Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4850/2011 ~ М-4472/2011 от 28.10.2011

дело № 2-4850/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 5 декабря 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием истцов К., О.

представителя ответчика О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., О. к администрации Пушкинского муниципального района, Пушкинскому отделу ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> об исключении сведений из ЕГРП, определении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исключении сведений ГКН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ данного объекта, определении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., признании права общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, в границах установленных ООО «Землемер».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ их отец К. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение с хозяйственными постройками располагалось на земельном участке общей площадью 1700 кв.м. Границы земельного участка в период пользования им К. не изменялись. Постановлением Главы администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ К. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке. К. умер ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 87,6 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, по ? доли за каждой. Право собственности К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано. Истцами проведено межевание данного земельного участка, составлен межевой план с определением границ, подписанный смежными землепользователями. При этом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. После того, как было сформировано межевое дело, истцы обратились в территориальный отдел по <адрес> ФБУ «Кадастровая палата» с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, в осуществлении кадастрового учета данного земельного участка им было отказано, в связи с тем, что границы земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного К. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, что исключает нахождение на указанных участках жилых домов. Истцы полагают, что при установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, в границы данного земельного участка неправомерно включен земельный участок, расположенный под жилым домом, в результате чего истцы лишены возможности осуществить государственный учет земельного участка с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., внести сведения о границах данного земельного участка в ГКН и оформить земельный участок в собственность.

Истцы в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили также исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доле за каждой, в остальном иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности О. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.1).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета, регулируются положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» «137 от 25.10.2001 г., граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №122-ФЗ от 21.07.1997г Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Постановлением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, К. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 2,5 га из ранее предоставленного в аренду на 25 лет земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес> (л.д.11).

На основании постановления <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № п.1 постановления дополнить текстом: «земли сельхозназначения».

Право собственности К. зарегистрировал в установленном законом порядке (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ К. умер (свидетельство о смерти л.д.18).

Истцы в установленный законом срок приняли наследство после смерти К., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании свидетельств о праве на наследство по закону истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19-22).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.23-24).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

.Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7, ч. 9 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленному межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка и части образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., при этом не было установлено каких-либо изменений в конфигурации границ (л.д.34-45).

В соответствии с п.9. ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы обратились с заявлениями в Пушкинский отдел ФБУ «Кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 1974 кв.м. (л.д.53).

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № истцам отказано в постановке на государственный     кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку одна граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № и рекомендовано, в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или допущена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета (л.д.54).

Учитывая изложенное, суд находит, что при проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, внести сведения о границах земельного участка и оформить земельный участок в собственность в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в связи с чем, требования истцов в части определения границ земельного участка согласно плану границ, выполненного ООО «Землемер», подлежат удовлетворению. При этом сведения о правах истцов на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат исключению из ГКН в части описания местоположения границ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги К. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.55). Право собственности К. на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Из справок, выданных администрацией городского поселения Ашукино, следует, что К. и О. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в фактическом пользовании с 1990 года, по адресу: <адрес>. Земельный участок при указанной доле дома в установленном порядке не приватизирован (л.д.5-52).

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы, являясь наследниками первой очереди к имуществу умершего, в установленный законом срок приняли наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности на имущество, принадлежащее наследодателю, подлежат удовлетворению. Также за истцами надлежит признать право собственности на оставшуюся от <данные изъяты> часть земельного участка – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К., О. к администрации Пушкинского муниципального района, Пушкинскому отделу ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> об исключении сведений из ЕГРП, определении границ земельного участка, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Определить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию и межевому плану, выполненному ООО «Землемер».

Признать за К. право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за О. право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за К. право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за О. право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности К., О. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения государственного кадастра недвижимости об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ данного объекта.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: