Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2020 ~ М-795/2020 от 29.07.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001176-55

Дело № 2-796/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 г.                                                       г. Борисоглебск

    Борисоглебский    городской    суд    Воронежской     области в      составе: председательствующего-судьи                                                       Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                Гринцевич И.И.,

с участием:

прокурора                                        Михелкиной М.А.,

истца                                            Матрос Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Матрос Натальи Валентиновны к Мартакову Владимиру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Истец Матрос Н.В. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.10.2019 принадлежит жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <адрес>.

    Как указывает истец, одним из условий договора купли-продажи, заключенного 19.10.2019 между Матрос Н.В. и Мартаковым В.В., является то, что Мартаков В.В. обязуется выписаться из комнаты в срок до 01.12.2019. Однако, до настоящего времени ответчик Мартаков В.В. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца Матрос Н.В., как собственника жилого помещения.

    Истец утверждает, что Мартаков В.В. не является её родственником, никаких соглашений между Мартаковым В.В. и Матрос Н.В. о регистрации ответчика в принадлежащей истцу комнате заключено не было, право пользования и проживания ответчика в комнате по адресу: <адрес>, комн. 415, прекратилось.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором Матрос Н.В. просит: признать Мартакова В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Матрос Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мартаков В.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ОМВД по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд признает исковые требования Матрос Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Судом установлено, что, комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Матрос Н.В. на основании договора купли-продажи от 19.10.2019 и акта приема-передачи от 19.10.2019. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно справке МУП «БЭСО» Борисоглебского городского округа Воронежской области от 23.07.2020 в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Мартаков Владимир Владимирович, что также подтверждается ответом ОМС ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области на запрос суда.

Факт регистрации в спорном жилом помещении ответчика препятствует истцу Матрос Н.В. осуществлять в полном объеме принадлежащие ей права собственника жилого помещения, и она, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ответчик Мартаков В.В. 19.10.2019 продал комнату, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Матрос Н.В.

Мартаков В.В. обязался в срок до 01.12.2019 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка от 19.10.2019.

     Договор исполнен сторонами в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчик Мартаков В.В. зарегистрирован в жилом помещении по адресу:<адрес>

Оснований для пользования жилым помещением у Мартакова В.В. не имеется.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п. 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п. 16 Правил).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31, п.п. 32, 33 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок.

Поскольку регистрация граждан происходит по их месту жительства, признание Мартакова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, влечет за собой необходимость отделу МВД РФ по г. Борисоглебску Воронежской области снять его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матрос Н.В. удовлетворить.

    Признать Мартакова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Настоящее решение является основанием для отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области снять Мартакова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: