Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3825/2021 ~ М-3020/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-3825/2021

50RS0036-01-2021-004492-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Сазонову А. М. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ПАО «Банк «Зенит» к Сазонову А. М., ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), уточнив требование в части размера взыскиваемых сумм, обратилось в суд с иском к Сазонову А.М. о расторжении договора ЦЖЗ № от <дата>, взыскании задолженности в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту: суммы основной задолженности 1239233,25 руб., пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 283750,64 руб., обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 3927643 руб.

В обоснование иска указано, что Сазонов А.М., являясь участником накопительно-ипотечной системы (НИС), решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом поз. 10, секция 2, номер квартиры строительный 29, находящееся на мансардном этаже, общей площадью 50,7 кв.м, состоящее из двух комнат. С целью реализации своего права Сазонов А.М. обратился в «Банк «Зенит» ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п.2. ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сазоновым А.М. <дата> был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1644485 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №№ от <дата>, для приобретения в собственность Сазонова А.М. жилого помещения по адресу: <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Сазонова А.М. Квартира, приобретенная Сазоновым А.М. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности. Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Сазонова А.М. закрыт <дата> с даты возникновения основания для исключения из реестра - <дата>, без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от <дата> в размере 2 074104,14 руб. По состоянию на <дата> размер задолженности ответчика составляет 1522983,89 руб., из которых: 1239233,25 руб. сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 283750,64 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения Сазонова А.М. с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> (исх. № НИС-3/2/8461) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Сазонов А.М. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ПАО «Банк «Зенит» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Сазонову А.М., ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ПАО «Банк «Зенит» и Сазоновым А.М. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 283 158 руб. сроком на 197 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 927 643 руб., и права требования к ООО «Гранель» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 280 метрах по направлению на запад от ориентира, иного за пределами участка, в границе земельного участка, жилой дом поз.10, секция 2, № квартиры (строительный) 29, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 50,7 кв.м, расположенного на мансардном этаже в соответствии с проектно-сметной документацией, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве между заемщиком и застройщиком. <дата> между заемщиком и застройщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Данный договор долевого участия зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 5.1 договора долевого участия, заемщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе денежные средства, предоставленные по кредитному договору. Согласно п. 1.1,3.1,4.1 кредитного договора, банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2283158 руб. сроком на 197 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 11,5% годовых на сумму основного долга. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.7, 4.1 кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период с октября 2017 года по настоящее время вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 6 месяцев. По состоянию на <дата> размер неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору составляет 2 871 538,55 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2005573,56 руб., основные проценты 642342,95 руб., неустойка, начисленная в соответствии с условиями кредитного договора в размере 223 622,04 руб. Истец считает взыскание неустойки нецелесообразным. При этом в соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона от <дата> N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований банка. Цена договора долевого участия указана в п.4.1 настоящего договора и составляет 3 927 643 руб. В соответствии с п. 5.1 и 5.5.1. договора долевого участия, для частичной оплаты по договору долевого участия использовались кредитные денежные средства, предоставленные банком заемщику по кредитному договору в размере 2 283 158 руб. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от <дата>, стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 3470000 руб.

ПАО «Банк «Зенит» суд взыскать с Сазонова А.М. задолженность по кредитному договору № от <дата>: сумма основного долга 2005573,56 руб., основные проценты - 642342,95 руб., неустойки 223622,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины 28700 руб., обратить взыскание на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> №    заключенному Сазоновым А.М. с ООО «Гранель» для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 290 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, в границе земельного участка, жилой дом поз. 10, секция 2, номер квартиры (строительный) 29, находящееся на мансардном этаже, общей площадью 50,7 кв.м, состоящее из двух комнат, обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3470000 руб. Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, в первую очередь направить на погашение требований ПАО «Банк «Зенит», оставшиеся средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Банк «Зенит» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Гранель» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Сазонов А.М. в судебном заседании требования не признал, ссылаясь на то, что сумма задолженности им практически погашена.

Суд, проверив материалы дела, выслушав ответчика, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.1 ст.342 ГК РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ), военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивают функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерстве обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.2 ст.3 ФЗ от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы - это военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

Как следует из материалов дела, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сазоновым А.М. <дата> был заключен договор целевого жилищного займа № в размере 1644485 руб., предоставленного (в соответствии с п.3 настоящего договора) :

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенном заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> находящегося на мансардном этаже, общей площадью 50,7 кв.м, состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее <дата>;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от <дата> № от <дата>, заключенным заемщиком с Банком «Зенит» (ПАО).

В соответствии с п.5 указанного договора ЦЖЗ, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является:

- залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение, указанное в п.3 договора;

- ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в п.3 настоящего договора, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

<дата> между ООО «Гранель» и Сазоновым А.М. заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> находящегося на мансардном этаже, общей площадью 50,7 кв.м, состоящего из двух комнат. Стоимость квартиры согласно п..4.1 договора составляет 3927643 руб. Согласно разделу 5 данного договора, оплата производится:

- за счет средств, предоставленных банком по кредитному договору в размере 2283158 руб.,

- для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно договору целевого жилищного займа – 1644485 руб.

Согласно п.5.1.7 и п.5.2.3 договора участия в долевом строительстве, право требования участника долевого строительства, вытекающее из настоящего договора, находится в залоге (ипотека) - в силу закона у кредитора; в последующем залоге – в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.30-41 т.1).

