Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6377/2016 ~ М-5123/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, 1 этаж: комнаты №, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис №. Суду пояснил, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» продал ФИО1 право требования долга к должнику ЗАО «<данные изъяты>» в виде передачи помещений площадью 68,5 кв.м. в строительстве шестнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежало продавцу на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>». право требования по договору оценено в 240 000 рублей. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «<данные изъяты>» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «<данные изъяты>» передал, а ФИО1 приняла 2-комнатную квартиру, находящуюся в монолитном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оф.1, общей площадью 73,6 кв.м.. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов Мэрии г.о.Тольятти установлено, что площадь нежилых помещений поз. 19, 20, 21, 22, расположенных по адресу: <адрес>, оф.1, составила не 73,6 кв.м., а 71,5 кв.м.. Данное помещение поставлено на кадастровый учет № с площадью 71,5 кв.м. В соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, ПСК «<данные изъяты>» поручает и обязуется оплатить, а ЗАО «<данные изъяты>» обязуется совершить за счет ПСК «КРЕД» юридические действия, связанные с заключением договора долевого участия строительства офиса № на 1 этаже (комнаты №№, 20, 21, 22) площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. однако указанный договор долевого участия строительства на государственную регистрацию не представлен. ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 71,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>. Однако согласно акту приема-передачи ПСК «КРЕД», являющийся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, передал, а ФИО1 приняла двухкомнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, оф.1, площадью 73,6 кв.м.. сведения о номерах комнат в акте приема-передачи не указаны. Кроме того, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения, нежилое помещение является созданным объектом недвижимого имущества. В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим факт создания объекта строительства – жилого дома с техническими характеристиками, установленными техническим паспортом, в состав жилого дома входит нежилое помещение (1 этаж: комнаты №) площадью 73,6 кв.м. В связи с тем, что в настоящий момент ЗАО «<данные изъяты>» и ПСК «<данные изъяты>» прекратили свою деятельность, внести изменения в акт приема-передачи и выяснить причину отсутствия государственной регистрации договора о совместной деятельности, не представляется возможным. Таким образом, истец лишена права зарегистрировать указанное помещение за собой, при этом помещение использует по своему назначению, несет бремя его содержания, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют..

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, о чем в материалах дела имеется заявление.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1, право требования по отношению к ЗАО «<данные изъяты>» в размере 68,5 кв.м. общей площади офисных помещений на сумму 240 000 рублей, доли в строительстве шестнадцатиэтажного дома, находящегося в <адрес>, передано ФИО1. При этом, из указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанные в нем права требования ЗАО «<данные изъяты>» основаны на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № «О совместной деятельности», заключенному с ЗАО «<данные изъяты>».

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 71,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что при обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 71,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что в Управлении имеется агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ПСК «<данные изъяты>» поручает и обязуется оплатить, а ЗАО «<данные изъяты>» обязуется совершить за счет ПСК «<данные изъяты>» юридические действия, связанные с заключением договора долевого участия строительства офиса № на 1 этаже (комнаты №) площадью 73,6 кв.м., расположенного в доме по адресу: <адрес>.

Также из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что договор долевого участия строительства офиса 31 (1 этаж: комнаты №) площадью 73,6 кв.м., расположенного в доме по адресу: <адрес>, на государственную регистрацию не представлен.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

При этом, согласно акту приема-передачи ПСК «<данные изъяты>», являющийся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, передал, а ФИО1 приняла двухкомнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, оф. №, площадью 73,6 кв.м. Сведения о номерах комнат в акте приема-передачи не указаны.

Тогда как, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения, нежилое помещение является созданным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с имеющимся в Управлении Росреестра по <адрес> актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим факт создания объекта строительства – жилого дома с техническими характеристиками, установленными техническим паспортом, в состав жилого дома входит нежилое помещение (1 этаж: комнаты №) площадью 73,6 кв.м.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что проведенная перепланировка нежилого помещения (комнаты №) по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Согласно заключению площадь нежилого помещения после перепланировки составляет 71,5 кв.м.

В соответствии с актом технической инвентаризации нежилых помещений по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ изменение в площади на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № произошло за счет перепланировки на 1 эт.: было – 1 этаж поз.№ площадью 736, кВ.м., стало – 1 этаж поз.№ площадью 71,5 кв.м.

На основании письма МП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь нежилого помещения изменилась за счет установки перегородки в комнате №, уточнения размеров в комнате № и нанесение колонны, ранее не указанной (размеры 0,42х0,30). Заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии законченного перепланировкой нежилого помещения выдавалось на основании данных обследования МП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение поставлено на технический учет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи, акта технической инвентаризации по данным технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Истец указывает, что в настоящее время единственным способом защиты его гражданских прав является признание права собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке. Суд находит указанные доводы справедливыми по следующим основаниям:

Ст.8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

Ответчиком не оспаривается, что истцом оплачена стоимость построенного нежилого помещения.

В рамках настоящего дела, ответчик признал исковые требования истца.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 3 ст.173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что обязательства, принятые застройщиком и участником долевого строительства, выполнены, объект долевого строительства передан истцу, дом введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение поставлено на технический учет. При этом, реконструкция здания заявителем не производилась, то есть в пределах периметра здания его площадь, этажность и другие основные параметры не изменились, произведенная перепланировка разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не требует, у заявителя не возникло обязанности в разрешении на строительство, т.к. произведенные изменения здания не подпадают под действие ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах в силу ст.8 Гражданского кодекса РФ у истца имеются основания требовать признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение. По мнению суда в отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве признание за истцом права собственности на спорный объект является единственным соразмерным и адекватным способом правовой защиты.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                    С.В.Германова