Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2015 ~ М-547/2015 от 19.10.2015

Гр. дело № 2-493/2015

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года           город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего - судьи Мухаметшиной А.И.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Кириллова Н.В. и его представителя Загудаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Кириллова Н.В. к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов Н.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу: <адрес №>

В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1989 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** в г. Полярные Зори для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 18 лет) он беспрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на гараж №** расположенный по адресу: <адрес №>

Истец Кириллов Н.В. и его представитель Загудаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, изменив основания иска, просили признать за Кирилловым Н.В. право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК-№**, в силу создания.

Ответчик - представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представив суду отзыв на заявление, где указал, что Администрация против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает (л.д. 49,59).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Кириллова Н.В. и его представителя Загудаева В.А., свидетелей гр.Г. и гр. С.., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Полярные Зори Мурманской области от 14 июля 1992 года №** из земельного участка 0,19 га, отведённого пожарной части для спортивно-тренировочной площади, выделен земельный участок для строительства гаражно-эксплуатационного кооператива №** (л.д. 9).

Сторонами не оспаривалось, что ГЭК №** г. Полярные Зори, в состав которого включен гараж истца, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Судом установлено, что в 1989 году истец Кириллов Н.В. начал возводить на территории ГЭК №** гаражный бокс №** строительство которого закончил в том же году. Строительство спорного гаража осуществлялось истцом своими силами и за счёт собственных средств. С 1989 года Кириллов Н.В. является членом ГЭК №**, что подтверждается справкой председателя ГЭК №** (л.д. 42) и копией списка членов ГЭК №**, предоставленными отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией (л.д. 64). С момента постройки гаража в 1989 году и до настоящего время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Г., пояснившего суду, что он знает истца более 35 лет, было очевидцем возведения истцом спорного гаража в 1989 году. Гаражный бокс был построен истцом собственными силами и за счёт собственных средств, он (гр.Г.) оказывал Кириллову Н.В. помощь в строительстве гаража. С момента окончания строительства в 1989 году и до настоящего времени Кириллов Н.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом.

Из пояснений свидетеля гр.С. судом установлено, что он является владельцем гаражного бокса №**, расположенного рядом с гаражом истца, с которым он знаком более 20 лет. Гараж №** в ГЭК №** возводился Кирилловым Н.В. собственными силами за счет собственных средств. С момента возведения истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, хранит в нем личные вещи, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и предоставленном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен данный гараж, суд приходит к выводу, что гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение – гараж №** расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори, одноэтажный, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, дощатые полы, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв.м (л.д. 11-19). Имеется технический план на спорный гаражный бокс, кадастровый паспорт помещения и кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 20-27, 33-36, 37-40).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 52,58).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Кириллова Н.В. отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности на гараж в порядке, установленном пунктом Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

На основании исследованных доказательств установлено, что право истца на использование выделенного земельного участка для целей строительства гаража и на возведённый истцом на этом земельном участке гараж никем не оспаривалось, Кириллов Н.В. владеет вышеуказанным гаражом более 18 лет, в течение которых законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, анализ норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит иск Кириллова Н.В. о признании права собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кириллова Н.В. к администрации муниципального образования города Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кирилловым Н.В., <адрес №> право собственности на гараж №**, расположенный в потребительском кооперативе «Гаражно-эксплуатационный кооператив ГЭК-№**» в городе Полярные Зори Мурманской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Кирилловым Н.В. права собственности на гараж №** расположенный в потребительском кооперативе «Гаражно-эксплуатационный кооператив ГЭК-№** в городе Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                                      А.И.Мухаметшина