Решение по делу № 2-399/2015 от 27.02.2015

Дело №2-399/2015г.

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г.п. Чегем

Чегемский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Цеева А.В., при секретаре Бачиевой Т.З., с участием представителя истца Мамбетовой А.З., действующей на основании доверенности 07АА0397203 от 29.01.2015 года, представителя ответчика Бакаова А.З. действующего на основании доверенности №645 от 11 марта 2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дохова Ю.Ж. к Местной администрации Чегемского муниципального района КБР, администрации с.п.Нартан о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Дохов Ю.Ж. обратился в суд с иском к Местной администрации Чегемского муниципального района КБР, администрации с.п.Нартан о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 августа 2008 года по итогам аукциона между ним и Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Чегемского муниципального района в лице Гонова А.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. Свои обязательства по указанному договору он исполнил в срок, и актом приема-передачи от 21 августа 2008 года данный земельный участок она приняла в собственность. Однако зарегистрировать право собственности она не может, ввиду наличия каких-то ошибок.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель администрации с.п.Нартан Чегемского района КБР и истец Дохов Ю.Ж. в суд не явились. Истец Дохов Ю.Ж. просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель администрации с.п.Нартан Чегемского района КБР о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Мамбетова З.А. дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Баков А.З. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 августа 2008 года Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Чегемского муниципального района был проведен аукцион по продаже земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> По итогам аукциона данный земельный участок был приобретен Доховым Ю.Ж. за 105000 рублей. Договор купли-продажи пописан сторонами в этот же день, а акт приема-передачи 21 августа 2008 года.

Также установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

В соответствии со ст. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами при заключении договора купли- продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи земельного участка. Факт исполнения договора сторонами подтверждается договором купли-продажи №10 от 05 августа 2008 года (л.д.8), актом приема-передачи от 21 августа 2008 года (л.д.12), заявкой от 12.07.2008 года (л.д.14-15), договором о задатке (л.д.16-17) протоколом №1, №2, №3 от 05 августа 2008 года (л.д.9-11), кассовым ордером от 21 августа 2008 года (л.д.22-23), платежным поручением №0230 от 21.08.2008 года.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права ( ст. 12 ГК РФ).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи земельного участка в пользу истца от 05 августа 2008 года не является противозаконным, фактически исполнен и может быть зарегистрирован на основании судебного решения в отсутствие заявления ответчика о государственной регистрации сделки и перехода прав. При этом суд учитывает, что кроме как решением суда право собственности истца на земельный участок признать не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дохова Ю.Ж. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: КБР, <адрес> заключенный между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Чегемского муниципального района и Доховым Ю.Ж..

Признать за Доховым Ю.Ж. право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации возникших на основании этого решения прав в ЕГРП, а также основанием для внесения соответствующих записей и регистраций уполномоченными органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра недвижимости и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд.

Председательствующий А.В. Цеев