Решение по делу № 2-6752/2012 ~ М-6930/2012 от 09.10.2012

Дело № 2-6752/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                        26 ноября 2012 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Кузьминых А.В.,

с участием представителя истца Тыщенко Р.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелеповой М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанова В.И. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Усанов В.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области о признании права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, включении данного жилого помещения в реестр государственного имущества Российской Федерации и заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» и ООО «Партнер-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности для строительства указанного дома, после чего, дом был построен и введен в эксплуатацию, а ООО «Партнер-Инвест» передало ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» имущество по акту, в том числе и спорную квартиру, однако до настоящего времени право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, а ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» в настоящее время ликвидировано. Решением жилищно-бытовой комиссии ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ», указанная квартира была распределена Усанову В.И., в связи с чем, он с семьей вселился в данное жилое помещение и с указанного времени проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. Однако поскольку права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы, то он не может реализовать свое право пользование данным имуществом, в связи с чем просит признать за ним право пользования квартирой и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма, с включением спорной квартиры в реестр государственного имущества РФ.

    Истец Усанов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

    Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель истца Тыщенко Р.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелепова М.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца Тыщенко Р.А. представителя третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелеповой М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Усанова В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области, ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» и ООО «Партнер-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности № для строительства и ввода в эксплуатацию домов по <адрес>, которые были введены в эксплуатацию разрешением                             № под адресами, в том числе ул. <адрес>, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о распределении результатов совместной деятельности, квартира под № в указанном доме была распределена ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ»        (л.д. 7-10, 11-18, 19-21, 22).

    Согласно решению жилищно-бытовой комиссии ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была распределена Усанову В.И. (л.д. 23).

    Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорная <адрес> в реестре федеральной, муниципальной собственности не зарегистрирована, право собственности иных лиц на данную квартиру также не зарегистрированы.

    Согласно выпискам из финансового лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Усанова В.И. на <адрес> открыт счет №, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 24, 25).

    Между Усановым В.И. и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 26).

    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Усанов В.И. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Усанов В.И. обратился в Территориальное управление Росимущества в Тюменской области с заявлением о заключении договора социального найма, на которое Территориальное управление Росимущества в Тюменской области ответило, что оно не наделено полномочиями по заключению договоров социального найма (л.д. 36, 37).

    Приказом МВД РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» изменено на ФГКОУ ДПО «Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ».

    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, учитывая, что дом по <адрес> введен в эксплуатацию, при этом принимая во внимание, что согласно соглашения о распределении результатов совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и недействительным не признано, спорная квартира № в данном доме распределена ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» которое изменено на ФГКОУ ДПО «Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ», при этом в установленном законом порядке данное жилое помещение в реестр федеральной собственности не включено, чем нарушаются права Усанова В.И., кому решением уполномоченного органа, распределена указанная квартира, что также не оспорено сторонами, то принимая во внимание, что Усанов В.И. вместе с членами семьи вселился в данную квартиру на законных основаниях, не самовольно, проживает в ней по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, требований о его выселении не предъявляется, однако в полной мере права пользователя реализовать в виду отсутствия зарегистрированных прав на данное жилье не может, то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Усанова В.И. о признании за ним право пользования квартирой                  № в <адрес>, а также требования об обязании ответчика включить данное жилое помещение в реестр государственного имущества Российской Федерации и заключить с Усановым В.И. договор социального найма, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 61, ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Усанова В.И. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, удовлетворить.

    Признать за Усановым В.И. право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>

    Обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области включить в реестр государственного имущества Российской Федерации жилое помещение – <адрес> и заключить с Усановым В.И. договор социального найма на жилое помещение – <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03.12.2012 г.

Судья                                                                       Л.В. Ховренкова