Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2016 ~ М-1177/2016 от 01.03.2016

Дело №2-2786/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.В. к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.В. обратился в суд с иском к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование требований указал, что ** и **.**. 2013 г. заключил инвестиционные договоры с ООО «проект: Псков», согласно которым обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 2200000 руб. и 1300000 руб., а общество - осуществить строительство объекта незавершенного строительства по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** , а именно помещений №*1 и №*2 в срок до **.**. 2013г. Обязательства по передаче денежных средств он надлежащим образом исполнил, к настоящему момент здание введено в эксплуатацию, акт приема-передачи нежилых помещений подписан сторонами. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на эти помещения он не может в связи с наличием арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем на имущество ООО «проект: Псков. Кроме того, последнее признано решением Арбитражного суда Псковской области от **.**.2015г. банкротом и введено конкурсное производство, что также не позволяет исполнить договора. Таким образом, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №*1 площадью 109,5 кв.м. и на нежилое помещение №*2 площадью 62,1 кв.м. дома № ** по ул.Н. в г.Пскове.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Глушаненко С.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по изложенным основаниям. Одновременно пояснил, что истец обращался по вопросу регистрации права собственности на нежилые помещения, однако в их удовлетворении было отказано, поскольку ООО «проект: Псков» изначально свое право собственности на объекты не зарегистрировал, а значит и не имел прав на их передачу иным лицам.

Представитель ответчика ООО «проект: Псков» против удовлетворения требований не возражал и пояснил, что Иванов С.В. обязательства по оплате нежилых объектов исполнил надлежащим образом, его права в отношении них не оспаривают, в конкурсную массу, за счет которой подлежат удовлетворению требования кредитором общества, помещения не включены, зарегистрировать право собственности общества на спорные помещения возможности не имеется в связи с начатой процедурой банкротства юридического лица. В настоящее время, все ограничения, наложенные на имущество, сняты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

**.**. 2013г. между ООО «проект: Псков» и Ивановым С.В. был заключен инвестиционный договор № ** (л.д.6-8).

Согласно п.1.1 договора застройщик (ООО «проект: Псков») обязался осуществить строительство объекта незавершенного строительства, а инвестор (Иванов С.В.) принять участие в инвестировании строительства. В соответствии с п.1.2 договора по окончании строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет инвестору нежилое помещение №*1, общей площадью 109,5 кв.м. на первом этаже восьмиэтажного дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** . Пунктом 1.3 предусмотрено, что цена передаваемого инвестору имущества составляет 2200000 руб. и оплачивается в течении 5 (пяти банковских дней) после подписания договора.

**.**. 2013г. Иванов С.В. уплатил определенную договором сумму, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №199 (л.д.34).

Согласно п.3.2.3 инвестор обязался зарегистрировать право собственности на помещение в течение 8 месяцев с момента государственной регистрации Акта ввода в эксплуатацию в Управлении Росреестра по Псковской области.

**.**. 2013г. между ООО «проект: Псков» и Ивановым С.В. был заключен инвестиционный договор № ** (л.д.9-11).

Согласно п.1.1 договора застройщик (ООО «проект: Псков») обязался осуществить строительство объекта незавершенного строительства, а инвестор (Иванов С.В.) принять участие в инвестировании строительства. В соответствии с п.1.2 договора по окончании строительства объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет инвестору нежилое помещение №*2, общей площадью 62,1 кв.м. в цокольном этаже восьмиэтажного дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** . Пунктом 1.3 предусмотрено, что цена передаваемого инвестору имущества составляет 1 300000 руб. и оплачивается в течении 5 (пяти банковских дней) после подписания договора.

**.**. 2013г. Иванов С.В. уплатил определенную договором сумму, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №205 (л.д.14).

Согласно п.3.2.3 инвестор обязался зарегистрировать право собственности на помещение в течение 8 месяцев с момента государственной регистрации Акта ввода в эксплуатацию в Управлении Росреестра по Псковской области.

**.**. 2013г. ООО «проект: Псков» получило разрешение № ** на ввод объекта по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** , в эксплуатацию (л.д.58).

**.**. 2014г. ООО «проект: Псков» и Иванов С.В. составили акты приема-передачи, согласно которым последнему были переданы в собственность нежилые помещения №*1 и №*2 в доме № ** по ул.Н. в г.Пскове (л.д.12,13).

**.**. 2015г. решением Арбитражного суда Псковской области ООО «проект: Псков» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.21-27).

**.**. 2016г. Управление Росреестра по Псковской приостановило государственную регистрацию права собственности Иванова С.В. на нежилое помещение №*2 в доме № ** по ул.Н. в г.Пскове (л.д.16-18).

Основанием для принятия такого решения явились выводы о невозможности государственной регистрации права собственности Иванова С.В. в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект у субъекта, передающего ему эти права, т.е. у ООО «проект: Псков».

**.**. 2016г. аналогичное решение было принято и в отношении нежилого помещения №*1 (л.д.47,48).

Согласно сведениям ЕГРП в настоящее время зарегистрированное право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** , пом.№*1 и пом. №*2, отсутствует; права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.42,43).

Давая правовую оценку изложенным обстоятельства, суд приходит к следующему:

Правилами ст.218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст.2 во взаимосвязи со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникли соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, истец Иванов С.В. принятые на себя обязательства по финансовому обеспечению строительства отдельных помещений дома № ** по ул.Н. в г.Пскове исполнил надлежащим образом: в счет оплаты по договорам инвестирования внес денежные средства, помещения после их сдачи принял по акту, необходимые документы подписал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры инвестирования являются заключенными, исполненными и влекут правовые последствия возникновения права собственности у гражданина на объекты инвестирования.

В то же время право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировать в установленном законом порядке Иванов С.В. возможности не имеет по независящим от него причинам, а именно в связи с введенной процедурой банкротства в отношении юридического лица и невозможностью последним оформить свое право собственности на объекты для его последующей передачи истцу.

Однако, в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст.310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом фактических обстоятельств дела и перечисленных положений закона, суд полагает, что истец вправе требовать защиты своих интересов путем признания права на оплаченный им результат строительства в судебном порядке.

Действительно, право собственности ООО «проект: Псков» в отношении спорных нежилых помещений в установленном порядке не было зарегистрировано.

Вместе с тем, по мнению суда, в данном случае отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на подлежащие передаче фактическому участнику строительства помещения не может служить непреодолимым препятствием для приобретения последним соответствующих прав на них.

Принимая во внимание, что каких-либо ограничений (арестов, запретов) в отношении спорных нежилых помещений не установлено, стороны договоров исполнили принятые на себя обязательства, сведений о правопритязаниях иных лиц данные помещения не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова С.В. к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Ивановым С.В. право собственности на нежилое помещение №*1 площадью 109,5 кв.м. и на нежилое помещение №*2 площадью 62,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** .

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Падучих

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016г.