Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7185/2018 ~ М-2037/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-7185/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. обратились в суд с иском к департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 04.10.2016 г. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной ком. №, в которой ими выполнена самовольная перепланировка, а именно: в помещении № оборудован дверной проем; помещение № объединено с помещением №; между помещением № и помещением № ликвидирован дверной проем. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует установленным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истцов Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. – Голенцова Е.А. (по доверенностям) исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Истцы Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Суд, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ, с согласия стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав Голенцова Е.А., проверив материалы дела, суд находит исковые требования Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из требований статей 1, 26, 30 ЖК РФ принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению; осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.п. 1.7.3. Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.06.2010 г. между МО г.Красноярск, в лице департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска (Владелец), и Агафонова И.В., Агафонов В.П., Харина Е.С. (Граждане) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого владелец передал гражданам в общую собственность в равных долях безвозмездно жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 39,40 кв.м, в квартире из пяти комнат, по адресу: <адрес>.

28.07.2010 г. право общей долевой собственности (по 1/3 долей) на комнату, общей площадью 39,4 кв.м, по адресу <адрес> зарегистрировано за Агафонова И.В., Агафонов В.П., Харина Е.С. в установленном законом порядке, что следует из свидетельств серии №, серии №, серии №.

25.03.2016 г. Харина Е.С. переменила фамилию на «Золотарева Е.С.», в связи с заключением брака, что следует из свидетельства серии II-БА № от 25.03.2016 г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 04.10.2016 года, в комнате №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, проведена перепланировка: в помещении № оборудован дверной проем; помещение № объединено с помещением № путем сноса перегородки; между помещением № и помещением № ликвидирован дверной проем; площадь комнаты № после проведения перепланировки не изменилась.

Как следует из экспликации к техническому паспорту, площадь комнаты № до перепланировки: коридор (комната №) – 2,1 кв.м, жилая (комната №) – 18,4 кв.м, жилая (комната №) – 17,5 кв.м, шкаф (комната №) – 1,4 кв.м, итого по кв. № – 39,4 кв.м.; площадь комнаты № после перепланировки: коридор (комната №) – 2,1 кв.м, жилая (комната №) – 18,4 кв.м, ком. б/н: коридор (комната №) – 1,4 кв.м, жилая (комната №) – 17,5 кв.м.

07.02.2018 г. департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска принято решение № А-3-дгх об отказе Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Цента гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 475 от 07.02.2018 г., существующая перепланировка комнаты № в составе квартиры № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10; выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов.

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 15.12.2017 г. № 1-489/1, строительные конструкции обследуемых комнат находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; комнаты соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы; дальнейшая эксплуатация после перепланировки возможна.

Из содержания выводов заключения ООО «Ермак» от 26.12.2017 г. № 037, жилая квартира № комната № и комната № б/н, расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Таким образом, произведенная истцами самовольная перепланировка комнаты № в указанной квартире не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцами.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку перепланированная жилая комната по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанная комната может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафонова И.В., Агафонов В.П., Золотарева Е.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 04 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков