Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2020 (2-5929/2019;) ~ М-5575/2019 от 17.12.2019

дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к К. об устранении реестровой ошибки,

установил:    

Истец А. обратилась в суд с иском к К. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец - А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №48 площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования (по документу): для садоводства. Границы земельного участка Истца не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ (ред. <дата>). На земельном участке Истца расположен объект капитального строительства - нежилое здание, баня с кадастровым номером № площадью 33,0 кв.м. Смежными с земельным участком Истца являются: с севера: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Петушки, с/т «Серебрянка», участок №, собственник - А. ; границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с востока: земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Петушки, СНТ «Серебрянка», участок №, собственник - Х.; границы установлены, с запада: земельный участок с кадастровым номером №, собственник - К.. Ответчик - К. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; границы установлены. С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельных участков и изготовления межевых планов - в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации и Приказом Минэкономразвития России от <дата> № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». По результатам кадастровой съёмки обнаружилось пересечение фактических границ земельного участка истца, существующих на местности более 15 лет, с границами земельного участка с кадастровым номером №26 (земельного участка Ответчика), сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании проведенной кадастровой съемки истец предположила, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Для оценки ситуации и подтверждения наличия/отсутствия реестровой ошибки истец заключила договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Геодезическое Сопровождение Строительства» на выполнение кадастровых работ и изготовление Заключения кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера Гриценко, обмер земельного участка с кадастровым номером № произведен по фактически существующему ограждению; при этом площадь земельного участка истца составила 598 кв.м, что соответствует сведениям о площади, имеющимся в ЕГРН, и правоустанавливающим документам истца. В результате камеральной обработки геодезических измерений и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (земельного участка Истца) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (земельного участка Ответчика), сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 23 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петушки, с/т «Серебрянка», участок №, принадлежащего на праве собственности Ответчику - К.. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности Ответчику - К.. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности Ответчику - К., в соответствии со сложившимся порядком землепользования в соответствии со следующим списком (каталогом) координат характерных точек: Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии со сложившимся порядком землепользования в соответствии со следующим списком (каталогом) координат характерных точек:

Истец А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель СНТ « Серебрянка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 598 кв.м расположенный по адресу: <адрес> участок №, земельный участок площадью 600 кв.м расположенный по адресу: <адрес> участок № что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права и копиями свидетельств на право собственности на землю ( л.д.17-23).

Смежными с земельным участком истца являются: с севера: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №, собственник - А. ; границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с востока: земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>», участок №, собственник - Х.; границы установлены, с запада: земельный участок с кадастровым номером №, собственник - К..

Ответчик - К. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петушки, с/т «Серебрянка», участок №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; границы установлены.

С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельных участков и изготовления межевых планов.

По результатам кадастровой съёмки обнаружилось пересечение фактических границ земельного участка истца, существующих на местности более 15 лет, с границами земельного участка с кадастровым номером № (земельного участка Ответчика), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истица обратилась к кадастровому инженеру на выполнение кадастровых работ и изготовление Заключения кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера Гриценко, обмер земельного участка с кадастровым номером № произведен по фактически существующему ограждению; при этом площадь земельного участка истца составила 598 кв.м, что соответствует сведениям о площади, имеющимся в ЕГРН, и правоустанавливающим документам истца. В результате камеральной обработки геодезических измерений и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040319:26 (земельного участка Истца) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (земельного участка Ответчика), сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 23 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Истцом также заявлены требования об установлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ответчику - К., но поскольку истец не наделен правом обращаться в интересах ответчика К. суд полагает в этой части заявленных требований истцу отказать.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А. к К. об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности Ответчику - К..

Исключить из ЕГРН сведения об описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности Ответчику - К..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
н1	505254,25	2209500,55
н2	505255,20	2209520,00
н3	505255,05	2209520,01
н4	505225,25	2209522,86
н1	505223,75	2209502,97
н1	505254,25	2209500,55

    В удовлетворении требований об установлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № - отказать

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: