Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-1198/15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи: Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» - Калимуллиной Э.Р. (по доверенности)

представителя ответчика Осиповой В.Ф. – Воробьевой Н.С. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Осиповой <данные изъяты> о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО УК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Осиповой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ. Заявленные требования мотивирует тем, что квартира <данные изъяты> находилась в собственности Осиповой В.Ф. с 25 августа 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 25 ноября 2013 года по данному адресу зарегистрированных граждан не значится. В соответствии со ст.161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников дома указанный жилой дом находится в управлении ООО УК «<данные изъяты>». С указанного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу с.155 ЖК РФ и п.3.2.1 Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должники несут перед ООО УК «<данные изъяты> Задолженность ответчика с 01.06.2008 года на 31.12.2010 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом составила 35968,34 руб., пени в размере 4687,98 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также госпошлину в размере 1419,69 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб.

Кроме того, ООО УК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Осиповой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ. Заявленные требования мотивирует тем, что квартира <данные изъяты> находилась в собственности Осиповой В.Ф. с 25 августа 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 25 ноября 2013 года по данному адресу зарегистрированных граждан не значится. В соответствии со ст.161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников дома указанный жилой дом находится в управлении ООО УК «<данные изъяты>». С указанного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу с.155 ЖК РФ и п.3.2.1 Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должники несут перед ООО УК «<данные изъяты>». Задолженность ответчика с 01.01.2011 года на 31.12.2011 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом составила 29011,93 руб., пени в размере 5115,61 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также госпошлину в размере 1223,83 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб.

Кроме того, ООО УК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Осиповой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ. Заявленные требования мотивирует тем, что квартира <данные изъяты> находилась в собственности Осиповой В.Ф. с 25 августа 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 25 ноября 2013 года по данному адресу зарегистрированных граждан не значится. В соответствии со ст.161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников дома указанный жилой дом находится в управлении ООО УК «<данные изъяты>». С указанного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу с.155 ЖК РФ и п.3.2.1 Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должники несут перед ООО УК «<данные изъяты>». Задолженность ответчика с 01.01.2012 года на 31.12.2012 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом составила 26619,46 руб., пени в размере 7766,24 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также госпошлину в размере 1231,57 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб.

Кроме того, ООО УК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Осиповой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ. Заявленные требования мотивирует тем, что квартира № <данные изъяты> находилась в собственности Осиповой В.Ф. с 25 августа 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С 25 ноября 2013 года по данному адресу зарегистрированных граждан не значится. В соответствии со ст.161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников дома указанный жилой дом находится в управлении ООО УК «<данные изъяты>». С указанного времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу с.155 ЖК РФ и п.3.2.1 Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должники несут перед ООО УК «<данные изъяты>». Задолженность ответчика с 01.01.2013 года на 30.10.2014 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом составила 23173,27 руб., пени в размере 18707,53 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также госпошлину в размере 1456,42 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 2 г.Сарапула УР от 14 апреля 2015 года указанные исковые требования ООО УК «<данные изъяты>» объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.03.2012 года по 31.10.2014 года в размере 43684,89 руб., пени в размере 7309,26 руб., а также госпошлину в размере 1510,55 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб.

Представителем ответчика Осиповой В.Ф. – Воробьевой Н.С. представлены письменные возражения на исковые требования, которые сводятся к следующему.

Собственником указанной квартиры ответчик являлась с 25 августа 2014 года. 14 октября 2014 года квартира была подарена. По договору управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года между истцом и МО «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений собственником квартиры до 25.08.2014 года являлось МО «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений. В соответствии с п.п. 3.3.3, 4.2 договора управления начисления по содержанию и ремонту общего имущества ответчику не подлежат взысканию, поскольку эти расходы несет собственник МО «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений. Период задолженности следует считать с применением срока исковой давности с 01 апреля 2012 года по 30 октября 2014 года. Расчет пени является неверным, так как пени начислены капитализацией. Судебные расходы завышены.

Из дополнительных письменных возражений представителя ответчика следует, что договор социального найма с <данные изъяты> и <данные изъяты> не заключался, следовательно, обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт у <данные изъяты>. и <данные изъяты> не имелось. Кроме того, заключением № <данные изъяты> от 30.05.2013 года Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Администрации г.Сарапула от 24.03.2006 года № 77 <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. С 2005 года в квартире отсутствовала электроэнергия по причине пожара, после которого была повреждена проводка и в дальнейшем <данные изъяты> прекратил потребление электроэнергии в данной квартире. В 2011 году после аварии с трубопроводом между квартирой 1 и 2 была поставлена заглушка на водопровод и в дальнейшем холодное водоснабжение в данную квартиру не поступало. Никаких ремонтных работ по восстановлению электроэнергии и водоснабжения в квартире не производилось. Услуги по холодному водоснабжению и электроэнергии не приобретались.

