управления Росреестра по Амурской области. Факт нарушения законных прав и интересов истца Управлением Росреестра по Амурской области не установлен.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с Колода В.Г. в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанным в межевом плане от 15 декабря 2016 г., выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект»:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Анину Ю.Е. в иске к Управлению Росреестра по Амурской области отказать.

Взыскать с Колода В. Г. в пользу Анина Ю. Е. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 02 июня 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 01 июня 2017 г.

Судья                                Бережнова