Решение по делу № 2-638/2015 (2-2136/2014;) ~ М-1738/2014 от 15.12.2014

№ 2-638/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                      08 июня 2015 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Романовой О.А., при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с января 2009 года по январь 2014 года в сумме 225 416,4 рублей, госпошлину в размере 5454,16 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по данным учета и регистрации граждан ООО УК «Заказчик ЖКУ» собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, числится ответчик ФИО2. На регистрационном учете состоят: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения.

С января 2009 года ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по август 2014 года, включительно, составляет 225 416,4 рублей.

Исковые требования о взыскании задолженности за указанный период ранее к ответчикам не предъявлялись.

21.02.2014 года между ООО УК «Заказчик ЖКУ» (Принципал) и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (Агент) был заключен агентский договор № 3, согласно которому Агент по поручению Принципала от имени и за счет Принципала обязуется осуществлять отдельные действия по взысканию дебиторской задолженности с собственников_нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Принципала, а Принципал в свою очередь, обязуется уплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора.

По условиям договора, оплата услуг Агента, производится Принципалом из расчета 2 000 рублей, за каждое принудительное взыскание (приказной/исковой порядок)..

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, письменных возражений в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по указанному адресу, проводимого в форме заочного голосования от 26.12.2008 года, договора № 18 от 03.04.2009 года на управление муниципальными жилыми помещениями в многоквартирных домах (срок действия договора, согласно п.6 с 01.01.2009 года...), агентского договора № 3 от 21.02.2014 года, соглашения № 1 от 01.07.2014 года, акта приема-передачи от 31.12.2008 года, ООО УК «Заказчик ЖКУ» и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заключили договор, согласно которому стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник поручает Управляющей организации совершать от имени собственника и за его счет определенные юридические действия. По договору, управляющая организация в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным жилым домом, а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

То есть обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика перед истцом с момента заключения договора.

В соответствии с выпиской из домовой книги от <дата> года, в спорной квартире прописаны: ФИО2, <дата> г.р., прописана с <дата> г., ФИО4, <дата>.р., прописан с <дата> года, ФИО5, <дата> г.р., прописана с <дата> года, ФИО3, <дата> г.р., с <дата> года.

В платежном документе и финансово-лицевом счете, нанимателем значится ответчик ФИО2, состав семьи 4 человека, задолженность составляет 225 416,4 рублей.

Согласно расчета, представленного истцом, проверенного судом сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по вышеуказанной квартире за период с января 2009 года по августа 2014 года составляет 225 416,4 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что нашел подтверждение факт того, что ответчики не в полном объеме оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Каких–либо претензий к качеству поставленных услуг за спорный период последние истцу не предъявляли. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 225 416,4 рублей, с данной суммы также подлежит взысканию возврат госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 5454, 16 рублей.

Истцом не представлены доказательства на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей, предусмотренные договором, в связи с чем, в этой части истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2009 года по август 2014 года включительно в размере 225 416,4 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5454,16 рублей, а всего 230 870 (двести тридцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 56 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          О.А. Романова