Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2018 ~ М-155/2018 от 06.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-212/18

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 31.05.2018 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к Кузнецовой Л. И., Кузнецову В. А. «об обращении взыскания на заложенное имущество»

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что дата между АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала (далее - Кредитор) и ответчиками Кузнецовой Л. И., Кузнецовым В. А. (далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор № (далее Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 1 241 000 (один миллион двести сорок одна тысяча) руб., а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5 % годовых (п.1.1, п.1.2, п. 1.3. Кредитного договора).

Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5 Кредитного договора - дата.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

дата АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания и применении обеспечительных мер с Кузнецовой Л.И.и Кузнецова В.А.

дата Серафимовичским районным судом Волгоградской области было вынесено Определение об утверждение мирового соглашения между АО «Россельхозбанк» и Кузнецовой Л.И., Кузнецовым В.А.

Ответчиками Кузнецовой Л.И., Кузнецовым В.А. обязательства по кредитному договору № от дата не исполняются.

По состоянию на дата задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от дата составляет 1 209 329,32 (один миллион двести девять тысяч триста двадцать девять рублей тридцать две копейки).

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от дата обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности:

Ипотека в силу закона изолированной части жилого дома - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 585 кв.м.

Общая стоимость 1 460 000,00 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

ПРОСИТ СУД:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кузнецовой Л.И., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от дата, а именно:

Ипотека в силу закона изолированной части жилого дома - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 585 кв.м.

Общая стоимость 1 460 000,00 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Кузнецова Л.И. и Кузнецов В.А. в судебное заседание не явились дважды, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

дата между АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала и ответчиками по данному делу Кузнецовой Л. И., Кузнецовым В. А. был заключен Кредитный договор №. По условиям Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 241 000 (один миллион двести сорок одна тысяча) руб., а заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5 % годовых (п.1.1, п.1.2, п. 1.3. Кредитного договора).

Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5 Кредитного договора - дата.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора выдача кредита производится путем перечисления средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщикам Кузнецовой Л. И., Кузнецову В. А., что подтверждается банковским ордером от дата №, выпиской по лицевому счету заемщиков за дата.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Правил Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьей 6 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4 Кредитного договора).В нарушение условий Кредитного договора заемщики ответчики по данному делу Кузнецова Л.И. и Кузнецов В.А. ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

дата АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания и применении обеспечительных мер с Кузнецовой Л.И.. Кузнецовым В.А.

дата Серафимовичским районным судом Волгоградской области было вынесено Определение об утверждение мирового соглашения между АО «Россельхозбанк» и Кузнецовой Л.И., Кузнецовым В.А.

Ответчиками Кузнецовой Л.И., Кузнецовым В.А. обязательства по кредитному договору № от дата не исполняются.

По состоянию на дата задолженность ответчиков по Кредитному договору № от дата составляет 1 209 329,32 (один миллион двести девять тысяч триста двадцать девять рублей тридцать две копейки), в том числе:

Основной долг - 976 206,71 (девятьсот семьдесят шесть тысяч двести шесть рублей семьдесят одна копейка) руб.;

Проценты за пользование кредитом - 225 162,91 (двести двадцать пять тысяч сто шестьдесят два рубля девяносто одна копейка);

Неустойка за несвоевременный возврат основного долга - 943,39 (девятьсот сорок три рубля тридцать девять копеек);

Неустойка за несвоевременную уплату процентов - 7 016,31 (семь тысяч шестнадцать рублей тридцать одна копейка).

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от дата обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности:

Ипотека в силу закона изолированной части жилого дома - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 585 кв.м.

Общая стоимость 1 460 000,00 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Учитывая, что ответчики Кузнецова Л.И. и Кузнецов В.А. ненадлежащим образом выполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд считает правомерным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, в порядке ст. 349 ГК РФ.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Расчетом задолженности подтверждается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, таким образом, требовании залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

Источником погашения образовавшейся задолженности является залоговое имущество.

Однако по условиям Кредитного договора (ипотека в силу закона), предметы залога находятся в распоряжении ответчиков, в связи, с чем, для Залогодателя созданы условия не только пользования предметом залога, извлечения из него прибыли, но и отчуждения, иным образом распоряжения этим имуществом во избежание последующего обращения взыскания на него и реализации для погашения задолженности по кредитному договору.

Таким образом, к моменту вступления Решения в законную силу указанный залог может быть утрачен.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кузнецовой Л.И., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от дата, а именно:

Ипотека в силу закона изолированной части жилого дома - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 585 кв.м.

Общая стоимость 1 460 000,00 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кузнецовой Л. И., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от дата, а именно:

Ипотека в силу закона изолированной части жилого дома - назначение: жилое, расположен по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Ипотека в силу закона земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 585 кв.м.

Общая стоимость 1 460 000,00 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков Кузнецовой Л.И., Кузнецова В.А. солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Серафимовичский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья                    Голованов С.В.