Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4960/2011 ~ М-4583/2011 от 07.11.2011

дело № 2-4960/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 22 ноября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.К.И.

с участием истца С.Т.В.

представителя истца адвоката Л.Т.Н.

представителя ответчика З.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.В. к ООО «Славяне» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

С.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика <данные изъяты> y.e., ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. До настоящего времени ответчиком не переданы все необходимые документы для регистрации права собственности истца на земельный участок, что нарушает ее права.

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру адвокат Л.Т.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Славяне» по доверенности З.С.В. иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя».

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.7-8).

Объект капитального строительства – сблокированный жилой дом по вышеуказанному адресу веден в эксплуатацию (л.д.11-12). Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 13-14).

Право собственности истца на квартиру № № по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Славяне» заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка, на основании которого ответчик обязуется передать, а истец принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора 59,74/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2484,4 кв.м., прилегающий к дому № № расположенного по вышеуказанному адресу (п.1.1 Договора). Согласно п.3.1.1. Договора ответчик обязан произвести выдел земельного участка, подлежащего продаже, произвести кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности и подготовить все документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи (л.д.16-18).

Собственником спорного земельного участка является ООО «Славяне» что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права и обязанности С.Т.В. на спорный земельный участок возникли на основании договора купли-продажи земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство; площадь соответствует материалам межевания; участку присвоен кадастровый номер № (л.д.22-25). Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость участка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.19).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с переходом к С.Т.В. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», <адрес>, к ней перешло право на земельный участок, в том же объеме и на тех же условиях, что и у бывшего собственника земельного участка – ООО «Славяне».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее договором, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ООО «Славяне», поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С.Т.В. к ООО «Славяне» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за С.Т.В. право собственности на земельный участок площадью 1085 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: