Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4183/2016 ~ М-2956/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-4183/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2016 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

с участием прокурора Спроге Е.В.

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Александровой С.В., Александрову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Александровой С.В. и Александрову М.С., уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. К., дом № ** комн. № **, выселении ответчиков из данного помещения без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в размере 6482 руб.70 коп. в солидарном порядке.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Псковской городской Думы от 29.04.2004г. № 247 комната № ** в доме № ** по ул. К. в городе Пскове, является собственностью муниципального образования «Город Псков». Согласно постановлению Администрации г. Пскова от **.***.2012г. № ** жилое помещение было включено в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлено по договору коммерческого найма ответчику Александровой С.В. на состав семьи 3 человека – сына Александрова М.С. и дочь А.Е. сроком на 11 месяцев без регистрации в спорном жилом помещении.

Постановлением Администрации г.Пскова от **.***. 2015 года № ** с Александровой С.В. заключен договор коммерческого найма на спорную комнату составом семьи 2 человека, в т.ч. с включением сына Александрова М.С. в качестве члена семьи.

В связи с изданием данного Постановления между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Александровой С.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от **.***.2015г. № **, в соответствии с которым нанимателю передана за плату во временное пользование и владение комната № ** в доме № ** по ул. К. в городе Пскове сроком до 27.12.2015 г.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора коммерческого найма Александрова С.В. плату за наем жилого помещения не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере 6482 руб.70 коп.

Поскольку договор коммерческого найма с ответчиком был заключен на срок до года, то правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок к данному договору не применяется.

Так как срок действия договора коммерческого найма от **.***.2015 г. № ** истек и Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в настоящее время не состоит в договорных отношениях с Александровой С.В. и её сыном, истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорной комнатой и подлежат выселению из неё без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова было направлено предписание 19.02.2016 г. о погашении имеющейся задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и освобождении жилого помещения.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена, комната не освобождена. Поскольку ответчики нарушают права и законные интересы муниципального образования «Город Пскова» как собственника, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова просит суд признать Александрову С.В. и Александрова М.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их без предоставления другого жилого помещения и взыскать с них задолженность в солидарном порядке по внесению платы за наем жилого помещения в размере 6482 руб.70 коп.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации г. Пскова Семенов А.Ю., требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Александрова С.В. и Александров М.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В связи с тем, что Александрова С.В. и Александров М.С. о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица Администрации города Пскова, Семенова А.Ю., заключение прокурора Спроге Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ под жилищным фондом коммерческого использования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование".

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что спорная комната № **, расположенная по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ** является собственностью муниципального образования «Город Псков» (л.д.6) на основании Постановления Псковской городской Думы от 29.04.2004г. № 247 (л.д.6).

Согласно постановлению Администрации г. Пскова от **.***.2012г. № ** жилое помещение было включено в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлено по договору коммерческого найма ответчику Александровой С.В. на состав семьи 3 человека – сына Александрова М.С. и дочь Александрову Е.С. сроком на 11 месяцев без регистрации в спорном жилом помещении (л.д.9).

Постановлением Администрации г.Пскова от **.***. 2015 года № ** с Александровой С.В. заключен договор коммерческого найма на спорную комнату составом семьи 2 человека, в т.ч. с включением сына Александрова М.С. в качестве члена семьи.

В связи с изданием данного Постановления между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Александровой С.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от **.***.2015г. № **, в соответствии с которым нанимателю передана за плату во временное пользование и владение комната № ** в доме № ** по ул. К. в городе Пскове сроком до 27.12.2015г. (л.д.10).

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Срок действия договора коммерческого найма, который по своей правовой природе является договором краткосрочного найма жилого помещения, истек 27.12.2015 года, соглашение о продлении срока найма на новый срок не заключалось.

Следовательно, указанный договор прекратил свое действие, каких-либо иных оснований для пользования комнатой № ** доме № ** по ул. К. в городе Пскове (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности между сторонами) в настоящее время ответчики не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Александрова С.В. и Александров М.С. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова путем направления предписания от 19.02.2016 года № 482 (л.д. 15) об освобождении жилого помещения были предприняты меры, направленные на фактическое прекращение договора.

Как следует из акта от 10.05.2016 года (л.д. 16) Александровы по указанному адресу проживают, ранее направленные предписания Александрова С.В. получала, но исполнять их не намерена, оплатить имеющуюся задолженность не имеет возможности.

Следовательно, спорная комната ответчиками не освобождена.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В связи с истечением срока договора и извещением наймодателем заблаговременно нанимателя о своем нежелании перезаключить договор Александрова С.В. и Александров М.С. в силу ст.688 ГК РФ подлежат выселению из комнаты № **, дома № ** по ул.К. в г.Пскове без предоставления другого жилого помещения.

При разрешении требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения в размере 6482 руб. 70 коп. суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из пп. 9 п. 2.2 договора коммерческого найма № ** от **.***.2015 года Александрова С.В. обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плату за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (л.д.11).

Порядок расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков» по договорам коммерческого и базовая ставка для определения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в рассматриваемый период времени были утверждены приложением № 8 к решению Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 "Об утверждении Порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков" и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Псковской городской Думы" (в ред. решений Псковской городской Думы от 17.06.2011 N 1803, от 17.07.2012 N 222, от 27.12.2012 N 387, от 25.07.2013 N 676), а также решением Псковской городской Думы от 17.12.2010 N 1540 "Об установлении базовой ставки для определения размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма служебных жилых помещений (плата за наем)".

Согласно положениям указанных нормативных актов Александровой С.В. должна была вноситься плата за наем жилого помещения в размере 31,35 руб. за период с марта 2012 года по май 2013 года включительно, в размере 491 руб. 04 коп. за период с июня 2013 года по январь 2015 года включительно, за период с февраля 2015 года по настоящее время в сумме 648 руб.18 коп.

Вместе с тем, плата за наем жилого помещения в указанном размере Александровыми не вносилась, в связи с чем, на 31.07.2016 года образовалась задолженность в размере 6482 руб. 70 коп, которая ответчиками до настоящего времени не погашена. Сумма задолженности ответчиками не оспорена.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 3.13 Положения, утвержденного решением Псковской городской Думы от 14.09.2007 N 140, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в соответствии с возложенными на него задачами исполняет функции наймодателя, в том числе заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения, проводит работу со злостными неплательщиками по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с законодательством и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Псков". Управление является также главным администратором и распорядителем доходов и расходов бюджета города Пскова от поступлений за наем (пункта 4 и 5 Порядка зачисления и расходования платы за наем муниципального жилищного фонда, утвержденного решением Псковской городской думы от 14.03.2013 года № 469).

Поскольку Александровыми как нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма обязанности по внесению предусмотренной договором платы за наем не исполнялись, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с Александровых в солидарном порядке в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова удовлетворены, указанное лицо от уплаты государственной пошлины освобождено, суд полагает возможным взыскать с Александровых в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 700 рублей по 350 руб. с каждого ответчика, в том числе 400 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности и 300 рублей по требованию неимущественного характера о признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ** ░ ░░░░ № ** ░░ ░░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░.░., ░.№ **, ░░░░░░░ № ** ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 482 ░░░.70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 350 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░