Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2018 ~ М-763/2018 от 08.08.2018

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Елены Владимировны к ООО «Эгле» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Эгле» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в порядке наследования после смерти супруга, Б.В.Н.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих ли привлечены: Управление Росреестра по Псковской области, Борисова О.В., Федорова Н.В., Борисова Е.В.

В судебном заседании истец Борисова Е.В. уточнила исковые требования и просила включить в состав наследственной массы ? долю квартиры, расположенной по адресу: ***, после умершего супруга Б.В.Н. и признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ***, в порядке наследования после умершего супруга Б.В.Н., пояснив, что 21 сентября 2017 года она с супругом Б.В.Н. заключили с ООО «ЭГЛЕ» договор № 3485/О3/21-ФР на инвестирование долевого строительства, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить в строящемся микрорайоне многоквартирный девятиэтажный жилой дом по адресу: ***, впоследствии, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность квартиру № ***, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 22 декабря 2017 года ее супруг скоропостижно скончался. Акт согласования и приема-передачи квартиры во исполнение договора от 21 сентября 2017 года на инвестирование долевого строительства был оформлен 19 февраля 2018 года. После смерти супруга, она является единственной наследницей по закону, другие наследники от наследства отказались.

Представитель ООО «Эгле» И.Н.Б. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что 21 сентября 2017 года между ООО «Эгле» и Б.В.Н., Борисовой Е.В. заключен договор №3485/03/21ФР на инвестирование долевого строительства, в соответствии с которым Общество обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, впоследствии, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность квартиру №*** а участники долевого строительства оплатить Обществу обусловленную договором цену. Общество обязалось передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 28 февраля 2018 года, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Инвестиционный взнос составил 1 769 280 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры участниками долевого строительства исполнены в полном объеме в установленные договором сроки. 29 декабря 2017 года Администрацией Псковского района выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Б.В.Н. умер 22 декабря 2017 года, то есть до наступления срока исполнения обязательств Общества передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема – передачи, который был оформлен 19 февраля 2018 года с Борисовой Е.В. Согласно действующему законодательству РФ, застройщик не правомочен определять как состав наследственной массы, так и лиц, которые могут принять наследство, открывшееся со смертью участника долевого строительства. Общество не возражает против перехода прав и обязанностей по договору к наследникам умершего Б.В.Н., поскольку стоимость квартиры участниками долевого строительства полностью оплачена, сроки, установленные Договором, наступили.

Третье лицо Федорова Н.В., дочь Б.В.Н., не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что она отказалась от принятия наследства после смерти отца Б.В.Н. в пользу матери Борисовой Е.В.

Третье лицо Борисова О.В., дочь Б.В.Н., в судебное заседание не явилась, на предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, сообщив, что отказалась от принятия наследства после смерти отца Б.В.Н. в пользу матери Борисовой Е.В.

Третье лицо Борисова Е.В., мать Б.В.Н., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о том, что она не возражают против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Б.Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Борисова Е.В. обращалась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что обратиться должны два дольщика. Ели один из дольщиков умирает, его права и обязанности переходят к наследникам.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

21 сентября 2017 года между ООО «ЭГЛЕ» и Б.В.Н., Борисовой Е.В. заключен договор № 3485/О3/21-ФР на инвестирование долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: *** ( л.д.18-23).

По условиям данного договора ООО «Эгле» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, впоследствии, после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок до 28 февраля 2018 года передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность квартиру №***, а участники долевого строительства оплатить Обществу обусловленную договором цену.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2017 года Администрацией Псковского района выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по *** в д. ***. Участниками долевого строительства исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры.

19 февраля 2018 года Борисовой Е.В. подписан акт согласования и приема-передачи квартиры во исполнение договора № 3485/О3/21-ФР от 21 сентября 2017 года ( л.д.9).

Б.В.Н. умер 22 декабря 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти I – ДО № 829837 от 26 декабря 2017 года ( л.д.10).

Истец является супругой Б.В.Н., что следует из свидетельства о заключения брака I – ДО № 334770 от 16 января 1982 года ( л.д. 11).

Б.В.Н. при жизни не выразил своей воли и не завещал кому-либо принадлежащее ему имущество.

Согласно п.п.7,8 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( с изм. и доп. вступ. в силу с 30 сентября 2018 года) в случае смерти гражданина-участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец в соответствии ст. 1142 ч.1 ГК РФ является наследником первой очереди по закону, другие наследники от наследства отказались.

В силу ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что истец после смерти супруга приняла часть наследства в виде ? доли на нежилое помещение гаража (бокса), расположенного по адресу: *** ? доли автомобиля марки HYUNDAI SANTA Fe, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 26 июня 2018 года.

В связи с этим требования истца о включении в состав наследственной массы ? доли двухкомнатной квартиры с КН *** и признании права собственности в порядке наследования на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Елены Владимировны удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ? долю двухкомнатной квартиры с КН *** расположенной по адресу: ***, после умершего 22 декабря 2017 года Б.В.Н..

Признать за Борисовой Еленой Владимировной, *** года рождения, право собственности на ? долю квартиры с КН *** общей площадью 53,2 кв.м, расположенной по адресу: ***, в порядке наследования после умершего 22 декабря 2017 года супруга, Б.В.Н..

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.