В представленных истцом копиях актов выполненных работ отсутствует подпись уполномоченного представителя собственников дома. Из приложения №4 к договору управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года утвержден перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений, согласно которому дому предоставляется только одна коммунальная услуга – отопление.

Определением суда от 28 сентября 2015 года принят отказ ООО УК «<данные изъяты>» от исковых требований к Осиповой В.Ф. о взыскании задолженности за период с 01 июня 2008 года по 12 марта 2012 года, производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание не явилась ответчик Осипова В.Ф., извещена надлежащим образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «<данные изъяты>» Калимуллина Э.Р., исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Воробьева Н.С. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала ранее данные пояснения, согласно которым просит применить срок исковой давности. Платежи не вносились с 01 июня 2008 года. Квартира перешла ответчику по наследству от родного брата. Акты выполненных работ не являются доказательствами того, что работы по содержанию и ремонту выполнялись. В актах нет подписи представителя собственника. Признает требования в части взыскания долга за отопление и вывоз мусора. Электричеством и водоснабжением ответчик не пользовался.

Ответчик Осипова В.Ф. в судебном заседании 13 июля 2015 года суду поясняла, что с иском не согласна. В квартире проживал ее родной брат, после его смерти она вступила в наследство. С 2005 года у брата не было электричества, с 2008 года не было водоснабжения. С претензиями брат не обращался, он пил. Начисления необоснованны. В 2008 году была авария, прорвало трубу, стояла заглушка. У брата отсутствовала возможность отремонтировать водопровод. После пожара в квартире не было электричества. Брат не пользовался ресурсами по своей вине. После вступления в наследство платежи не вносила. Согласна оплатить за тот период, когда вступила в наследство.

Свидетель <данные изъяты> показала суду, что она проживает в доме по адресу: г<данные изъяты> В 2008 году была авария, прорвало водопровод между ее квартирой и квартирой ответчика. Когда меняли водопровод, то Осипов отказался его менять по причине отсутствия денег. С 2008 года <данные изъяты> жил без воды. В 2005 году квартире № <данные изъяты> был пожар по вине хозяина. Он не заменил проводку, жил без электричества. В остальных квартирах электричество было.

Свидетель <данные изъяты> показала суду, что она проживает в доме по адресу: <данные изъяты> 1996 года. В 2005 году по вине хозяина квартиры № <данные изъяты> был пожар, сгорела проводка. С этого времени света в квартире не было. В остальных квартирах электричество было. В 2008 году между квартирами № <данные изъяты> и № <данные изъяты> прорвало трубу. В квартире № <данные изъяты> водопровод сделали, а хозяин квартиры № <данные изъяты> водопровод не стал ремонтировать, жил без воды. После его смерти в 2011 году в квартире никто не жил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.03.2012 года по 31.10.2014 года.

В указанный период времени в квартире <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты> который умер 24 ноября 2013 года, в связи с чем был снят с регистрационного учета. Иных граждан в указанный период времени в квартире не было зарегистрировано.

Решением Сарапульского городского суда от 22 мая 2014 года по иску Осиповой В.Ф. к Администрации г.Сарапула о включении квартиры в наследственную массу исковые требования были удовлетворены. В наследственную массу после смерти <данные изъяты> была включена квартира по адресу: <данные изъяты>

Указанным решением было установлено, что <данные изъяты> при жизни выразил свою волю на приобретение в собственность в порядке приватизации указанной квартиры путем подписания заявления от 26.09.2013 года, однако договор на передачу квартиры в собственность <данные изъяты> не заключен в связи с непредставлением документов.

В последующем Осипова В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного <данные изъяты> врио нотариуса г.Сарапула УР <данные изъяты> 06.08.2014, реестровый номер <данные изъяты> зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по УР 25 августа 2014 года серии <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что Осипова В.Ф. является наследником <данные изъяты> по закону.

Право собственности Осиповой В.Ф. прекращено 28 октября 2014 года в связи с передачей указанной квартиры по договору дарения от 14 октября 2014 года <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приняв наследство после смерти <данные изъяты> ответчик приняла на себя обязательства по оплате долгов <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.03.2012 года по 27.10.2014 года.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года платежи вносятся на расчетный счет управляющей компании.

Согласно п.4.8 договора управления многоквартирным домом платежи вносятся до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, в силу приведенных выше положений ГК РФ и ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование жилого помещения не освобождает от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В части требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию и водоснабжение суд приходит к следующему.

Возражения ответчика основаны на том, что вследствие пожара в квартире отсутствовала электроэнергия, а вследствие аварии – холодное водоснабжение, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того обстоятельства, что коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроэнергию ответчику не предоставлялись. Ответчик и наследодатель не обращались в управляющую организацию по факту отсутствия в квартире электроэнергии и холодного водоснабжения. Ответчиком не представлено суду данных позволяющих определить период времени в течение которого по утверждению ответчика отсутствовали электроэнергия и холодное водоснабжение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению не предоставлялись, следовательно, у суда отсутствуют основания для исключения из размера задолженности платы за указанные услуги.

Кроме того, доводы ответчика о не предоставлении коммунальных услуг опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: Договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2010 года; договором теплоснабжения № <данные изъяты> от 01.01.2010 года; договором № <данные изъяты> на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от 28.11.2011 года; договором № <данные изъяты> на отпуск питьевой воды и приме сточных вод от 30.05.2008 года; договорами энергоснабжения № <данные изъяты> от 01.07.2009 года, № <данные изъяты> от 22.04.2013 года.

Кроме того, факты оказания услуг ЖКХ подтверждаются также: актами выполненных работ по указанному дому за период с января 2012 года по август 2014 года.

Указанные документы в совокупности опровергают возражения ответчикаотносительно того, что истцом услуги ЖКХ не оказывались в указанный в иске период времени. Достаточных допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг суду не представлено.

Далее, как следует из материалов дела заключением межведомственной комиссии № <данные изъяты> от 30.05.2013 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, сам по себе факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законе.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 также установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик и наследодатель в управляющую организацию с заявлениями об изменении размера платы в связи с непредоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества не обращался. Доказательств данного обстоятельства, им не представлено.

Исходя из отсутствия предусмотренных Правилами от 13 августа 2006 года и от 06 мая 2011 года документов, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и обращений истца по поводу непредоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу об обоснованности начисления как платы за предоставляемые коммунальные услуги, так и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Поэтому, в случае несогласия с этим размером платы, в том числе по мотиву признания дома аварийным, собственник помещений вправе в установленном порядке требовать созыва собрания собственников помещений и пересмотра размера платы.

Каких-либо иных оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо освобождения от уплаты жилищных и коммунальных услуг за указанный период, ответчиком не представлено.

В силу положений подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Факт отсутствия оплаты за жилье и коммунальные услуги за указанный в иске период ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено. Ответчик знал об имеющейся задолженности, поскольку она ежемесячно указывалась в счетах на оплату за жилищно-коммунальные услуги, направляемых ответчику, указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела счетами на оплату услуг ЖКХ.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям жилищного законодательства, произведен с учетом положений ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, проверен судом и признан обоснованным.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период по 31 октября 2014 года. Вместе с тем, как установлено судом, собственником указанного жилого помещения ответчик не является с 28 октября 2014 года, что следует из выписки из ЕГРП от 05.12.2014 года № <данные изъяты> Следовательно, задолженность с ответчика подлежит взысканию за период по 27 октября 2014 года. Таким образом, за период с 13 марта 2012 года по 27 октября 2014 года с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 43618,44 руб.

В силу положений п.14 ст.154 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по платежам, начисленным за период с 13 марта 2012 года и рассчитанные по состоянию на 31 октября 2014 года. Расчет проверен судом и принят за основу. Таким образом с ответчика подлежит взысканию пени в размере 7309,26 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец просит взыскать расходы по подготовке иска в размере 800 рублей. Факт несения указанных расходов подтверждается актом о выполненных работах на оказание юридических услуг с ООО «<данные изъяты>» от 07 октября 2014 года и платежными поручениями от 25 февраля 2015 года.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию заявленные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 1510,55 руб., факт оплаты которых подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Осиповой <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Осиповой <данные изъяты> в пользу ООО «<данные изъяты> сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 13 марта 2012 года по 27 октября 2014 года в размере 43618,44 руб., пени по состоянию на 31 октября 2014 года в размере 7309,26 руб., судебные расходы по подготовке иска в размере 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1510,55 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 02 октября 2015 года.

.

Судья Голубев В.Ю.