Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7215/2014 ~ М-6135/2014 от 26.08.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-7215/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «08» декабря 2014 года                                    <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грекова Юрия Святославовича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Греков Ю.С. обратился в суд с иском к ответчикам, и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, в секции №, общей площадью № кв.м., взыскать судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ним (Грековым Ю.С.) был заключен договор № № уступки прав инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Предметом указанного договора является его долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по вышеуказанному адресу. Результатом деятельности сторон договора является приобретение им в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже в секции № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательства по оплате объекта строительства им исполнены в полном объеме, однако сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, в связи с чем он считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

      Истец Греков Ю.С. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Его представитель по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель МО Фонд «Статус», в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки не представил, возражений не представил (л.д.№).

      Ответчик, представитель ЗАО ИФК «Ренессанс», в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки не представил, возражений не представил (л.д.№).

      3-е лицо, представитель ОАО «Страховое общество газовой промышленности» по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал.

      3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

      С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

      Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

      В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

      Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

      В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

      В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

      Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> <адрес> (л.д.№).

      В соответствии с п№ инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>.

      Сроки строительства, согласно п. № контракта определены ДД.ММ.ГГГГ г.г.

      Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

      Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус» для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> срок действия разрешения - два года. Впоследствии разрешение неоднократно продлевалось, окончательный срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ОАО «Страховое общество газовой промышленности» заключен договор № № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом договора является долевое участие Инвестора (ОАО «Страховое общество газовой промышленности») в строительстве жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью № кв.м. (л.д.№).

      Согласно Актов о зачете инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, инвестиционные взносы ОАО «СОГАЗ» внесены в полном объеме (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Страховое общество газовой промышленности» (Общество) и Грековым Ю.С. (Инвестор) заключен договор № № уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность Инвестора двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью № кв.м. в секции №, на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

      Согласно п. № договора, общая инвестиционная стоимость квартиры по договору составила № коп., из расчета стоимости квадратного метра равной № коп.

      Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений Грековым Ю.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> на № этаже, в секции № №. Данная квартира является незавершенным строительством объектом. В данной квартире имеются следующие незавершенные строительные работы: отсутствует внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество №, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Определить жилую площадь данной квартиры не предоставляется возможным, так как в исследуемой <адрес> отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел). <адрес>, расположенной на № этаже, секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> составляет № кв.м. (л.д.№)

      Таким образом, правоотношения истца и МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

      Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Грекова Ю.С. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

       В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № на № этаже в секции №, общей площадью № кв.м.

       Разрешая требования Грекова Ю.С. о взыскании судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

      К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

      Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      В обоснование указанных требований истцом представлен договор на оказание юридических услуг, квитанция об оплате (л.д.№), квитанции об отправке извещений.

       Суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в полном объеме, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, требований разумности, и взыскивает с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в равных долях в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в пользу истца № рублей.

       В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере № руб., почтовые расходы в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., которые документально подтверждены.

       В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Грекова Юрия Святославовича к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности - удовлетворить.

     Признать за Грековым Юрием Святославовичем право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, на № этаже, в секции №, расположенном по адресу: <адрес>.

      Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», в равных долях, в пользу Грекова Юрия Святославовича судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере № руб., почтовые расходы в размере № коп., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., по оплате государственной пошлины в размере №., а всего взыскать № коп.

      Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес>.

       Председательствующий судья:                                            А.Е. Трощило