Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2021 ~ М-1322/2021 от 10.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                                                       г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1437/21 по исковому заявлению Сувориновой Надежды Алексеевны к Сметаникову Вячеславу Викторовичу о взыскании суммы займа, процентов, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Суворинова Н.А. обратилась в суд с иском к Сметаникову В.В. о взыскании суммы займа, процентов, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что, дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму в размере <...> рублей. В соответствии с п. 1.4. Договора, Заемщик (ответчик) выплачивает Займодавцу (истцу) <...> <...> рублей до полного возврата Займодавцу суммы займа, не позднее 18-го числа расчетного месяца, полученной ответчиком от истца, что подтверждается распиской. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога (ипотеки) недвижимого имущества: <адрес>, кадастровый №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №. Стоимость залогового имущества определена в размере <...> рублей (пункт 1.2 договора залога).    .

В соответствии с п. 2.1. договора займа, Заемщик обязуется единовременно полностью возвратить Займодавцу сумму займа в срок до дата, а также своевременно производить уплату процентов, в соответствии с п. 1.4. договора.

дата в адрес ответчика было направлено требование о ликвидации возникшей задолженности по оплате процентов, а также возврате суммы займа и уплаты неустойки. Однако, данное требование осталось без ответа, ни сумма займа, ни проценты, ни неустойка, - ответчиком истцу не внесены до настоящего момента.

На дату дата имеется просрочка по оплате процентов за период с дата до настоящего момента, то есть 36 невнесенных платежей.

Таким образом, сумма долга по внесению процентов составляет: <...> х 36 = <...> рублей.

В соответствии с п.4.1. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10% от суммы займа. Таким образом, размер штрафа составляет <...> рублей.

В соответствии с п.4.3. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по договору, Займодавец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и неустойки, судебных издержек, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.3. договора.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере <...> рублей - сумма займа; денежные средства в размере <...> рублей – проценты; штраф в размере <...> рублей и госпошлину в сумме <...> рублей. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В судебное заседание истец Суворинова Н.А. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Позднякова Д.А., исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Сувориновой Н.А., по доверенности Поздняков Д.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истца Сувориновой Н.А., по доверенности Поздняков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Сметаников В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик Сметаников В.В. иск признал. Обязался продать имущество и возвратить сумму займа в полном размере, согласно договора займа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

    В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

    Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела.

    В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу ч.1 ст. 808 ГК Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2).

    Согласно ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

    В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно ч.1 ст.812 ГК Российской Федерации, заемщик вправе оспорить договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не были получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

    Судом установлено, что дата между Сувориновой Н.А. (займодавец) и Сметаниковым В.В. (заемщик) был заключен договор займа в соответствии с которым займодавец переда заемщику сумму займа в размере <...> рублей, срок возврата которого не позднее дата.

    Распиской, составленной и написанной ответчиком Сметаниковым В.В. подтверждается, что заемщик получил от займодавца сумму займа в размере <...> рублей.

    В соответствии с п. 2.1. договора займа, Заемщик обязуется единовременно полностью возвратить Займодавцу сумму займа в срок до дата, а также своевременно производить уплату процентов

     Согласно п.1.4. Договора займа ответчик обязался выплачивать истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% от суммы займа ежемесячно, что составляет <...> рублей ежемесячно, не позднее 18 числа расчетного месяца.

    В случае просрочки возврата займа заемщик обязался уплатить займодавцу штраф в размере 10% от суммы займа (п.4.1 Договора).

     В силу п. 4.2. Договора в случае просрочки уплаты процентов, заемщик обязался уплатить займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

    Согласно п.4.3. договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или процентов по договору, то займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

    С приведенными в договоре условиями, а равно правами и обязанностями ответчик Сметаников В.В. был ознакомлен с момента подписания договора займа. Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора займа были нарушены требования закона, по делу не имеется.

    Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

    В обеспечении исполнения обязательства между истцом и ответчиком дата был заключен договор залога недвижимого имущества: земельный участок, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый № ( п.1.1. Договора Залога).

    Стоимость залогового имущества определена в размере <...> рублей ( п.1.2. Договора Залога).

    Судом установлено исследованными доказательствами, что истец Суворинова Н.А. добросовестно исполнила свои обязательства по договору займа и передала ответчику 2000 000 рублей.

    Ответчик свои обязательства согласно договора займа не исполняет, в связи с чем, дата ответчиком Сметаниковым В.В. собственноручно было написано обязательство, согласно которого об обязался исполнить полностью свои обязательства согласно договора займа от дата в срок до дата.

    В указанный срок ответчик вновь не исполнил обязательства по договору займа.

    С учетом того, что Заемщик не исполнил условия договора займа, дата в адрес ответчика истцом было направлено требование о погашении возникшей задолженности по оплате процентов, а также возврате суммы займа и уплаты неустойки. Однако, данное требование осталось без ответа, ни сумма займа, ни проценты, ни неустойка, - ответчиком истцу не внесены до настоящего момента.

     По состоянию на дата общая задолженность ответчика перед истцом составляет - <...> руб., из них: просроченный долг по договору займа – <...> руб.; просроченные проценты за период с дата по дата, то есть 36 месяцев из расчета <...> руб. в месяц составляет <...> рублей.; штраф в размере 10 % от суммы займа - <...> рублей, что подтверждается расчетом задолженности согласно договора займа.

    Судом проверен расчет задолженности, с которым суд согласен, поскольку расчет выполнен в соответствии с условиями договора займа и требованиями закона.

    Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств перед истцом по договору займа, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, то суд считает необходимым исковые требования Сувориновой Н.А., удовлетворить, и взыскать с ответчика Сметаникова В.В. в пользу Сувориновой Н.А. задолженность по договору займа от дата, в размере - <...> руб., из них: просроченный долг по договору займа – <...> руб.; просроченные проценты за период с дата по дата года, то есть 36 месяцев из расчета <...> руб. в месяц - <...> рублей.; штраф в размере 10 % от суммы займа -<...> рублей.

Разрешая требование об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему выводу.

    Как усматривается из материалов дела, дата, между Сметаниковым В.В. (Залогодателем) и Сувориновой Н.А. (Залогодержателем), был заключен договор залога (ипотеки), согласно условиям которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю Объекты недвижимости, указанные в настоящем Договоре, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика указанных в п. 1.1. настоящего Договора (далее – Заемщик), перед Залогодержателем, являющимся Кредитором по договору займа, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком в городе Тула дата (далее – договор займа).

    В силу ипотеки по настоящему Договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору залога получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

    Недвижимое имущество, переданное в залог (ипотеку) по настоящему Договору, остается у Залогодателя (п.1.3.).

    Предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в п.1.1. Договора.

    Согласно договора залога (ипотеки) от дата, заемщиком является Сметаников Вячеслав Викторович.

    По соглашению Сторон, оценочная стоимость Предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет <...> рублей (залоговая стоимость) (п.1.2.).

    Согласно договора залога (ипотеки), в качестве обеспечения исполнения обязательств перед Залогодержателем, являющимся Кредитором по договору займа является следующее недвижимое имущество: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс <...> от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 739,8 кв.м., этаж: 1 номера на поэтажном плане 7-14, 15-20, 20-а, 21, 22, лит.часть Б, Б2, б1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс «ВАТЕК» от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

    Право собственности Сметаникова В.В. на указанное имущество, которое находится в залоге у Сувориновой Н.А., подтверждается выписками из ЕГРН от дата № и №.

    Пункт 1 статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 Закона об ипотеке).

В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.5 ст.13 вышеуказанного закона закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ст.22 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Согласно п.2 ст.11 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Требования к содержанию и порядку оформления закладной установлены ст. ст.13-15 указанного закона. Представленная в материалы дела закладная соответствует положениям указанных норм права, является действующей, не признана недействительной в установленном законом порядке.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора залога (ипотеки) были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.1 ст.349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

    Поскольку обязательства по договору займа от дата перед истцом не исполняются, а недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общая площадь 4 548 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс «ВАТЕК» от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 739,8 кв.м., этаж: 1 номера на поэтажном плане 7-14, 15-20, 20-а, 21, 22, лит.часть Б, Б2, б1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс <...> от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, является предметом залога по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

    Так как, оценочная стоимость предмета залога в целом, на момент заключения договора залога (ипотеки) дата, составляет <...> рублей, при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным руководствоваться условиями указанного договора.

    В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора залога (ипотеки), составляет <...> рублей.

    При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, и суд полагает правильным обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общая площадь 4 548 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс <...> от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 739,8 кв.м., этаж: 1 номера на поэтажном плане 7-14, 15-20, 20-а, 21, 22, лит.часть Б,Б2, б1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащие заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, на основании Договора о выдаче в натуре имущества за счет за счет выплаты действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью складской комплекс <...> от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, с установлением начальной продажной цены в размере <...> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что Суворинова Н.А. понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, что подтверждается чеком-ордером от дата.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика Сметаникова В.В. в пользу истца Сувориновой Н.А. подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сувориновой Надежды Алексеевны, удовлетворить.

    Взыскать с Сметаникова Вячеслава Викторовича в пользу Сувориновой Надежды Алексеевны долг по договору займа от дата в размере - <...> руб., из них: просроченный долг по договору займа – 2 <...> руб.; просроченные проценты за период с дата по дата - <...> рублей.; штраф в размере 10 % от суммы займа - <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего <...> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общая площадь 4 548 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №, а также расположенные на указанном выше земельном участке нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 739,8 кв.м., этаж: 1 номера на поэтажном плане 7-14, 15-20, 20-а, 21, 22, лит.часть Б, Б2, б1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <...> рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                      Л.А. Щербакова