Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2950/2019 от 30.08.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2950/2019 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Жарову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с названным иском к Жарову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Жаровым А. Валериевичем был заключен Кредитный договор № <номер>, по которому Банк принял на себя обязательство выдать Заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 180 месяцев. Обязательства по выдаче суммы кредита ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» были выполнены в соответствии с Кредитным договором. В рамках Кредитного договора кредитные средства были направлены для целевого использования: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 87 кв.м. <дата> между Жаровым А. Валериевичем и Пинигиным Б. В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 87 кв.м.<дата>г. закладная на имущество была выдана первоначальному залогодержателю - ОАО СКВ Приморья «Примсоцбанк». После чего права на закладную передавались ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», ООО «АТТА ипотека», ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство». <дата> права по закладной были переданы ОАО «Далькомбанк». В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» <дата>. в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк», все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-Банк». Наименование ОАО «МТС-Банк» изменено на ПАО «МТС-Банк». По состоянию на <дата> общая сумма задолженности Жарова А. Валериевича перед ПАО «МТС-Банк» составляет 1 471 150,92 руб. Поскольку, в добровольном порядке ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по кредитному договору по состоянию на 15.05.2019г. в размере 1 471 150,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21555,75 руб., обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,6 кв.м., установить начальную продажную стоимость в целях реализации объекта недвижимости в сумме 3 335 000 руб. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

В судебное заседание от представителя истца и ответчика поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения в связи с урегулированием спора в добровольном порядке и прекращении производства по настоящему делу, на следующих условиях:

1.Ответчик признает наличие перед Истцом задолженности по кредитному договору № 40251 от <дата>. по состоянию на <дата>. (включительно) в сумме 1056 000 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

2.Ответчик обязуется не позднее 10-ти с момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом оплатить Истцу платеж в размере 6 466 рублей 73 копейки в счет погашения понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

3.По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму задолженности по основному долгу в размере 1 056 000 руб. 00 коп., а также проценты, начисляемые на остаток суммы долга, исходя из процентной ставки 14 % годовых. В случае если последний календарный день месяца выпадает на праздничный и/или выходной день, то обязательства по уплате обязательных ежемесячных платежей переносятся на первый рабочий день после выходного дня. Последний обязательный ежемесячный платеж включает в себя платеж по возврату задолженности н сумму фактически начисленных процентов и подлежит обязательному уточнению в Банке.

4.Ответчик погашает задолженность, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

5.До полного погашения задолженности на сумму задолженности начисляются проценты за пользование денежными средствами по ставке 14 % годовых, подлежащие уплате Истцу Ответчиком в порядке и в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением.

6.Аннуитетный ежемесячный платеж производится Ответчиком не позднее последнего числа каждого месяца в размере не менее 39 732,33 руб. с учетом процентной ставки, в соответствие с графиком, сроком не более 34 месяцев. Фактический размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате оставшейся суммы процентов за фактическое пользование кредитом до даты полного погашения кредита

7.Истец производит безакцептное списание со счетов, указанных в п. 22 настоящего Мирового соглашения, денежных средств в размере, достаточном для осуществления погашений, предусмотренных п. 4 настоящего Мирового соглашения, в погашение задолженности Ответчика в порядке, определенном настоящим Мировым соглашением. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им кредитных средств с уплатой процентов за пользование кредитными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Поступившие от Ответчика в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения денежные средства независимо от назначения платежа, указанного в платежных документах, направляются на погашение задолженности в следующей очередности: неустойка за несвоевременный возврат кредита, издержки кредитора по получению исполнения; просроченные проценты за пользование кредитом; просроченный основной долг, текущие начисленные проценты за пользование кредитом; текущий основной долг.

Истец имеет право по своему усмотрению изменить очередность погашения денежных обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению.

8.В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 116,6 кв. м., расположенное на 7 этаже 7и этажного дома, кадастровый номер <номер>, принадлежащего Жарову А. Валериевичу на праве собственности. Ипотека обеспечивает обязательство Жарова А. Валериевича по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

9.В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Советский районный суд города Владивостока с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчика всей суммы задолженности, которую Ответчик обязался уплатить в целом до окончания срока действия Мирового соглашения, а также суммы начисленных, но неуплаченных процентов и неустоек на день выдачи исполнительных листов, и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящее из 3- х комнат, общей площадью 116,6 кв. м., расположенное на 7 этаже 7и этажного дома, кадастровый номер <номер>, принадлежащего Жарову А. Валериевичу на праве собственности. Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 сг. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 5 632 000 (Пять миллионов шестьсот тридцать две тысячи) руб. 00 коп.

10.Ответчику надлежит произвести окончательный расчет с Истцом не позднее <дата>. При этом в случае, если данный расчет будет произведен за счет реализации имущества, находящегося в залоге у Истца, последний предоставит свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

11.Ответчик перед заключением сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге у Истца, обязуется письменно согласовать с последним условия предстоящей сделки на предмет из соответствия условиям настоящего Соглашения, а Истец обязуется дать свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

12.Расчеты по сделке, предусмотренной в п. И настоящего Мирового соглашения, в сумме, соответствующей полному размеру задолженности перед Истцом на дату расчетов, Ответчик будет производить через банковские счета, открытые в Головном филиале Истца.

