Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2017 ~ М-454/2017 от 26.01.2017

Решение

Именем Российской федерации

17 февраля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Громовой А. М. к Администрации сельского поселения <...>, третьим лицам Администрации Раменского муниципального района, ГСК «<...>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Горомова А.М. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер> площадью 71,0 кв.м в ГСК «<...>» с инвентарным номером <номер>. В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «<...>» с <дата>. На земельном участке, отведенном ГСК, ею своими силами и за счет собственных средств был возведен спорный гараж. Принять гараж в эксплуатацию она не имеет возможности, т.к. у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

В судебное заседание истец Громова А.М. не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.39).

Ответчик Администрация сельского поселения <...> – представитель не явился. О слушании дела извещен, надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д.33-35)

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором решение спора оставил на усмотрение суда (л.д.30-31).

Третье лицо ГСК «<...>» - представитель не явился. О слушании дела извещен. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, иск поддерживает (л.д.37).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> был утвержден гаражно-строительный кооператив «<...>» (л.д.11).

Приказом по ЗАО «<...>» <номер> от <дата> в целях обеспечения акционеров ЗАО «<...>» индивидуальными гаражами для личного автотранспорта производственная площадь 1,50 га была закреплена под застройку индивидуальными гаражами (л.д.21).

Из Устава ГСК «<...>» усматривается, что данный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (копия Устава).

Согласно п. 2.2 устава кооператив осуществляет строительство, эксплуатацию и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Кроме того, кооператив имеет право на строительство и эксплуатацию гаражного комплекса в целом.

Земельный участок, отведенный ГСК «<...>», площадью 13869 кв.м поставлен на кадастровый учет и передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12,22-23).

Решением правления ГСК «<...>» от <дата> Громова А.М. принята в члены ГСК (л.д.13).

Согласно справке председателя ГСК «<...>» гаражный бокс <номер> построен истцом на собственные средства и собственными силами, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.36).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из технического паспорта на строение усматривается, что гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, и входит в единый гаражный комплекс ГСК «Дубовая роща». Гаражный бокс имеет бетонный фундамент, стены из блоков, металлическую крышу, деревянные перекрытия (л.д.14-18).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное Громовой А.М. требование о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, оплатила вступительный и членские взносы, предусмотренные Уставом, спорный гараж, которым истец пользуется по настоящее время, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства автогаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Громовой А. М. удовлетворить.

Признать за Громовой А. М. право собственности на гаражный бокс с подвалом <номер> площадью 71,0 кв.м в ГСК «<...>» с инвентарным номером <номер>, сельское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья