Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2017 ~ М-2313/2017 от 02.05.2017

№ 2 - 2977/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбыш Сергея Георгиевича к ООО «Текс-П» о признании права собственности

Установил

     Довбыш С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>, указав, что он заключил с ответчиком договор в отношении спорной квартиры, полностью его платил, однако не может оформить квартиру в собственность.

     Довбыш С.Г. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Довбыш Т.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Довбыш С.Г. заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «Текс-П» принял решение продать, а истец - купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (адрес строительный), секция № этаж, №.

     Стоимость квартиры определена в размере № руб.

     Истцом указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс-П» передало истцу указанную квартиру.

     Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт сверки финансовых расчетов, согласно которому истец должен доплатить за квартиру № руб. из-за увеличения площади квартиры по обмерам БТИ (л.д. №).

     Истцом данная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

     Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Хотя между сторонами и не заключен основанной договор, однако, исходя из сложившихся между ними правоотношений, суд считает установленным, что они основаны на участии истца в инвестировании строительства указанного дома с правом получения спорной квартиры.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью произвел оплату по спорной квартире, а спорная квартира создана, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Довбыш Сергея Георгиевича к ООО «Текс-П» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Довбыш Сергеем Георгиевичем на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья