Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2017 ~ М-283/2017 от 24.04.2017

    Дело № 2-361/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,                              26 июня 2017 года

Воронежская область

    Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

    при секретаре Макаровой Е.И.,

    с участием представителя истца Шевченко В.М. по доверенности Казьмина В.М.,

    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Сергеевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевченко В.М., от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности Казьмин В.М., к Стрижковой Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Шевченко В.М., от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности Казьмин В.М., обратилась в суд с иском к Стрижковой Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования (л.д. 3-5).

    Представитель истца Шевченко В.М. по доверенности Казьмин В.М. в судебном заседании иск поддержал, уточнив его, и пояснил, что 12.08.2011 г. мать истца Шевченко В.М. ФИО23 А.М. наделила полномочиями Сергееву О.В. продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> после этого она переехала жить к дочери <адрес>. Перед отъездом к дочери ФИО25 сообщила Сергеевой О.В., где она будет проживать и просила выслать по этому адресу деньги, которые она получит от продажи жилого дома и земельного участка. 08.11.2011 г. ФИО26 умерла. После ее смерти истец приняла наследство на имущество умершей матери, так как являлась единственной наследницей. 15.01.2014 г. истец выдала Сергеевой О.В. доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, который ранее принадлежал умершей матери истца, так как Сергеева О.В. сообщила, что из - за смерти ФИО27 она не продала дом и земельный участок. Осенью 2016 года жительница с. Семено-Александровка Бобровского района ФИО72 сообщила истцу, что Сергеева О.В. в апреле 2012 г. продала дом и земельный участок ФИО28 Стрижковой Е.В., в то время когда ФИО29 уже не было в живых. В связи с этим истец потребовала объяснение у Сергеевой О.В. по поводу совершенной ею сделки со Стрижковой Е.В., на что Сергеева О.В. сообщила, что она действительно 13.04.2012 г. продала жилой дом и земельный участок ФИО30. Стрижковой Е.В., зарегистрировала переход права собственности на недвижимое имущество за Стрижковой Е.В. Стрижкова Е.В. при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязана была в течение 90 дней произвести полностью оплату по сделке, но не оплатила. После этого, Сергеева О.В. принимала меры к расторжению договора купли- продажи дома и земельного участка со Стрижковой Е.В. и признании сделки недействительной. Она надеялась расторгнуть договор со Стрижковой Е.В., имея на руках доверенность на продажу дома от имени истца и после этого продать дом и земельный участок, но у нее ничего не получилось. Следовательно, истец пришла к выводу, что Сергеева О.В., не имея полномочий на продажу дома и земельного участка, так как ФИО31 умерла <дата> г., в апреле 2012 года по доверенности умершей продала Стрижковой Е.В. жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 10.02.2017 г., и из которой также видно, что при регистрации права собственности и переход права было установлено ограничение (обременение) права на жилой дом с 13.04.2012 г. на 90 календарных дней с даты выдачи заемных средств. Это ограничение (обременение) до настоящего времени не снято, так как до настоящего времени Стрижкова Е.В. не произвела расчет по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2012 года. Из заочного решения Грязинского городского суда Липецкой области (дело № 2- 167/2014) следует, что Стрижкова Е.В. брала кредит на покупку дома и земельного участка в ООО «Центр Микрофинанситрования г. Липецк». По кредиту она не рассчиталась, поэтому ООО «Центр финансирования г. Липецк» обратился с ходатайством в подразделение судебных приставов Бобровского района Воронежской области с заявлением о наложении ареста на жилой дом Стрижковой Е.В., приобретенный ею 13.04.2012 г. Постановлением судебного пристава - исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого дома и земельного участка Стрижковой Е.В.с 15.12.2016 г. Являясь наследницей по закону на недвижимое имущество умершей матери ФИО32, а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, вступить в наследство истица не может, так как жилой дом и земельный участок матери зарегистрирован на Стрижкову Е.В. по договору купли - продажи от 09.04.2012, зарегистрированного 13.04.2012 г. Просит суд договор купли - продажи жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 09.04.2012 г., заключенный между Стрижковой Е.В. и доверенным лицом ФИО33 - Сергеевой О.В. признать незаконным, недействительным. Признать за Шевченко В.М. право собственности на спорный дом и земельный участок в порядке наследования за умершей ФИО34

    Истец Шевченко В.М., надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила (л.д.34).

    Ответчик Стрижкова Е.В., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 46).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Центр Микрофинансирования», надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил. В своем сообщении начальник ОП ООО «ЦМ г. Липецк» ФИО35 по существу заявления пояснил, что возражает против удовлетворения требований Шевченко В.М., в связи с тем, что указанный в иске дом и участок находится у них в залоге и поскольку до настоящего времени займ, выданный Стрижковой Е.В. на покупку данного дома и участка им не возвращен, то они планируют обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество (л.д.43).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил (л.д.42).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Сергеева О.В. против удовлетворения иска не возражала, при этом пояснила, что она по доверенности от ФИО36 оформила договор купли-продажи ее дома, не зная о том, что она к моменту заключения договора умерла. Стрижкова Е.В. деньги по договору за дом не заплатила. Она пыталась ее найти, чтобы расторгнуть договор, но не смогла ее найти.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность.

    Судом на основании представленных сторонами письменных доказательств установлено следующее.

    Согласно свидетельства <номер> на право собственности на землю, выданного главой Семёно – Александровского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО37., собственнику ФИО38 решением № 15 от 27.03.1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,41 га по адресу: <адрес>л.д.17).

    Согласно доверенности от 12.08.2011 г. ФИО39 уполномочила Сергееву О.В. продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> с правом получения следуемых денег по сделке (л.д.16).

    Согласно представленного оспариваемого договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от 09.04.2012, заключенного между Сергеевой О.В., действующей в интересах ФИО41. и ФИО42 действующей в интересах Стрижковой Е.В., продавец по доверенности Сергеева О.В. продала, а покупатель по доверенности ФИО43. купила спорный земельный участок за счет собственных средств, а жилой дом за счет заёмных денежных средств, предоставляемых ООО « Центр Микрофинансирования г. Липецк», о чем проинформирован продавец (л.д. 71-74).

    Согласно свидетельства о смерти <номер>, выданного 09.11.2011 г., ФИО44 умерла <дата> г. в г. <адрес> (л.д.10).

    Согласно справки о регистрации, выданной на имя Шевченко В.М. постоянно с 26.09.1978 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шевченко В.М., ФИО46. и ФИО45., умершая <дата> г. (л.д.23).

    Согласно свидетельства о рождении <номер>, выданного 01.12.1948 г. С-Александровским сельским Советом Хреновского района Брюхова (в браке Шевченко) В.М. родилась <дата> г., её родителями являются: мать - ФИО48, отец - ФИО49 (л.д.8).

    Согласно свидетельства о браке <номер>, выданного 07.03.1967 г. Заречным сельским Советом Бутурлиновского района Воронежской области, Брюхова В.М. вступила в зарегистрированный брак с Шевченко В.М., жене присвоена фамилия «Шевченко» (л.д.9).

    Согласно справки № 440 от 23.03.2017 г., выданной нотариальной палатой <данные изъяты> после смерти <дата> г. ФИО51, заведено наследственное дело <номер>. Наследницей по закону является дочь – Шевченко В.М., <дата> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.25).

    13.04.2012 г. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> перерегистрировано на основании договора купли-продажи от 09.04.2012, заключенного между Сергеевой О.В., действующей в интересах ФИО53 и ФИО54 действующей в интересах Стрижковой Е.В., на имя последней (л.д. 11- 14).

    Основываясь на установленных по делу проанализированных выше обстоятельствах, подтвержденных представленными сторонами доказательствами, которым дана правовая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шевченко В.М. о признании недействительной сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от 09.04.2012, заключенной между Сергеевой О.В., действующей в интересах ФИО55 и ФИО56 действующей в интересах Стрижковой Е.В., и о применении последствий недействительности такой сделки, поскольку судом установлено, что собственник Брюхова А.М. на момент заключения договора умерла и доверенность, выданная на имя Сергеевой О.В., не имела юридической силы.

    Согласно ст.1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

    Учитывая изложенное, в состав наследства Шевченко В.М. подлежит включению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Согласно ст.1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

    Круг наследников по закону и порядок их наследования определен в главе 63 ГК РФ.

    Согласно справки <номер> от 23.03.2017 г., выданной нотариальной палатой <данные изъяты> после смерти <дата> г. ФИО57, заведено наследственное дело № <номер>. Наследницей по закону является дочь – Шевченко В.М., <данные изъяты>л.д.25).

    С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск Шевченко В.М. и признать недействительным договор купли продажи от 09.04.2012 жилого дома № <номер> с инвентарным номером <номер>, земельного участка общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Сергеевой О.В., действующей в интересах ФИО59. и ФИО60 действующей в интересах Стрижковой Е.В., включить данное имущество в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО61, 12<данные изъяты>, и признать за Шевченко В.М. право собственности на жилой дом № <номер> с инвентарным номером <номер> и земельный участок общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО63.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    иск Шевченко В.М., от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности Казьмин В.М., к Стрижковой Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли продажи от 09.04.2012 жилого дома № <номер> с инвентарным номером <номер> и земельного участка общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между Сергеевой О.В., действующей в интересах ФИО67 и ФИО68 действующей в интересах Стрижковой Е.В.

    Признать за Шевченко В.М. право собственности на жилой дом № <номер> с инвентарным номером <номер> и земельный участок общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону за ФИО70, <дата> года рождения, умершей <дата> г. в <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Воронежской области соответствующих записей в ЕГРП и погашения существующих записей в отношении жилого дома № <номер> с инвентарным номером <номер>, земельного участка общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес> на имя Стрижковой Е.В..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      И.П.Шлыков

Решение в окончательной форме принято 30.06.2017 г.         И.П. Шлыков