<дата> между ПАО «Банк «Зенит» и Сазоновым А.М. заключен кредитный договор № на сумму 2283158 руб. сроком на 197 месяцев для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3927643 руб. и права требования к ООО «Гранель» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 50,7 кв.м, расположенного на мансардном этаже в соответствии с проектно-сметной документацией, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве между заемщиком и ООО «Гранель».

Как следует из кредитного договора, погашение задолженности по основному долгу и уплате процентов (11,5% годовых) должно производиться заемщиком ежемесячными платежами.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика и прав кредитора являются: залог прав требования в пользу кредитора и залог (ипотека) (последующий залог (ипотека)) прав требования в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа (л.д.150-165).

<дата> обременение в пользу Российской Федерации и ПАО «Банк «Зенит» зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19 т.1).

В соответствии с подп.1 пункта 18 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее – Правила), увольнение с военной службы является основанием для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подп.1 пункта 21 Правил, датой возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра является для военнослужащего, уволенного с военной службы, дата исключения из списков личного состава воинской части.

Пунктом 22 Правил установлено, что регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящих Правил:

военнослужащему или членам его семьи - уведомление об исключении военнослужащего из реестра;

в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата>, именной накопительный счет Сазонова А.М. закрыт <дата> на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра <дата>, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу. По состоянию на <дата> у Сазонова А.М. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ на сумму 2074104,14 руб.; на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д.13 т.1).

На основании п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> N 370) (далее – Правила предоставления целевых жилищных займов), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от <дата> в размере 2074104,14 руб.

Ввиду досрочного увольнения Сазонова А.М. с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> (исх. № НИС-3/28461) был направлен график возврата задолженности (л.д.45-49 т.1).

Ответчиком нарушено обязательство по возврату денежных средств, предусмотренное графиком.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа, с учетом погашения задолженности в период нахождения гражданского дела в производстве суда, составляет 1522983,89 руб., из которых: 1239233,25 руб. - сумма основной задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и платежи по кредитному договору, 283750,64 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного основного платежа за каждый день просрочки (л.д.129-131 т.2).

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Сазоновым А.М. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

<дата> ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № от <дата> направило в адрес ПАО «Банк «Зенит» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Сазонова А.М. (л.д.67 т.1).

При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями обобращении взыскания на заложенное имущество требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк «Зенит».

Расчет задолженности по договору ЦЖЗ, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.7, 4.1 кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с октября 2017 года по настоящее время заемщик вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 6 месяцев. Как следует из расчета задолженности, платежи не вносились с <дата>, по состоянию на <дата> размер неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 2 871 538,55 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2005573,56 руб., основные проценты 642 342,95 руб., неустойка, начисленная в соответствии с условиями кредитного договора в размере 223 622,04руб. (л.д.167-172 т.1).

Размер задолженности, заявленный ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Банк «Зенит», ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств погашения задолженности в полном объеме не представлено.

С ответчика по договору целевого жилищного займа подлежит взысканию сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1289233 руб.

Требование ПАО «Банк «Зенит» о взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст.810, 81, 809 ГК РФ. Ответчиком факт наличия задолженности и размер задолженности не опровергнут, доводы о погашении задолженности не подтверждены доказательствами. Взысканию подлежит основной долг 2005573,56 руб., проценты 642342,95 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание обстоятельства возникновения просрочки, количество месяцев просрочки, частичное погашение задолженности в период судебного разбирательства, общий размер суммы долга перед ФГКУ «Росвоенипотека» и перед ПАО «Банк «Зенит», суд полагает, что неустойка 283750 руб. и 223622,04 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает необходимым снизить неустойку, взыскав в пользу каждого из истцов 50000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что Сазоновым А.М. нарушены правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, данные нарушения существенны и являются достаточным основанием для расторжения договора <дата> №.

Согласно представленному ПАО «Банк «Зенит» отчету № от <дата> об определении рыночной стоимости прав требования по договору участия в долевом строительстве, рыночная стоимость прав требования составляет 3470000 руб. (л.д.173-241 т.1).

По запросу суда ООО «Гранель» представило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, однако в нем жилой дом поз.10, указанный в договоре участия в долевом строительстве, заключенном с Сазоновым А.М., отсутствует (л.д.90-102 т.1).

Из пояснений ответчика следует, что дом сдан в эксплуатацию, имеется акт приема-передачи квартиры, однако акт приема-передачи ответчиком не представлен.

В ходе рассмотрения дела ответчиком были высказаны возражения относительно оценки рыночной стоимости предмета залога, в связи с чем определением суда от <дата> по ходатайству ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

По итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, определена строительная готовность квартиры - в квартире не возведены внутренние перегородки, отсутствует отделка стен, полов, потолков, отсутствуют межкомнатные двери, подоконники, не разведены по точкам потребления инженерные коммуникации, отсутствуют сантехприборы. Р ыночная стоимость <адрес> состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 50,7 кв.м, составляет 6448000 руб. (л.д.59-113 т.2).

Данный вывод сделан специалистом в области оценки, экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, и у суда нет оснований не доверять данному заключению.

В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры по адресу: <адрес> находящееся на мансардном этаже, общей площадью 50,7 кв.м, состоящее из двух комнат, определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости, определенной экспертом, что составит 5158400 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Банк «Зенит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 28700 руб. (л.д.119 т.1).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1289233 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ 1239233,25 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), 50000 ░░░. - ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5158400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2005573,56 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 642342,95 ░░░., ░░░░░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28700 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5158400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: