Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6526/2011 ~ М-5500/2011 от 22.07.2011

Дело №2-6526/2011

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

22 августа 2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров С.Н. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Петров С.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П.91» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размером в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техэтажом и подвалом выделен земельный участок в Советском районе г. Красноярска, южнее IV мкр. Жилого массива «Солнечный» размером 0,42 га. Истец за счет собственных средств и своими силами на указанном земельном участке возвел постройку, а именно гараж общей площадью 17,2 кв.м. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как в соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска не соответствует Генеральному плану города. На сегодняшний день данному гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию получены, также получены заключения о том, что сохранение гаражного бокса, как самовольной постройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.

        Истец и его представитель по доверенности Петров А. С. в судебном заседании поддержали заявленное требование и подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснили, что требование о признании права собственности заявлено в связи с самовольно возведенным гаражом, в настоящее время объекту нежилого здания присвоен адрес: <адрес>, бокс №. Указанное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, о безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки. При обращении в управление архитектуры администрации города Красноярска указано, что в месте, где расположен гаражный массив, пунктиром на топографическом плане проведена дорога, но будет ли в будущем осуществлено её строительство, не известно, однако, предположительное расположение дороги, спорного гаражного бокса не касается. Просят признать за истцом право собственности на самовольно выстроенный гараж.

            Представители ответчиков администрации города Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьего лица ГСК «С – 1У. П.91» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, считать ее уважительной оснований нет.

             Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствии ответчиков заочно, против заочного рассмотрения дела истец не возражал.

                 Выслушав участников процесса и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П. 91» отведен земельный участок площадью 0,30 га и выдано удостоверение на право временного пользования землей в Советском районе, южнее IV мкр. жилого массива «Солнечный» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размером в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техкомнатой и подвалом.

             Протоколом общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного кооператива «С – IV П.91», который зарегистрирован ИФНС по Советскому району.

             Протоколом № собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражно-строительного кооператива «С – IV П.91» избран ФИО1.

         Из справки ГСК «С – IV П.91» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Петров С.Н. является членом ГСК «С – IV П.91», в котором имеет гаражный бокс №, строительство которого профинансировал из собственных средств в полном объеме, задолженности не имеет.

        Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному крупнопанельному гаражному боксу, расположенному в комплексе гаражей в <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес>

    В соответствии техническим паспортом гаражного бокса, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный гаражный бокс с погребом из железобетонных панелей, общей площадью бокса 17,2 кв.м.

        Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры администрации г. Красноярска, установлено, что размещение гаражного бокса по адресу: <адрес> не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 306.

        ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаражного бокса №, расположенного по <адрес> в <адрес>, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключению ООО «Огнеборец» от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажное нежилое строение - гаражный бокс № по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил.

Из технического заключения Муниципального предприятия проектный институт «КрасноярскГорпроект» № ВД - 201 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого здания гаражного бокса № в ГСК «С – IV. П 91», зарегистрированном по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций, выполненные строительно-монтажные работы и примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу - ГСК «С – IV. П 91» земельный участок предоставлялся под строительство до осуществления строительства гаражей, вместе с тем, получение необходимых разрешений на эксплуатацию гаража, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, построен и эксплуатируется истцом по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж является самовольной постройкой.

             Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выстроенный гараж построен и используется Петров С.Н. с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.

                  На основании изложенного, суд считает возможным требование Петров С.Н. удовлетворить, признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                  Признать за Петров С.Н. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», бокс №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.

Ответчиком в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

         Судья                                                                                                 Е.И. Бондаренко