13.Ответчик в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения обязуются застраховать в страховой компании за свой счет:

« недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на 1 (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец;

имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/ или болезни (заболевания) (личное страхование) гр. Жарова А. Валериевича в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на I (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве ‘первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10 (Десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Недвижимости на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчик обязан предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанные выше договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования; не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных выше, без предварительного согласования с истцом.

14.Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы основного долга, процентов, неустоек и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

15.Ответчик отвечает по своим обязательствам перед Истцом всем своим имуществом в пределах задолженности по настоящему Мировому соглашению.

16.После полного погашения задолженности по настоящему Соглашению и уплаты соответствующих процентов за пользование денежными средствами Истец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней предоставить Жарову А. Валериевичу соответствующие документы для освобождения от залога имущества, на которое обращено взыскание по решению суда.

Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220,221 ГПК РФ.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны.

Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «МТС-Банк» и Жаровым А.В..

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39,220-221,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Публичным акционерным обществом «МТС-Банк» и Жаровым А. В. на следующих условиях:

Ответчик признает наличие перед Истцом задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. (включительно) в сумме 1056 000 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик обязуется не позднее 10-ти с момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом оплатить Истцу платеж в размере 6 466 рублей 73 копейки в счет погашения понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму задолженности по основному долгу в размере 1 056 000 руб. 00 коп., а также проценты, начисляемые на остаток суммы долга, исходя из процентной ставки 14 % годовых. В случае если последний календарный день месяца выпадает на праздничный и/или выходной день, то обязательства по уплате обязательных ежемесячных платежей переносятся на первый рабочий день после выходного дня. Последний обязательный ежемесячный платеж включает в себя платеж по возврату задолженности н сумму фактически начисленных процентов и подлежит обязательному уточнению в Банке.

Ответчик погашает задолженность, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

До полного погашения задолженности на сумму задолженности начисляются проценты за пользование денежными средствами по ставке 14 % годовых, подлежащие уплате Истцу Ответчиком в порядке и в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением.

Аннуитетный ежемесячный платеж производится Ответчиком не позднее последнего числа каждого месяца в размере не менее 39 732,33 руб. с учетом процентной ставки, в соответствие с графиком, сроком не более 34 месяцев. Фактический размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате оставшейся суммы процентов за фактическое пользование кредитом до даты полного погашения кредита

Истец производит безакцептное списание со счетов, указанных в п. 22 настоящего Мирового соглашения, денежных средств в размере, достаточном для осуществления погашений, предусмотренных п. 4 настоящего Мирового соглашения, в погашение задолженности Ответчика в порядке, определенном настоящим Мировым соглашением. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им кредитных средств с уплатой процентов за пользование кредитными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Поступившие от Ответчика в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения денежные средства независимо от назначения платежа, указанного в платежных документах, направляются на погашение задолженности в следующей очередности:

неустойка за несвоевременный возврат кредита, издержки кредитора по получению исполнения;

просроченные проценты за пользование кредитом;

просроченный основной долг.

текущие начисленные проценты за пользование кредитом;

текущий основной долг.

Истец имеет право по своему усмотрению изменить очередность погашения денежных обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению.

В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 116,6 кв. м., расположенное на 7 этаже 7и этажного дома, кадастровый номер <номер>, принадлежащего Жарову А. Валериевичу на праве собственности. Ипотека обеспечивает обязательство Жарова А. Валериевича по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Советский районный суд города Владивостока с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчика всей суммы задолженности, которую Ответчик обязался уплатить в целом до окончания срока действия Мирового соглашения, а также суммы начисленных, но неуплаченных процентов и неустоек на день выдачи исполнительных листов, и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, состоящее из 3- х комнат, общей площадью 116,6 кв. м., расположенное на 7 этаже 7и этажного дома, кадастровый номер <номер>, принадлежащего Жарову А. Валериевичу на праве собственности. Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 сг. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 5 632 000 (Пять миллионов шестьсот тридцать две тысячи) руб. 00 коп.

Ответчику надлежит произвести окончательный расчет с Истцом не позднее <дата>. При этом в случае, если данный расчет будет произведен за счет реализации имущества, находящегося в залоге у Истца, последний предоставит свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

Ответчик перед заключением сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге у Истца, обязуется письменно согласовать с последним условия предстоящей сделки на предмет из соответствия условиям настоящего Соглашения, а Истец обязуется дать свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

Расчеты по сделке, предусмотренной в п. И настоящего Мирового соглашения, в сумме, соответствующей полному размеру задолженности перед Истцом на дату расчетов, Ответчик будет производить через банковские счета, открытые в Головном филиале Истца.

Ответчик в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения обязуются застраховать в страховой компании за свой счет:

« недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на 1 (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец;

имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/ или болезни (заболевания) (личное страхование) гр. Жарова А. Валериевича в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на I (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве ‘первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10 (Десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Недвижимости на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчик обязан предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанные выше договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования; не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных выше, без предварительного согласования с истцом.

Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы основного долга, процентов, неустоек и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик отвечает по своим обязательствам перед Истцом всем своим имуществом в пределах задолженности по настоящему Мировому соглашению.

После полного погашения задолженности по настоящему Соглашению и уплаты соответствующих процентов за пользование денежными средствами Истец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней предоставить Жарову А. Валериевичу соответствующие документы для освобождения от залога имущества, на которое обращено взыскание по решению суда.

Производство по гражданскому делу № 2 –2950/2019 по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Жарову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 15 дней.

Судья                          И.Н. Мошкина