Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2021 ~ М-50/2021 от 03.03.2021

                                    Дело № 2-119/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                                                                      п. Струги Красные

     Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Кучмистовой Е. В.,

с участием представителя истца – СХПК (колхоза) «Молодейский» Володиной В.Д., представителя ответчика Васильева А. Н. – адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Антонова А. К., предоставившего удостоверение Псковской областной коллегии адвокатов № 9 от 27.01.2003 г. и ордер № 207/36 от 01.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СХПК (колхоза) «Молодейский» к Васильеву Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

СХПК (колхоза) «Молодейский» обратился в суд с исковым заявлением к Васильеву А. Н. о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета.

В исковом заявлении указал, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» с 1985 года является правообладателем, владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, 3-х комнатным, одноэтажным, 1985 года ввода в эксплуатацию, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. В 2021 году право собственности СПК на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Псковской области.

В данном доме зарегистрирован и до 2008 года проживал Васильев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с матерью - ФИО1, которая выбыла на жительство в другой регион 23 июля 2008 со снятием с регистрационного учета. С того же времени ответчик не проживает в данном доме, что говорит о том, что он утратил интерес к данному жилому помещению. Ответчик не несет расходы по содержанию дома. ТКО, сохранив лишь регистрацию в нем. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Регистрация ответчика в принадлежащем кооперативу жилом доме существенным образом ограничивает и права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил вышеизложенное. Суду показал, что в условиях отсутствия жильцов жилой дом приходит в негодность, рушится. В нем уже сломаны двери, разбиты окна, протекает крыша, развалилась печка. Истец имеет намерение распорядиться домом предусмотренным законом способом, чтобы новый владелец привел дом в надлежащее состояние. С ответчиком никакие договоры СПК не заключал. Он был зарегистрирован в доме, как член семьи своей матери, которой дом был предоставлен в пользование по договору найма на время ее работы в СПК. Она платила за наем жилья в кассу СПК.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика, место жительства которого не известно, адвокат Антонов А. К., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Считал, что в связи с отсутствием ответчика и сведений о его месте нахождения, неизвестны причины, по которым он не пользуется жилым помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МП МО МВД России «Струго-Красненский», - будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 10.02.2021, выданной Управлением Росреестра по Псковской области, жилой дом с кадастровым №№ расположен по адресу: <адрес>; его площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1985, расположен на земельном участке с кадастровым № №, принадлежит СПК (колхозу) «Молодейский» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Псковской области от 09.11.2020 №52-3711/2020 (л.д.38-40).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйтсва, также принадлежит на праве собственности СПК (колхозу) «Молодейский», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2021, выданной Управлением Росреестра по Псковской области (л.д.41-47).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 09.11.2020 №52-3711/2020 установлен факт владения истцом жилым домом и земельным участком в течение срока приобретательной давности. При этом установлено, что СХПК «Молодейский» является правопреемником АОЗТ «Молодейское» и соответственно является владельцем спорного жилого дома с момента его возведения.

Из Архивной справки от 21.04.2020 № М-178 (л.д.37) следует, что согласно сведениям из похозяйственных книг за 2007-2011 годы по деревне <адрес> в спорном жилом доме, владельцем которого являлся СХПК «Молодейский», была зарегистрирована и проживала ФИО1 и ее сын Васильев А.Н. 23.07.2008 ФИО1. выехала из дома на другое место жительства в Ленинградскую область.

Судом установлено, что ФИО1. жилой дом был предоставлен СХПК «Молодейский» по договору найма жилого помещения в связи с тем, что она работала в кооперативе. Прекращение трудовых отношений с СХПК «Молодейский», избрание иного места жительства, снятие с регистрационного учета, свидетельствуют о том, что ФИО1 расторгла договор найма жилого дома с СХПК «Молодейский».

Ее сын Васильев А.Н. был вселен и зарегистрирован в жилом доме с согласия ФИО1 как член ее семьи.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

Установлено, что с ответчиком договоров на предоставление жилого помещения (найма, безвозмездного пользования и др.) истцом или его правопредшественниками не заключалось.

Таким образом, оснований для пользования жилым домом у ответчика с 2008 года не имеется.

Согласно сведениям МО МВД России «Струго-Красненский» за № 56/1295 от 15.03.2021 Васильев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г. р., значится зарегистрированным по месту жительства с 10.09.2003 по адресу: <адрес>

Васильев А.Н. спорном в жилом доме не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 согласно которым много лет Васильев А.В. отсутствует в деревне, дом и надворные постройки без присмотра разрушаются, участок вокруг дома зарос деревьями и кустами, что представители СПК «Молодейский» неоднократно ремонтировали дверь в дом, закрывали ее на замки, забивали досками окна, в которых разбиты стекла.

Представителем ответчика предоставлены суду Акты «о непроживании Васильева А.Н. по месту прописки», составляемые комиссией из представителя СПК «Молодейский» и жителей деревни <адрес> в период с 2010 по 2018 г., в которых отражено, что при осмотре жилого дома обнаружено отсутствие в доме вещей Васильева А.Н., спальных мест и иных признаков, указывающих на его фактическое жительство в доме (л.д. 11-36).

Из показаний представителя истца и свидетелей также следует, что вещей ответчика в доме нет, в жилом помещении невозможно проживание, так как там разрушена печь, разбиты стекла в окнах.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Как установлено судом, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, но фактически более 10 лет назад убыл из него, ни постоянно, ни преимущественно в нем не проживает, то есть его регистрация по месту жительства в указанном жилом доме не соответствует его фактическому месту жительства.

В то же время регистрацией по месту жительства в доме, принадлежащем истцу, ответчик препятствуют осуществлению истцом - собственником его законных прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования СХПК (колхоза) «Молодейский» удовлетворить. Признать Васильева Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г. р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета из указанного жилого дома.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2021 года.

Судья                                                                  Е. В. Богданова