Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2012 ~ М-2330/2012 от 24.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2409/2012г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2012 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Михайловой Е.М

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефромеевой М.Н., Ефромеева Е.А. к Администрации муниципального образования «Козинское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, о выделе в натуре части дома,

У С Т А Н О В И Л :

Ефромеевы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доли) на постройку – часть жилого дома и выделе в натуре данной части дома, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельного участка (по 1\2 доли) площадью . . . кв. м с кадастровым номером . . ., из земель населенных пунктов, и расположенной на нем части жилого дома в стадии строительства (по 1\2 доли) площадью застройки . . . кв.м, расположенных по указанному адресу.. В настоящее время строительство жилого дома завершено, технические параметры определены общей площадью . . . кв.м, в т.ч. жилой площадью . . . кв. м.

Указанная часть дома является индивидуально-определенной частью жилого дома и может быть выделена в натуре. В настоящее время не могут внести изменения в свидетельство о праве собственности на дом, в связи с тем, что площадь помещения, указанная на основании Договора купли-продажи не соответствует площади дома по техническому паспорту, и занимаемая доля дома не выделена в натуре. Разрешение на строительство не оформляли. Полагая, что в силу закона имеют право на признание права собственности на самовольно возведенное строение, поскольку оно возведено на их земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием, не нарушает права других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, просят признать право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на указанный объект недвижимости, а также выделить часть дома в натуре.

Истцы Ефромеев, Ефромеева в судебном заседании заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации сельского поселения в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

3-е лицо - Кротова Т.В. не возражает против удовлетворения иска.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Договора купли-продажи от . . . Ефромеев и Ефромеева имеют в общей долевой собственности (доля в праве 1\2 у каждого) земельный участок площадью . . . кв. м с кадастровым номером . . ., и 1\2 находящегося на нем часть жилого дома в стадии строительства площадью застройки . . . кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права проведена, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В 2012г. истцами было окончено строительство части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером . . ..

Согласно заключению эксперта жилой дом двухэтажный, состоит из двух изолируемых между собой самостоятельных частей, каждая из которых имеет независимый выход на земельный участок. Часть дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, и возведенная на указанном земельном участке состоит из помещений общей площадью . . . кв.м, в т.ч. жилой площадью . . . кв. м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам.

При обследовании указанных земельного участка и строения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» подтвердил соответствие их расположения санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно абз. 8 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оснований, предусмотренных для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, у суда не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Требование истцов направлено на выдел в натуре принадлежащей им части в праве собственности на жилое строение. Часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, канализация и водоснабжение осуществляется отдельно.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выдел части дома, принадлежащей истцам, из общего жилого строения технически возможен.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выделом в натуре части жилого дома в праве собственности на жилое строение права ответчика и иных лиц, не затрагиваются.

При таких обстоятельствах требование о выделе части жилого дома в праве собственности на жилое дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ . . . ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ . . . ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1 ░░░░ – ░░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░; 2 ░░░░ – ░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ . . . ░░░░░░░░ . . . ░░.░; ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ . . . ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░